賃貸オーナー様向けサービス
山形県のリフォーム・リノベーション
- 物件価値を向上して収益改善
- 入居者の満足度向上と満室経営
賃貸経営HOME4Uでは、リフォーム・リノベーション以外のサービスもまとめてプラン請求できます。
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都道府県別に、リフォーム・リノベーションのサービス情報をまとめました。山形県で、リフォーム・リノベーションに参画している地域に根付いた企業をご紹介いたします。
リフォーム・リノベーション
こんな仕組み
リフォームとリノベーションは、物件の改修工事をすることとして両方とも混同しやすいですが、大枠としての位置づけは以下になります。
※記載内容は目安です。
リフォーム
リフォームは、老朽化した建物や設備を新築当時のような見た目・性能に回復させる改修工事です。
リノベ
一方、リノベーションは、既存の建物に、より性能高い設備や構造を取り入れ新築当初よりもアップグレードさせる改修工事です。
リフォームとリノベーションの比較表
| リノベーションの場合 | リフォームの場合 | |
|---|---|---|
| 工事の規模 |
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| 居住空間の変化 |
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| かかる期間 |
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| かかる期間 |
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リフォーム・リノベーション
メリット・デメリット
賃貸物件が古くなると、リフォーム・リノベーションだけでなく、新築への建て替え、物件の売却など様々な選択肢を検討する必要があります。
リフォーム・リノベーションは、建て替えよりも安価で物件の見た目や性能を向上させることができるメリットがあります。一方のデメリットとしては、悪質な被害に遭うリスクがあるため、依頼する業者の見極めが重要になります。
メリット
リフォーム
低予算での改善が期待できる
高額の予算で新築物件に建て替えるよりも、既存の建物を活かした改修工事を行うため低予算で物件の価値を向上させることができます。
また、国や地方自治体の補助金制度や助成金、融資など、条件をクリアにすれば申請できます。さらに、建て替えとは違い、家賃収入を得ながら改修工事ができますので、継続した収入が見込めます。
リフォーム
改修工事期間が短い
工事期間が短いと、その分入居者を迅速に募集することができるため、家賃収入が見込めるようになります。
工事期間としては、建て替えやリノベーションと比べると、リフォームが一番短期間で改修工事が完了します。
リノベ
入居率の向上に期待できる
築年数経過による劣化や老朽化により、空室率が高まっている場合、建物の資産価値や性能をアップさせる改修をすることで有効な空室対策になります。
また、カスタマイズの自由さもあるので、周辺環境やニーズにマッチさせることで入居率を向上させることができます。
デメリット
リノベ
予期しないトラブルのリスク
計画している段階では、予想もできない問題が起こる可能性があります。構造上の問題や、見えない部分の劣化が激しく追加修繕が発生など、工事が始まってから判明することもあります。
事前に綿密な建物の調査と計画を立てる必要があります。
リフォーム リノベ
工事費用が高額になるリスク
リフォームでは、耐震性や断熱性など性能を高める必要がある場合には、予想を超えた工事費用が高額になる可能性があります。
例えば、1981年以前の建物は「旧耐震基準」によって建築され、耐震性が不十分なものも多くあります。
リノベーションでは、改修工事が進んでから欠陥やダメージが想定外で発覚し、修繕工事が追加になるケースもあります。
まずは、建物診断の実施や、予算を含めた収支計画をしっかり検討する必要があります。
リフォーム
ずさんな工事や高額請求をする悪質な業者
リフォームは軽微な建設工事として、建設業許可のない無許可業者が請け負うこともあり、まだまだトラブルが多い業界です。実際、依頼した業者が、適当な見積りを提示、不要な工事で追加費用の請求、ずさんな工事をして高額請求、法外な手数料を要求などを行ったりと、悪質な被害は後を絶ちません。
契約をする前に、依頼する業者をしっかり見極める必要があります。
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山形県のリフォーム・リノベーション
参画企業一覧
山形県のリフォーム・リノベーションに参画している企業をまとめました。
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山形県のリフォーム・リノベーション
不動産関連データ
山形県の不動産に関するデータをまとめました。
山形県の平均家賃相場一覧表です。間取りと面積を基準に平均家賃相場を確認できます。
間取り別の平均家賃相場
| 1R | 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44,544 円 | 39,276 円 | 61,009 円 | 62,366 円 | 74,783 円 | 79,800 円 | 130,000 円 |
面積別の平均家賃相場
| ～20m2 | ～30m2 | ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65,000 円 | 28,545 円 | 39,462 円 | 47,623 円 | 55,683 円 | 58,763 円 | 64,527 円 |
※このデータは「マンションレビュー」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出しています。実際の平均金額とは異なる場合があり、その正確性について保証するものではありません。
サービス紹介
山形県の各サービスについての詳しい情報をまとめています。
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