賃貸オーナー様向けサービス
鳥取県のリロケーション
- 持ち家を手放さずに家賃収入
- 留守宅を期間指定で有効活用
賃貸経営HOME4Uでは、リロケーション以外のサービスもまとめてプラン請求できます。
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都道府県別に、リロケーションのサービス情報をまとめました。鳥取県で、リロケーションに参画している地域に根付いた企業をご紹介いたします。
リロケーション
こんな仕組み
リロケーションは、留守にする期間を指定し、持ち家を貸すことができます。入居者募集から入居者対応、家賃管理、建物の維持管理・修繕などを、不動産会社に委託することが可能です。
リロケーションの契約イメージ
家賃収入を得られるだけでなく、将来、確実に住み直すことができますので、売却することなく、持ち家を有効活用できます。
- 持ち家を手放さずに家賃収入
- 留守宅を期間指定で有効活用
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リロケーション
メリット・デメリット
リロケーションでは、貸主の都合を優先する期間限定の賃貸が可能ですので、メリットが多い印象ですが、一方でデメリットもあります。
メリット
留守中に家賃収入を得られる
自宅を留守にしている間も住宅ローンや固定資産税の支払いは続き、賃貸物件などに仮住まいしていれば、仮住まい費用と自宅の維持費が大きな負担となる場合もあります。
そこで、留守にする自宅をリロケーションすることで家賃収入を得られ、収入増を期待できるため、家計を安定させやすくなります。
留守中の防犯対策になる
長期間留守にすると、空き巣や放火などの防犯面のリスクが高まります。その点リロケーションで賃貸に出し自宅に誰かが住んでくれれば、防犯対策にもなるでしょう。
入居者がいない期間も管理会社が自宅を管理するため、安心して自宅を留守にできます。
家屋が傷むのを防げる
人が長期間住んでいない家は定期的な掃除や換気が行なわれないことから、カビや配管の劣化をはじめとした老朽化が進みやすくなります。
リロケーションで管理会社によるメンテナンスが行なわれれば、入居者が見つからない場合でも家の傷みを最小限に抑えられるでしょう。
持ち家を手放す必要がない
リロケーションでは持ち家を手放さずに家賃収入が得られます。
一定期間が経てば確実に自宅に戻ることができ、最終的には財産として自宅を所有しておけるため、将来、持ち家をどうしたいか決まっていない場合も検討しやすいです。
デメリット
相場より低い家賃設定
リロケーションは、契約期間の定めがある点や、基本的に契約更新ができない点などが要因となり、一般的な賃貸と比べると、相場より1~3割ほど低い家賃設定となり、家賃収入は少なくなります。
入居希望者が見つかりにくい
契約期間満了とともに退去の必要があるリロケーションでは、通常の賃貸よりも入居希望者が見つかりにくい傾向にあります。
またリロケーションは、まだ知名度も低いため、なかなか契約に至らないということも懸念点としてあげられます。
契約期間は変更できない
予定していた期間より早く戻れそうなので、リロケーション契約をしている持ち家に戻りたいとなった場合でも、契約期間の変更はできず、契約期間満了まで、自己負担での仮住まいでの生活が続くこととなります。
建物の損傷が生じる可能性
空き家として放置すると、建物の老朽化の恐れが生じますが、賃貸契約した場合も、建物の損傷が生じます。家を大切に丁寧に住んでくれる入居者ばかりではありません。
契約満了で家の返却後、床や壁の張り替えなどの修繕費や、ハウスクリーニングの費用などは賃貸オーナー様が負担しなければならない場合もあります。
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鳥取県のリロケーション
参画企業一覧
鳥取県のリロケーションに参画している企業をまとめました。
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- 留守宅を期間指定で有効活用
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鳥取県のリロケーション
不動産関連データ
鳥取県の不動産に関するデータをまとめました。
鳥取県の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
---|---|---|---|---|---|---|
47,101 円 | 41,815 円 | 58,671 円 | 61,658 円 | 80,398 円 | 105,000 円 | 0 円 |
面積別の平均家賃相場
~20m2 | ~30m2 | ~40m2 | ~50m2 | ~60m2 | ~70m2 | ~80m2 |
---|---|---|---|---|---|---|
0 円 | 31,615 円 | 41,051 円 | 50,398 円 | 54,240 円 | 58,151 円 | 66,660 円 |
※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。
サービス紹介
鳥取県の各サービスについての詳しい情報をまとめています。
お役立ち記事
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