賃貸オーナー様向けサービス

東京都のサブリース

  • 空室リスク回避
  • 安定した家賃収入確保

賃貸経営HOME4Uでは、サブリース以外のサービスもまとめてプラン請求できます。

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都道府県別に、サブリースのサービス情報をまとめました。東京都で、サブリースに参画している地域に根付いた企業をご紹介いたします。

サブリース
こんな仕組み

賃貸経営の専門家であるサブリース会社・管理会社が、サブリース契約を結び、賃貸オーナー様の物件を借り上げ、入居者に転貸することです。

サブリースの契約イメージ

サブリースの契約イメージを示した図

入居者にかかわる煩雑な業務を、全てサブリース会社に委託できることや、より安定した賃貸経営が見込めるなどのメリットがある一方、想定外の損失などのリスクもあります。

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サブリース
メリット・デメリット

賃貸オーナー様にとって、管理業務の手間や空室のリスクを回避できる便利なサービスですので、メリットに感じる要素も多いでしょう。

メリット

01

空室のリスクがない

お持ちの賃貸物件の入居者を、地域の事情に詳しい不動産会社が募集します。また、空室保証などのサービスによって空室の場合でも安定して収入を得られるので安心です。

02

安定した家賃収入が確保できる

お部屋の空室に関係なく、一定収入が得られる「家賃保証」・「空室保証」がセットになったサービスがあります。毎月安定収入を得たい方に最適です。

03

不動産管理を任せられる

建物の管理や家賃徴収、賃貸契約手続など、賃貸管理業務は不動産会社が行います。入居者とのやりとりやトラブルなど煩わしい業務も、不動産会社にお任せできます。

デメリット

01

定期的な家賃見直しによる減額のリスク

契約期間中でも、家賃は、サブリース会社が減額請求を行うことができ、賃貸オーナー様として想定していた家賃収入が減額してしまう場合があります。
その場合、ローン返済など経営資金に支障が出る場合があります。

02

契約期間中でも契約が解約されるリスク

契約書に、サブリース業者から解約することができる旨の規定がある場合は、契約期間中であっても解約される可能性があります。
また、オーナーからの契約の解約については、正当事由が必要となり、説明がない場合は法律違反となります。

03

契約後の費用負担

一般的には賃貸住宅を使用するために必要な原状回復費用や大規模修繕費用、設備費、また固定資産税は、賃貸オーナー様(大家)様の負担となり、契約後も出費があります。
契約の際は、賃貸住宅の維持保全の費用分担について必ず確認してください。

サブリース会社との契約内容をしっかり確認し、賃貸住宅のローン返済も含めた事業計画やリスクについて、賃貸オーナー様が十分理解した上で、複数の不動産会社のプランをしっかり比較することをおすすめします。

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東京都のサブリース
参画企業一覧

東京都のサブリースに参画している企業をまとめました。

ストライクホーム株式会社

東京都台東区寿1丁目 1-10 レオパード浅草1階

大手不動産会社から当社への切り替え実績多数!月額管理手数料無料による管理システムが人気プラン♪好評につき適用エリア、適用条件拡大中です。

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京王不動産株式会社

東京都渋谷区初台1丁目 54-2

当社は、京王線沿線を中心に沿線価値向上に向け事業展開し50年になります。地域密着・信頼と実績の京王不動産が、お客様の買いたい、売りたい、借りたい、貸したいの全てのご要望にワンストップでご対応致します。

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フジミ株式会社

東京都杉並区高円寺南4丁目 26-16ビクトリアプラザ高円寺2F

街や人とのつながりを大切に創業36年 確かな管理体制で安定した賃貸経営をサポートします。 当社は、自社管理物件を始め、大手ハウスメーカーとの提携により幅広いニーズにお応えすることが可能です。

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セキスイハイム不動産株式会社

東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル28階

住宅関連の資産形成に長い歴史をもつ、積水化学工業株式会社を中心とするセキスイハイムグループのネットワークを活かし、不動産の売買仲介、アパートの管理・運営など総合的な不動産コンサルティングを提供します。

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トラストリアルエステート株式会社

東京都港区浜松町1丁目 27-9

あらゆるニーズにお答えしてきた実績と経験をもとに、その土地が持つ可能性を様々な角度から提案します。アパート、マンション、オフィスビル等の有効活用法について最も適した案をお客様と共に構築します。

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株式会社アミックス

東京都中央区八重洲1-3-7八重洲ファーストファイナンシャルビル13階

足立区・葛飾区・江戸川区を中心に、サブリース・委託管理合わせて10,000戸以上を管理。地域密着の豊富な実績と高い入居率で賃貸経営をサポートします。

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中央企画株式会社

東京都多摩市落合1丁目 7-12 ライティングビル1F

多摩地域で創業44年。地域に精通した募集方法による高いリーシング力と、戸建て賃貸・区分所有賃貸専用メニューなどコストの減少を実現できる管理プランによりオーナー収益の最大化を実現します。

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スタートライングループ株式会社

東京都中央区築地3丁目 4−7 銀鱗ビル3階

『地域No.1のネットワーク』都心部の限定したエリアに特化し、その内で続々と店舗展開中。地域密着のチームプレイで他社を圧倒します。中央区、港区、文京区、江東区、品川区が得意エリアです。

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株式会社匠エステート

東京都墨田区押上1-11-2田坂ビル1F

契約してから退去に至るまでの二年間、様々なトラブルやクレームを放置せず、即対応することをお約束致します。家主様の負担を最小限に留めることが賃貸管理会社の役割だと自負しております。

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三井不動産レジデンシャルリース株式会社

東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル

三井不動産グループの一員として、「三井の賃貸」ブランドで賃貸住宅のプロパティマネジメント事業を展開。ご所有資産やオーナー様のニーズに合わせた最適な賃貸経営プランをご提案します。

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Hajimeテクノロジーズ株式会社

東京都中央区銀座1丁目 9-13 プライム銀座柳通ビル4階

【不動産の売却・購入/遊休地活用/士業ご紹介】 あらゆる面でオーナー様をサポートしてきたHajimeテクノロジーズだからできる、不動産資産を最大限活用する賃貸管理システムをご提案いたします。

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株式会社大京穴吹不動産

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目 19−18 オリックス千駄ヶ谷ビル

分譲マンションの賃貸管理は大京穴吹不動産へ! 転勤、投資や相続した不動産、賃貸中の物件(不動産)の管理会社変更など、お気軽にお問い合わせください。

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髙松エステート株式会社

東京都港区芝4‐8‐2

当社は創業50年を迎え、管理戸数は35,000戸を超えました。 オーナー様に寄り添い、豊富な情報と数多くのノウハウで賃貸経営をサポート。新築物件でも既存物件でもオーナー様に最適な管理をご提案いたします。

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株式会社リライフ

東京都千代田区九段南3丁目 7-14 VORT九段9階

【都内20店舗の集客力】創業8年、都内20店舗の直営店を展開。「高品質な室内写真」「360°パノラマ画像」「動画」で物件の魅力を最大限に表現。有事の際も弊社で全てご対応致します。滞納保証・事故保証付き

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株式会社アレップス

東京都千代田区岩本町2丁目 6−10 第一中野ビル

アレップスの管理物件は常に高い稼働率を維持しております。入居者の募集仲介を行う【タウンハウジング】は首都圏で直営店舗を展開しておりオーナー様から依頼された賃貸物件を最優先でご紹介しております。

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株式会社サークルホーム

神奈川県横浜市西区北幸2丁目 10−33マニュライフプレイス横浜8階

インターネットによる募集広告を常時1.000件以上掲載。強い集客力と平均55%と高い決定率を誇っています。入居者の満足が貸主様の利益にも繋がると考え、24時間コールセンターも設置。ご好評を頂いてます。

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株式会社グローリア・ライフ・クリエイト

東京都新宿区西新宿1丁目24番1号エステック情報ビル3階

私たちグローリア・ライフ・クリエイトは、既成概念にとらわれず、お客様の視点に立った柔軟な発想で多様なニーズにお応えします。オーナー様の大切な資産が長期的に安定した収益を生み出せるよう、独自のサポート体制でお手伝いいたします。ぜひお気軽にご相談ください。

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株式会社東都 【賃貸経営ご相談窓口】

東京都狛江市東和泉2丁目 4番8号

『リロの不動産』 東京・神奈川に仲介店舗30拠点、建物管理6拠点を展開中です。 強みは「総合的なサポート力」と「選べる賃貸管理プラン」 地域に精通したスタッフがご対応させていただきます。

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有限会社ウイングトラスト

東京都世田谷区桜新町1丁目 14-20

担当がコロコロ変わり、最初の担当者が良かったのにと思った経験はございませんか。弊社はスタッフの定着率が抜群なので、同じ担当者が物件管理を担います。管理物件は定期借家契約(再契約型)を導入しております。

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不動産関連データ

東京都の不動産に関するデータをまとめました。

東京都の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。

間取り別の平均家賃相場

1R 1K 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 5LDK
88,320 円 94,000 円 176,558 円 243,923 円 297,631 円 351,203 円 452,784 円

面積別の平均家賃相場

~20m2 ~30m2 ~40m2 ~50m2 ~60m2 ~70m2 ~80m2
53,615 円 64,885 円 103,617 円 138,926 円 176,692 円 210,221 円 241,758 円
データ更新月:2026/07
※出典:マンションレビュー
※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。

サービス紹介

東京都の各サービスについての詳しい情報をまとめています。

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