おすすめのリロケーション会社10社を徹底比較|選び方や注意点も解説

リロケーションとは長期的に所有物件を空ける際に留守宅を賃貸に出し、家賃収入を得る賃貸方法です。
「定期借家権」とも呼ばれており、契約期間終了後に所有物件が手元に戻ってくるのが特徴です。
<おすすめのリロケーション会社10社>
リロケーション会社 | 特徴 |
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リロケーション・ジャパン | 3つの契約プランから自分に合ったプランを選べる |
住まいの情報館 | リフォームから入居者募集、契約、賃貸管理まで一括した充実のサポート体制がある |
東急リバブル | 無料のW査定で賃貸と売却を同時に比較検討できる |
大京穴吹不動産 | ポータルサイトや提携法人、独自サイトを活かしたスピーディな入居者探しが可能 |
三井不動産リアルティ | 全国規模のネットワークと三井不動産グループという高い信頼性がある |
スタートライングループ | 地域密着型の高い集客力がある |
穴吹ハウジングサービス | 物件の個性を最大限に活かす集客や提案による企画力がある |
朝日リビング | 査定で物件情報をヒアリングし、一つひとつの物件に応じた賃貸管理を実現している |
エルシーズ | 分譲マンション専門の賃貸管理会社でリロケーションにも強みがある |
かいもん | ファミリー向け分譲マンションの賃貸管理・売却メインである |
この記事では、リロケーションを提供しているおすすめ10社やリロケーション会社の選び方、注意点を解説します。
- おすすめのリロケーション会社10選を厳選
- リロケーション会社の選び方
本記事をご覧いただくと、自分に合ったリロケーション会社を選べるようになります。ぜひ最後までご覧ください。
〈リロケーション会社に期待できるサポート体制〉
- 入居者との賃料交渉を含む契約手続き
- 入居者との退去交渉
- 家の修理やメンテナンス
サポート体制が手厚ければ、完全に手放した状態で家賃収入のみが入ってくるので、不労所得の形を手に入れることができます。
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1.おすすめのリロケーション会社10選
ここでは、おすすめのリロケーション会社10選を、それぞれ1つずつ詳しく紹介します。
1-1. リロケーション・ジャパン
<リロケーション・ジャパンの会社の特徴>
会社の特徴 |
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<リロケーション・ジャパンの会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 【東京本社】東京都新宿区新宿4丁目2-18 新宿光風ビル7階 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
電話番号 | 0120-989-870 |
FAX番号 | 03-3225-9726 |
対応地域 | 東京、大阪、愛知、千葉、静岡 |
公式サイト | リロケーション・ジャパン |
リロケーション・ジャパンは、日本で初めてリロケーションサービスを事業化した会社です。
サービス開始から現在までの管理実績は約10万戸で、リロケーションに精通したノウハウを兼ね備えています。
「スタンダードプラン」「セーフティープラン」「パーソナルプラン」の3つの契約プランがあり、「期間限定で賃貸経営をしたい」「利回りを重視したい」など、自分に合ったプランを選ぶことができます。
相続やロングステイによる資産運用サービスも提供しており、リロケーションの経験がなく、どんな管理方法を選択したら良いのか悩んでいる方にもおすすめです。
1-2.住まいの情報館
<住まいの情報館の会社の特徴>
会社の特徴 |
|
<住まいの情報館の会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 東京都港区東新橋1丁目9-2 汐留住友ビル16階 |
営業時間 | 10:00~19:00(定休日火・水) |
電話番号 | 050-3091-7771 |
FAX番号 | 03-4496-4440 |
対応地域 | 東京、神奈川、愛知、京都、大阪、兵庫、福岡 |
公式サイト | 住まいの情報館 |
住まいの情報館は、リロケーションの総合コンサルタントを目指す不動産会社です。
物件のリフォームから入居者募集、契約、賃貸管理まで一括したサポートを提供しており、物件のトラブルや入居者からのクレームにも24時間対応可能で任せられるのが強みです。
さらに、以下の6つの独自リスク保証がついた「6大あんしん保証」も提供しています。
〈住まいの情報館の6大あんしん保証〉
|
徹底した保証制度とサポート体制を誇っており、初めてのリロケーションで不安のある方や充実した保証サービスの提供を受けたい方におすすめです。
1-3.東急リバブル
<東急リバブルの会社の特徴>
会社の特徴 |
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<東急リバブルの会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9-5 渋谷スクエアA |
営業時間 | 10:00~18:00 |
電話番号 | 0120-941-303(お客様相談センター) |
FAX番号 | – |
対応地域 | 全国 |
公式サイト | 東急リバブル |
東急リバブルは物件管理戸数が約138,000戸、年間賃貸仲介取扱い件数が約6,500件、提携法人数は約100社と業界最大級のリロケーション会社です。
豊富な実績とノウハウ、専門性をもっているため、物件オーナーのさまざまなニーズに対しても細やかに対応できます。
また、ポータルサイトや登録者数18万人超えの「Myリバブル」など、幅広いネットワークを活かした、迅速な入居者探しも強みです。
さらに、無料で賃貸と売却の査定を行ってくれるため、保有している物件を賃貸すべきか、売却すべきか一社で比較検討できます。
自分の物件をリロケーションすべきか、売るべきか迷っている方におすすめです。
1-4.大京穴吹不動産
<大京穴吹不動産の会社の特徴>
会社の特徴 |
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<大京穴吹不動産の会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
営業時間 | 10:00~18:30 |
電話番号 | 0120-222-251(賃貸専用ダイヤル)
0120-988-264(売買専用ダイヤル) |
FAX番号 | 03-5413-8283 |
対応地域 | 全国 |
公式サイト | 大京穴吹不動産 |
大京穴吹不動産は約42,000戸の実績があり、豊富な実績とノウハウを兼ね備えた会社です。
賃貸不動産経営管理士227名が在籍しており、高い知識・技能をもつ専門家がリロケーションをサポートしてくれます。
家賃保証や24時間修繕受付など細かな業務までバックアップしてもらえる「バリュープラン」を提供しています。
ほかにも物件での死亡事故リスクに対応した家賃ガードや賃貸物件を売却するとキャッシュバックを受けられるなど、さまざまな保証が充実しているのも特徴です。
リロケーションでの業務負担をなるべく減らしたい方や、手厚い保証を受けたい方におすすめです。
1-5.三井不動産リアルティ
<大京穴吹不動産の会社の特徴>
会社の特徴 |
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<三井不動産リアルティの会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5合 |
営業時間 | 9:30~18:00(定休日水・日) |
電話番号 | 03-6758-4060 |
FAX番号 | – |
対応地域 | 東京、関西、名古屋、札幌、東北、中国、九州 |
公式サイト | 三井不動産リアルティ |
三井不動産リアルティは、「三井のリハウス」で知られる三井不動産グループの一社です。
全国各地に事業所を置いており、幅広いネットワークと高い信頼性が強みです。
物件の収益性まで見据えた管理を行ってくれるため、オーナー側は手間や負担を軽減しながら効率よく賃貸収入を確保できます。
事業分野が多岐に渡るため、賃貸だけでなく売却の相談に乗ってもらえるのもメリットです。
売りたい・貸したいなど、さまざまな選択肢で迷われている方におすすめです。
1-6.スタートライングループ
<スタートライングループの会社の特徴>
会社の特徴 |
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<スタートライングループの会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル2F |
営業時間 | 10:00 ~ 19:00(店舗定休日水) |
電話番号 | 03-6226-0551 |
FAX番号 | 03-6226-0552 |
対応地域 | 全国 |
公式サイト | スタートライングループ |
スタートライングループは、都市部を中心に限定したエリアを複数の店舗でカバーしているため、地域密着型の高い集客力をもっています。
グループ独自の「スタートライントータルサポートシステム」では、集客から契約、入居後の更新・解約まで、幅広く管理業務をサポートしています。
オーナーや物件のニーズに合わせたオーダーメイドの管理プランも作成可能です。
提携業者を通じて中間マージンを圧縮し、コストを抑えたリフォームを実現するサービスも行っており、長期間物件を留守にする場合なども相談できます。
地域密着型の賃貸経営を志向している方やリフォームを含めた賃貸管理を依頼したい方におすすめです。
1-7.穴吹ハウジングサービス
<穴吹ハウジングサービスの会社の特徴>
会社の特徴 |
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<穴吹ハウジングサービスの会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 東京都港区芝大門2-2-1 CAN芝大門ビルディング5階 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
電話番号 | 03-5952-6666(東京北支店) |
FAX番号 | 03-5952-5555(東京北支店) |
対応地域 | 全国 |
公式サイト | あなぶきハウジングサービス |
穴吹ハウジングサービスは賃貸管理から保険や人材育成、シェアリングサービスなど、不動産だけではなく、豊富な事業分野による経験・ノウハウをもつリロケーション会社です。
物件一つひとつの個性を最大限に活かすための、集客や提案などを得意としています。
自社内に24時間対応可能なコールセンターがあるため、貸主や入居者が安心してサービスを受けられるのもメリットです。
保健サービス事業や民泊事業なども手掛けているため、保険加入や賃貸物件を民泊にしたいなどの相談にも対応してもらえます。
リロケーションだけでなく、幅広い相談に乗ってほしい方や賃貸以外での物件利用を検討している方におすすめです。
1-8.朝日リビング
<朝日リビングの会社の特徴>
会社の特徴 |
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<朝日リビングの会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F |
営業時間 | 10:00~18:00 |
電話番号 | 03-3284-1555(東京本社) |
FAX番号 | 03-3284-1666(東京本社) |
対応地域 | 東京、神奈川、埼玉、千葉 |
公式サイト | 朝日リビング |
朝日リビングは1972年創業の歴史ある会社で、1都3県12店舗の不動産ネットワークによって、リロケーションをサポートしてくれます。
オーナーの事情や疑問点などをじっくりヒアリングしてすり合わせてくれるため、ニーズに応じた賃貸管理を実現しやすいです。
また、リノベーションやリフォームにも特化しサービスも提供しています。
歴史があり、地域密着型で安心して任せられるリロケーション会社を探している方におすすめです。
1-9.エルシーズ
<エルシーズの会社の特徴>
会社の特徴 |
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<エルシーズの会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル8階 |
営業時間 | 10:00~17:30 |
電話番号 | 03-6821-0186(東京本社) |
FAX番号 | 03-6821-0186(東京本社) |
対応地域 | 東京、神奈川 |
公式サイト | エルシーズ株式会社 |
エルシーズは分譲マンション専門の賃貸管理事業を行っている会社で、リロケーションにも強みをもっています。
賃貸管理では、月次賃貸管理料が無料となるフルサポートの賃貸管理サービス「貸すナラ」を提供しているのも特徴です。
また、外国籍の入居者でも安心して利用できるように英語やフランス語、イタリア語、スペイン語の言語でも対応可能なオンラインサービスも提供しています。
初期投資を抑えながらリロケーションをはじめてみたい方におすすめの会社です。
1-10.かいもん
<かいもんの会社の特徴>
会社の特徴 |
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<かいもんの会社情報>
会社情報 | |
所在地 | 神奈川県横浜市中区尾上町1-6ICON関内 6F |
営業時間 | 10:00~19:00 |
電話番号 | 0570-015-321 |
FAX番号 | 045-717-5662 |
対応地域 | 東京、神奈川、千葉、埼玉 |
公式サイト | かいもん |
かいもんは、1都3県でファミリー向け分譲マンションの賃貸管理・売却をメインに行っている会社です。
リロケーションサービスのほかに仲介業務やリノベーション・リフォーム事業も提供しています。
客付け不動産としても営業しているため、ダイレクトに入居者紹介も可能です。
滞納保証や故障時の費用負担を軽減する設備保証などもあり、コストを抑えながら収益の最大化が可能です。
賃貸経営の経験が少なく、不動産会社に任せたいと思っている方や費用を抑えながらリロケーションで収益を上げたい方におすすめします。
2.失敗しないリロケーション会社の選び方
リロケーション会社とは、転勤や海外赴任などで一定期間自宅を留守にする人の自宅を預かり、賃貸住宅として貸し出す業務を行う会社です。
ここからは、失敗しないリロケーション会社の選び方を紹介します。
〈失敗しないリロケーション会社の選び方〉
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1つずつ順番に見ていきましょう。
2-1.実績が豊富か
リロケーション会社の実績とは管理戸数の数です。
リロケーションの制度は2000年3月1日に施行されたものであり、比較的新しい制度になるため、安心して依頼できるリロケーション会社に取引が集まっていると考えられます。
したがって、実績が豊富なリロケーション会社であれば、安心して依頼することがきるでしょう。
管理戸数の数は、各会社のホームページに明記されている場合が多いため、比較検討の参考にしましょう。
2-2.集客力があるか
集客力が高いと空室期間が短くなり、家賃収入が高くなります。
集客力は過去にどれくらいの期間で契約までいけたかを確認することで、見極めることが可能です。
また、どのようにして入居者を探すのかを聞いてみるのも一つの手段といえます。
2-3.保障の範囲はどの程度か
保障の範囲は、リロケーション会社によって異なります。
保障の範囲が広いリロケーション会社であれば、入居者の家賃滞納が発生した場合でも安定した収入を保証してくれます。
保障の範囲が広いほど、オーナーの負担軽減にもつながるため、保障の範囲はリロケーション会社選びの指標にしましょう。
2-4.サポート体制は充実しているか
サポート体制が充実しているリロケーション会社を選ぶことで、契約後の負担が軽減されます。
リロケーション会社に期待できるサポート体制は、主に以下のとおりです。
〈リロケーション会社に期待できるサポート体制〉
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サポート体制が手厚ければ、完全に手放した状態で家賃収入のみが入ってくるので、不労所得の形を手に入れることができます。
2-5.担当者との信頼関係が築けるか
信頼関係が築ける担当者を選ばないと、安心して所有物件を引き渡せません。
信頼できる担当者か見極めるポイントは以下の3つです。
〈信頼できる担当者かどうかを見極めるポイント〉
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リロケーション会社に属している担当者のなかには、不動産用語をベースに会話を行う方もいます。
うまくコミュニケーションを取れないことで、内容を理解できないまま契約に進んでしまい、満足のいくサポートが受けられなかったりします。
そのため、リロケーション会社選びでは担当者との信頼関係が築けるかどうかも重要なポイントです。
2-6.一括紹介サイトを活用する
一括紹介サイトとは、全国のリロケーション会社を紹介しているポータルサイトです。
まとめてリロケーション会社を確認できるので簡単に比較検討ができます。
賃貸経営HOME4Uでは、全国130社以上から好きな賃貸経営プランを選択して一括請求でき、簡単に複数社からの相見積もりが可能です。
リロケーション会社を比較検討する際は、ぜひ賃貸経営HOME4Uをご活用ください。
この記事のまとめ
実績が豊富なリロケーション会社は?
実績が豊富でおすすめなリロケーション会社は、以下のとおりです。
- リロケーション・ジャパン
- 住まいの情報館
- 東急リバブル
- 大京穴吹不動産
- 三井不動産リアルティ
- スタートライングループ
- 穴吹ハウジングサービス
- 朝日リビング
- エルシーズ
- かいもん
詳細は「1.おすすめのリロケーション会社10選」にて解説しています。
失敗しないリロケーション会社の選び方は?
失敗しないリロケーション会社の選び方は、以下の6つです。
- 実績が豊富か
- 集客力があるか
- 保障の範囲はどの程度か
- サポート体制は充実しているか
- 担当者との信頼関係が築けるか
- 一括紹介サイトを活用する
詳細は「2.失敗しないリロケーション会社の選び方」にて解説しています。