賃貸オーナー様向けサービス
東京都のリロケーション
- 持ち家を手放さずに家賃収入
- 留守宅を期間指定で有効活用
賃貸経営HOME4Uでは、リロケーション以外のサービスもまとめてプラン請求できます。
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都道府県別に、リロケーションのサービス情報をまとめました。東京都で、リロケーションに参画している地域に根付いた企業をご紹介いたします。
リロケーション
こんな仕組み
リロケーションは、留守にする期間を指定し、持ち家を貸すことができます。入居者募集から入居者対応、家賃管理、建物の維持管理・修繕などを、不動産会社に委託することが可能です。
リロケーションの契約イメージ

家賃収入を得られるだけでなく、将来、確実に住み直すことができますので、売却することなく、持ち家を有効活用できます。
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リロケーション
メリット・デメリット
リロケーションでは、貸主の都合を優先する期間限定の賃貸が可能ですので、メリットが多い印象ですが、一方でデメリットもあります。
メリット

留守中に家賃収入を得られる
自宅を留守にしている間も住宅ローンや固定資産税の支払いは続き、賃貸物件などに仮住まいしていれば、仮住まい費用と自宅の維持費が大きな負担となる場合もあります。
そこで、留守にする自宅をリロケーションすることで家賃収入を得られ、収入増を期待できるため、家計を安定させやすくなります。

留守中の防犯対策になる
長期間留守にすると、空き巣や放火などの防犯面のリスクが高まります。その点リロケーションで賃貸に出し自宅に誰かが住んでくれれば、防犯対策にもなるでしょう。
入居者がいない期間も管理会社が自宅を管理するため、安心して自宅を留守にできます。

家屋が傷むのを防げる
人が長期間住んでいない家は定期的な掃除や換気が行なわれないことから、カビや配管の劣化をはじめとした老朽化が進みやすくなります。
リロケーションで管理会社によるメンテナンスが行なわれれば、入居者が見つからない場合でも家の傷みを最小限に抑えられるでしょう。

持ち家を手放す必要がない
リロケーションでは持ち家を手放さずに家賃収入が得られます。
一定期間が経てば確実に自宅に戻ることができ、最終的には財産として自宅を所有しておけるため、将来、持ち家をどうしたいか決まっていない場合も検討しやすいです。
デメリット

相場より低い家賃設定
リロケーションは、契約期間の定めがある点や、基本的に契約更新ができない点などが要因となり、一般的な賃貸と比べると、相場より1~3割ほど低い家賃設定となり、家賃収入は少なくなります。

入居希望者が見つかりにくい
契約期間満了とともに退去の必要があるリロケーションでは、通常の賃貸よりも入居希望者が見つかりにくい傾向にあります。
またリロケーションは、まだ知名度も低いため、なかなか契約に至らないということも懸念点としてあげられます。

契約期間は変更できない
予定していた期間より早く戻れそうなので、リロケーション契約をしている持ち家に戻りたいとなった場合でも、契約期間の変更はできず、契約期間満了まで、自己負担での仮住まいでの生活が続くこととなります。

建物の損傷が生じる可能性
空き家として放置すると、建物の老朽化の恐れが生じますが、賃貸契約した場合も、建物の損傷が生じます。家を大切に丁寧に住んでくれる入居者ばかりではありません。
契約満了で家の返却後、床や壁の張り替えなどの修繕費や、ハウスクリーニングの費用などは賃貸オーナー様が負担しなければならない場合もあります。
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東京都のリロケーション
参画企業一覧
東京都のリロケーションに参画している企業をまとめました。
東京都墨田区押上1-11-2田坂ビル1F
契約してから退去に至るまでの二年間、様々なトラブルやクレームを放置せず、即対応することをお約束致します。家主様の負担を最小限に留めることが賃貸管理会社の役割だと自負しております。
- 賃貸管理
- 賃貸仲介
- サブリース
- リロケーション
- リフォーム・
リノベーション
東京都港区麻布十番1丁目 7-1 MGB麻布十番6階
大手不動産会社から多くの表彰を受賞する仲介力と業界最高水準のWEB集客力が強み。口コミも高評価 「成約報酬0.5ヶ月1ヵ月」「管理手数料0%-2%」など複数の低コストプランでオーナー様の収益を最大化
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- リフォーム・
リノベーション
東京都新宿区西新宿6丁目 12-6コアロード西新宿2階
不動産売却・購入・賃貸・リフォームまで、不動産のプロがサポート。 【創業50年/12店舗の不動産ネットワーク】新宿/浜松町/町田/多摩/横浜/十日市場/金沢/湘南辻堂/大宮/志木/柏/千葉ニュータウン
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東京都品川区戸越5丁目 10-19 イートス戸越公園ビル3階
オーナー様と管理会社は実は利益相反関係にあるんです。満室を維持したいオーナー VS 入居者の入れ替えで儲けたい管理会社。この関係を覆した賃貸管理システムが「賃貸番頭」。収益の最大化とリスクの最小化を図ります。
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リノベーション
東京都渋谷区道玄坂1丁目 9−5 渋谷スクエアA
東急リバブルは地域に密着し、地元の皆様に親しまれる店づくりを目指しています。専門的なスタッフによる募集や東急不動産ホールディングスグループの運営管理体制でオーナー様の賃貸経営をバックアップいたします。
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神奈川県横浜市中区南仲通3丁目 32-1
不動産会社のイメージを変えてお客様のココロを揺らすサービスやブランドを提供しています。
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神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目 2-18
町田市、相模原市、座間市、大和市の賃貸物件は総合不動産グループ「オリバー」にお任せください。「収益最大化」「リスクヘッジ」を中心に総合体制の賃貸経営サポートでオーナー様のお困りごとを解消します。
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東京都渋谷区代々木2-23-1ニューステイトメナー764号室
【管理料ゼロでフルサービス】 ~分譲マンション専門の充実賃貸管理を管理料・送金手数料ゼロで実現~ 「家賃集送金」「滞納保証」「トラブル対応」「退去時立会清算」「更新手続」などフルサービスを提供。
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東京都世田谷区桜新町1丁目 14-20
担当がコロコロ変わり、最初の担当者が良かったのにと思った経験はございませんか。弊社はスタッフの定着率が抜群なので、同じ担当者が物件管理を担います。管理物件は定期借家契約(再契約型)を導入しております。
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東京都中央区築地3丁目 4−7 銀鱗ビル3階
『地域No.1のネットワーク』都心部の限定したエリアに特化し、その内で続々と店舗展開中。地域密着のチームプレイで他社を圧倒します。中央区、港区、文京区、江東区、品川区が得意エリアです。
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東京都品川区東大井3丁目 28-8
センチュリーのセは、誠実のセ。 賃貸経営での訴訟リスクを最大限回避出来る 「マスターリース」は最短3日で契約開始可能です。 空室対策に有効なリノベーションのご提案 早く高く安全な取引をお約束致します。
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東京都港区高輪2丁目17-11オーク高輪ビル8階
全国1,000店舗の「アパマンショップ」網による圧倒的集客力が強みです。管理戸数7万戸の実績を誇るプロ集団が、空室対策から一括借上まで幅広く対応。オーナー様の収益最大化と安定経営を徹底サポートします。
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東京都渋谷区東3丁目 25−11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階
渋谷区・港区・目黒区・品川区No.1のWEB集客力を誇る自社サイト「恵比寿不動産」を運営。 都心・城南エリアに特化した地域密着店です。 地域を知り尽くしたプロの賃料査定、充実管理プラン
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東京都中央区京橋3丁目 13番1号 有楽ビル
私たち大成有楽不動産販売は、『人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ』という企業理念に基づき、大成建設グループの不動産会社として、首都圏に広がる営業所ネットワークにより、皆様のお住みかえをお手伝いいたします。
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神奈川県横浜市中区花咲町1丁目 53番地1
法人契約率80%超! 横浜市の分譲マンション管理専門会社です。 全国600店舗のピタットハウス、「安心をリーズナブルに」を掲げ、管理業務18年目を迎えました。 スピーディーに良い入居者様を斡旋します。
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東京都新宿区新宿4丁目 2-18 新宿光風ビル3階
入居者の斡旋から管理、明渡しまで独自のノウハウでサポートいたします。優良借主のセレクトや契約上のトラブル対応、資産維持保全管理、家賃滞納や明渡しの保証にいたるまできめ細かなサービスを提供いたします。
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東京都千代田区九段南3丁目 7-14 VORT九段9階
【都内20店舗の集客力】創業8年、都内20店舗の直営店を展開。「高品質な室内写真」「360°パノラマ画像」「動画」で物件の魅力を最大限に表現。有事の際も弊社で全てご対応致します。滞納保証・事故保証付き
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東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目 19−18 オリックス千駄ヶ谷ビル
分譲マンションの賃貸管理は大京穴吹不動産へ! 転勤、投資や相続した不動産、賃貸中の物件(不動産)の管理会社変更など、お気軽にお問い合わせください。
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東京都台東区寿1丁目 1-10 レオパード浅草1階
大手不動産会社から当社への切り替え実績多数!月額管理手数料無料による管理システムが人気プラン♪好評につき適用エリア、適用条件拡大中です。
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- 持ち家を手放さずに家賃収入
- 留守宅を期間指定で有効活用
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不動産関連データ
東京都の不動産に関するデータをまとめました。
東京都の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78,536 円 | 85,573 円 | 170,141 円 | 231,615 円 | 287,659 円 | 327,865 円 | 425,736 円 |
面積別の平均家賃相場
| ~20m2 | ~30m2 | ~40m2 | ~50m2 | ~60m2 | ~70m2 | ~80m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52,665 円 | 60,182 円 | 95,879 円 | 132,460 円 | 165,448 円 | 198,383 円 | 231,539 円 |
※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。
サービス紹介
東京都の各サービスについての詳しい情報をまとめています。
お役立ち記事
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