賃貸オーナー様向けサービス

東京都のサブリース

  • 空室リスク回避
  • 安定した家賃収入確保

賃貸経営HOME4Uでは、サブリース以外のサービスもまとめてプラン請求できます。

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都道府県別に、サブリースのサービス情報をまとめました。東京都で、サブリースに参画している地域に根付いた企業をご紹介いたします。

サブリース
こんな仕組み

賃貸経営の専門家であるサブリース会社・管理会社が、サブリース契約を結び、賃貸オーナー様の物件を借り上げ、入居者に転貸することです。

サブリースの契約イメージ

サブリースの契約イメージを示した図

入居者にかかわる煩雑な業務を、全てサブリース会社に委託できることや、より安定した賃貸経営が見込めるなどのメリットがある一方、想定外の損失などのリスクもあります。

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サブリース
メリット・デメリット

賃貸オーナー様にとって、管理業務の手間や空室のリスクを回避できる便利なサービスですので、メリットに感じる要素も多いでしょう。

メリット

01

空室のリスクがない

お持ちの賃貸物件の入居者を、地域の事情に詳しい不動産会社が募集します。また、空室保証などのサービスによって空室の場合でも安定して収入を得られるので安心です。

02

安定した家賃収入が確保できる

お部屋の空室に関係なく、一定収入が得られる「家賃保証」・「空室保証」がセットになったサービスがあります。毎月安定収入を得たい方に最適です。

03

不動産管理を任せられる

建物の管理や家賃徴収、賃貸契約手続など、賃貸管理業務は不動産会社が行います。入居者とのやりとりやトラブルなど煩わしい業務も、不動産会社にお任せできます。

デメリット

01

定期的な家賃見直しによる減額のリスク

契約期間中でも、家賃は、サブリース会社が減額請求を行うことができ、賃貸オーナー様として想定していた家賃収入が減額してしまう場合があります。
その場合、ローン返済など経営資金に支障が出る場合があります。

02

契約期間中でも契約が解約されるリスク

契約書に、サブリース業者から解約することができる旨の規定がある場合は、契約期間中であっても解約される可能性があります。
また、オーナーからの契約の解約については、正当事由が必要となり、説明がない場合は法律違反となります。

03

契約後の費用負担

一般的には賃貸住宅を使用するために必要な原状回復費用や大規模修繕費用、設備費、また固定資産税は、賃貸オーナー様(大家)様の負担となり、契約後も出費があります。
契約の際は、賃貸住宅の維持保全の費用分担について必ず確認してください。

サブリース会社との契約内容をしっかり確認し、賃貸住宅のローン返済も含めた事業計画やリスクについて、賃貸オーナー様が十分理解した上で、複数の不動産会社のプランをしっかり比較することをおすすめします。

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東京都のサブリース
参画企業一覧

東京都のサブリースに参画している企業をまとめました。

ホームトラスト株式会社

東京都品川区平塚3丁目 2−14 ストークプラザ武蔵小山2F

豊富な管理実績とノウハウ!オーナー様のニーズに応える運営代行を構築しております。 家賃の集金、物件のリフォーム・メンテナンス、契約更新、退室後の精算・クリーニングなどの管理業務を当社が代行いたします。

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株式会社サークルホーム

神奈川県横浜市西区北幸2丁目 10−33マニュライフプレイス横浜8階

インターネットによる募集広告を常時1.000件以上掲載。強い集客力と平均55%と高い決定率を誇っています。入居者の満足が貸主様の利益にも繋がると考え、24時間コールセンターも設置。ご好評を頂いてます。

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武蔵コーポレーション株式会社

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目 7-5ソニックシティビル21F

『築古・郊外で空室が埋まらない』方へ。32,000戸のうち約9割が築20年以上、駅徒歩10分以上でも入居率97%の当社が空室を埋めます!

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    リノベーション

一括借上げシステムをはじめ、各種の経営サポートシステムと賃貸管理で、オーナー様の長期安定経営をバックアップ。 入居者の皆さまに喜ばれ、地域の環境価値にも貢献する、誇り高いオーナーライフをお届けします。

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株式会社大京穴吹不動産 PM事業部

東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

分譲マンションの賃貸管理は大京穴吹不動産へ! 転勤、投資や相続した不動産、賃貸中の物件(不動産)の管理会社変更など、お気軽にお問い合わせください。

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株式会社Qurepass

東京都豊島区東池袋1丁目 7-5 池袋イースタンビル6階

当社は北区豊島区を中心に『地元密着』で不動産のトータルコンサルティングをしている会社です。賃貸管理、仲介、売却購入、相続などスピーディーに情熱を持ったスタッフで皆様をバックアップさせていただきます!!

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朝日リビング株式会社 東京リーシングセンター

東京都新宿区西新宿6丁目 12-6コアロード西新宿2階

不動産売却・購入・賃貸・リフォームまで、不動産のプロがサポート。 【創業50年/12店舗の不動産ネットワーク】新宿/浜松町/町田/多摩/横浜/十日市場/金沢/湘南辻堂/大宮/志木/柏/千葉ニュータウン

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株式会社アレップス

東京都千代田区岩本町2丁目 6−10 第一中野ビル

アレップスの管理物件は常に高い稼働率を維持しております。入居者の募集仲介を行う【タウンハウジング】は首都圏で直営店舗を展開しておりオーナー様から依頼された賃貸物件を最優先でご紹介しております。

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株式会社ROOTS

東京都墨田区江東橋4丁目 29-13 メアリヒト錦糸町ビル3階

弊社【独自の管理プラン】でオーナー様の不安、悩みを解消、ご希望を実現いたします! 入居中の管理サポートはもちろん、店舗での賃貸仲介に加えてオンラインに特化した仲介部門も設置することで抜群の集客力!

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みやつき株式会社

東京都中野区上高田2-40-11カーサフラット中野101号室

中野区を中心に不動産に関する総合的なサービスを提供しております。 オーナー様の資産価値向上、維持のため、最適なご提案をいたします。 入居者募集からトラブル対応まで、一括してお任せください。

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中央企画株式会社

東京都多摩市落合1丁目 7-12 ライティングビル1F

多摩地域で創業44年。地域に精通した募集方法による高いリーシング力と、戸建て賃貸・区分所有賃貸専用メニューなどコストの減少を実現できる管理プランによりオーナー収益の最大化を実現します。

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ストライクホーム株式会社

東京都台東区寿1丁目 1-10 レオパード浅草1階

大手不動産会社から当社への切り替え実績多数!月額管理手数料無料による管理システムが人気プラン♪好評につき適用エリア、適用条件拡大中です。

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株式会社ATC

東京都中央区銀座1丁目 9-13 プライム銀座柳通ビル4階

現在、主に関東圏で、自社物件の建築や、不動産取引を通じて構築した広範な情報とノウハウをもとに、賃貸物件の管理や売買・仲介・賃貸等の幅広い分野でサービスを提供しております。

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朝日リビング株式会社 町田本社営業部

東京都町田市森野1丁目 8-3

不動産売却・購入・賃貸・リフォームまで、不動産のプロがサポート。 【創業50年/12店舗の不動産ネットワーク】新宿/浜松町/町田/多摩/横浜/十日市場/金沢/湘南辻堂/大宮/志木/柏/千葉ニュータウン

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◇練馬区周辺◇池袋周辺◇西東京市周辺『地域密着』の不動産経営サポートと入居者募集力に自信あり!築10年からでも満室保証いたします!オーダーメイド管理プランではさまざまなプランからお選びいただけます。『建築は建築のプロへ!賃貸経営は賃貸経営のプロへ』お任せください!

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株式会社bELI

神奈川県横浜市中区南仲通3丁目 32-1

不動産会社のイメージを変えてお客様のココロを揺らすサービスやブランドを提供しています。

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有限会社ウイングトラスト

東京都世田谷区桜新町1丁目 14-20

担当がコロコロ変わり、最初の担当者が良かったのにと思った経験はございませんか。弊社はスタッフの定着率が抜群なので、同じ担当者が物件管理を担います。管理物件は定期借家契約(再契約型)を導入しております。

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トラストリアルエステート株式会社

東京都港区浜松町1丁目 27-9

あらゆるニーズにお答えしてきた実績と経験をもとに、その土地が持つ可能性を様々な角度から提案します。アパート、マンション、オフィスビル等の有効活用法について最も適した案をお客様と共に構築します。

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城東住宅サービス株式会社

東京都江東区亀戸6丁目 58番地6号

城東地区に密着した不動産管理会社です。若い社員が多くフットワークが良く、社員の異動等もございませんので末永いお付き合いをさせて頂きたいです。初めてお貸しされる方もご安心してお気軽にご相談ください。

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不動産関連データ

東京都の不動産に関するデータをまとめました。

東京都の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。

間取り別の平均家賃相場

1R 1K 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 5LDK
76,538 円 82,463 円 165,985 円 222,646 円 273,800 円 296,696 円 347,032 円

面積別の平均家賃相場

~20m2 ~30m2 ~40m2 ~50m2 ~60m2 ~70m2 ~80m2
51,860 円 58,253 円 92,259 円 123,101 円 157,289 円 187,404 円 226,368 円
データ更新月:2025/08
※出典:マンションレビュー
※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。

サービス紹介

東京都の各サービスについての詳しい情報をまとめています。

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