賃貸オーナー様向けサービス

兵庫県のサブリース

  • 空室リスク回避
  • 安定した家賃収入確保

賃貸経営HOME4Uでは、サブリース以外のサービスもまとめてプラン請求できます。

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都道府県別に、サブリースのサービス情報をまとめました。兵庫県で、サブリースに参画している地域に根付いた企業をご紹介いたします。

サブリース
こんな仕組み

賃貸経営の専門家であるサブリース会社・管理会社が、サブリース契約を結び、賃貸オーナー様の物件を借り上げ、入居者に転貸することです。

サブリースの契約イメージ

サブリースの契約イメージを示した図

入居者にかかわる煩雑な業務を、全てサブリース会社に委託できることや、より安定した賃貸経営が見込めるなどのメリットがある一方、想定外の損失などのリスクもあります。

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サブリース
メリット・デメリット

賃貸オーナー様にとって、管理業務の手間や空室のリスクを回避できる便利なサービスですので、メリットに感じる要素も多いでしょう。

メリット

01

空室のリスクがない

お持ちの賃貸物件の入居者を、地域の事情に詳しい不動産会社が募集します。また、空室保証などのサービスによって空室の場合でも安定して収入を得られるので安心です。

02

安定した家賃収入が確保できる

お部屋の空室に関係なく、一定収入が得られる「家賃保証」・「空室保証」がセットになったサービスがあります。毎月安定収入を得たい方に最適です。

03

不動産管理を任せられる

建物の管理や家賃徴収、賃貸契約手続など、賃貸管理業務は不動産会社が行います。入居者とのやりとりやトラブルなど煩わしい業務も、不動産会社にお任せできます。

デメリット

01

定期的な家賃見直しによる減額のリスク

契約期間中でも、家賃は、サブリース会社が減額請求を行うことができ、賃貸オーナー様として想定していた家賃収入が減額してしまう場合があります。
その場合、ローン返済など経営資金に支障が出る場合があります。

02

契約期間中でも契約が解約されるリスク

契約書に、サブリース業者から解約することができる旨の規定がある場合は、契約期間中であっても解約される可能性があります。
また、オーナーからの契約の解約については、正当事由が必要となり、説明がない場合は法律違反となります。

03

契約後の費用負担

一般的には賃貸住宅を使用するために必要な原状回復費用や大規模修繕費用、設備費、また固定資産税は、賃貸オーナー様(大家)様の負担となり、契約後も出費があります。
契約の際は、賃貸住宅の維持保全の費用分担について必ず確認してください。

サブリース会社との契約内容をしっかり確認し、賃貸住宅のローン返済も含めた事業計画やリスクについて、賃貸オーナー様が十分理解した上で、複数の不動産会社のプランをしっかり比較することをおすすめします。

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兵庫県のサブリース
参画企業一覧

兵庫県のサブリースに参画している企業をまとめました。

株式会社Star Lifes

兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目 4-27 第二オギタビル3F

弊社は岡本駅、芦屋駅に仲介店舗を構える阪神間地域密着の不動産会社です。賃貸、管理に特化したスタッフがオーナー様のお悩みに全力でサポート致します。どんなご相談でも構いませんのでお気軽にご連絡下さい!

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株式会社ニッショー・エステート

兵庫県姫路市飾磨区城南町3丁目 63

株式会社ニッショー・エステートは、マンション・アパート・戸建・区分・駐車場・駐輪場を資産運用管理することに特化した資産運用管理会社です。資産の売却・購入・運用のことならわたしたちに是非お任せください。

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株式会社JPMC

東京都千代田区丸の内3丁目 4-2 新日石ビルヂング

当社運用戸数はハウスメーカー以外の企業では最大級、多くのオーナー様に当社サブリースを選んでいただいております。創業11年半で東証一部上場したことは、オーナーにご安心いただける理由と考えております。

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パナソニックホームズ不動産株式会社

大阪府大阪市中央区南本町3丁目 6-14 7F

パナソニック ホームズ不動産は、経営リスクを軽減する一括借上システムをはじめ、各種の経営サポートシステムと行き届いた賃貸管理で、オーナーさまの長期安定経営をトータルにバックアップします。

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エスリード賃貸株式会社

大阪府大阪市北区大淀南1-5-1ケイヒン梅田ビル1F

1996年の設立以来、近畿圏(関西圏)及び名古屋を中心に物件を管理。独自のリーシングシステムで高い入居率を確保。実績と信頼のある会社です。

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住まいの情報館 株式会社D2

東京都港区東新橋1丁目 9-2 汐留住友ビル16階

「住まいの情報館」は「貸したい」「売りたい」の不動産エージェント  ~心を込めて、暮らし育む~ をコンセプトに転勤者住宅管理(リロケーション)を中心に不動産管理、売却、買取を行っております。

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株式会社大京穴吹不動産

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目 19−18 オリックス千駄ヶ谷ビル

分譲マンションの賃貸管理は大京穴吹不動産へ! 転勤、投資や相続した不動産、賃貸中の物件(不動産)の管理会社変更など、お気軽にお問い合わせください。

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兵庫県のサブリース
不動産関連データ

兵庫県の不動産に関するデータをまとめました。

兵庫県の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。

間取り別の平均家賃相場

1R 1K 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 5LDK
45,665 円 50,792 円 77,936 円 81,495 円 101,033 円 126,392 円 131,000 円

面積別の平均家賃相場

~20m2 ~30m2 ~40m2 ~50m2 ~60m2 ~70m2 ~80m2
31,367 円 38,814 円 52,462 円 62,617 円 66,353 円 71,119 円 87,050 円
データ更新月:2025/05
※出典:マンションレビュー
※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。

サービス紹介

兵庫県の各サービスについての詳しい情報をまとめています。

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