この記事では、2024年現在、評判の良い賃貸管理会社を選ぶために知っておきたいことをご紹介します。おすすめの賃貸管理会社についても紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

1．評判の良い管理会社を選ぶメリット

賃貸経営は、以前はオーナー自身が家賃回収や清掃を行い運営していた物件が多くありますが、現在は専門化し、賃貸管理会社に管理を委託するオーナーが多くなりました。

そんな中で賃貸経営を成功させるには、評判の良い管理会社を選び、入居者の満足を保ちながら物件管理をすることが重要となります。質の高い管理会社であれば、以下のようなメリットがあります。

これらのメリットは、入居者の満足度を保ち退去を防ぎ、空室率を下げることにつながります。賃貸管理会社を選択するときにはチェックすべきポイントを十分に把握しておき、評判の良い管理会社を選べるようにしておきましょう。

2．【2024年版】おすすめの賃貸管理会社

ここでは2024年版のおすすめ賃貸管理会社とその特徴をご紹介します。

詳しい特徴については以下でご紹介します。

2-1.スターツアメニティー株式会社

スターツアメニティーは、スターツピタットハウスにて募集している物件をメインとして賃貸管理を行う不動産管理会社です。全国展開しているピタットハウスのネットワークを強みに安定した仲介力が期待できます。

また、グループ企業に賃貸補償システムを担うアシストレント、賃貸住宅向けコールセンターを運営するエスティーメンテナンスがあるなど、グループの総合力でサポートが受けられるのも心強い点です。

会社情報：スターツアメニティー株式会社

2-2. 東急リバブル株式会社

東急リバブルは東急不動産ホールディングスグループに属し、グループ内外の幅広いネットワークを利用した多角的なサポートを受けられるのが特徴です。

物件管理戸数約13万8,000戸、年間の仲介取り扱い件数は約6,500件と、豊富な実績をもとに幅広い提案が受けられます。賃貸管理ではニーズにあわせて選べる多彩な管理メニューも特徴的です。

会社情報：東急リバブル株式会社

2-3.株式会社リロケーション・ジャパン

リロケーション・ジャパンは転勤期間中の留守宅を賃貸管理する「リロケーションサービス」が特徴的な企業です。不動産管理や資産運用に豊富な実績を持ち、空き家の活用、賃貸管理、資産運用などさまざまなシーンに対応しています。

会社情報：株式会社リロケーション・ジャパン

2-4.パナソニックホームズ不動産株式会社

パナソニックホームズ不動産は、経営の手間とリスクを低減する一括借上システムが特徴。すでに建築済みの物件に対する管理にも対応しており、一括借上システムも一般管理システムもどちらにも対応可能。

賃貸管理戸数は約8万8,000戸。大企業ならではの安定性で、長期にわたって賃貸経営をする際のサポートも期待できます。

会社情報：パナソニックホームズ不動産株式会社

2-5. ApamanProperty株式会社

ApamanPropertyは、アパマンショップブランドを展開するアパマングループの中核を担う企業。賃貸管理戸数約8万4.400戸、全国賃貸仲介店舗数No.1の斡旋力が強みで、全国に展開するアパマンショップのネットワークを使ったサポートが期待できるでしょう。

豊富な実績で培ったノウハウをもとに、賃貸管理・サブリース（一括借上）事業を中心として幅広いサポートを行っています。

会社情報：ApamanProperty株式会社

2-6. 住友林業レジデンシャル株式会社

住友林業グループの安定した基盤をもとに、長期のサポートが受けられる住友林業レジデンシャル。住友林業というと木造のイメージが強いですが、木造に限らず幅広い構造の建物や築年数を重ねた物件の管理実績も豊富です。

会社情報：住友林業レジデンシャル株式会社

2-7. 三井不動産リアルティ株式会社

三井不動産リアルティは三井不動産グループの「三井のリハウス」ブランドの賃貸管理会社です。全国に広がる店舗ネットワークを持つ三井不動産グループの安定性と、地域に密着し成長してきたノウハウを生かした多彩な提案力が強みです。

2-8. 株式会社セレコーポレーション

セレコーポレーションは東京圏だけで管理戸数12,000戸を超える、アパート経営に特化した管理会社です。若者向けの物件づくりに定評のある企業です。

エリア毎に実績のあるメンテナンス会社と提携する独自の建物管理体制を構築し、スピーディな対応を実現。一年を通して安定した高い水準の入居率を誇ります。

会社情報：株式会社セレコーポレーション

2-9. 朝日リビング株式会社

朝日リビングは首都圏を中心に展開しており、豊富なノウハウと実績を持つ企業。担当スタッフが入居から退去、建物管理など幅広くかかわり賃貸経営をサポートしています。入居者の満足度を上げる、24時間フルタイムでのトラブル対応も安心です。

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3．賃貸管理会社選びのポイント

賃貸経営は長期で取り組むべき事業となるため、そのパートナーとなる賃貸管理会社選びは重要です。評判のよい企業を選ぶのはもちろんですが、ここでは選ぶ際に見るべきポイントをご紹介します。

3-1. 管理戸数・仲介件数のランキング

まずは客観的な指標として、管理戸数や仲介件数などの実績をチェックし、会社の規模感を確認しておきましょう。

賃貸経営は長期で取り組む必要があるため、経験や実績のあるパートナーが必要不可欠です。豊富な実績があり、経営基盤がしっかりした会社であれば、安心して経営に取り組めるでしょう。物件のエリア近くでの実績があるとなおよいですね。

3-2. 空室を埋められるか

賃貸管理を管理会社に委託するなら、空室を埋める力があるか否かが大きなポイントとなります。客観的な数字で確認するなら、まずは仲介件数や管理物件における空室率などをホームページで見るか、担当者に聞いてみるのが近道です。

また、入居者募集はどのような手段で行うのか聞いてみる、物件紹介のページの内容や掲載写真は魅力的になっているかなどをチェックするのも方法のひとつです。

3-3. トラブル対応力があるか

賃貸経営をしていく中では、家賃の滞納や入居者にかかわるトラブル、建物の不具合や設備の故障などさまざまなトラブルがあります。これらのトラブルは入居者の住み心地や満足度に直結するため、適切な対応が求められます。

特に、問題が解決されず放置されている、オーナーへの報告が十分になされていない、などは危険なサインです。賃貸管理会社選びの際には、上記のようなポイントをチェックしてみましょう。

3-4.業務内容とコストのバランスが良いか

賃貸管理会社の評判をチェックする際にはコストについても気になるところですが、コストの安さのみを重視するのはおすすめしません。管理委託費が安くても、トラブル対応に難があれば入居者の満足度が下がり、物件のメンテナンスに難があれば建物の寿命に影響してしまいます。

賃貸管理適切な費用を使い、満足度を保ちつつ利益をあげられる賃貸管理会社か、管理メニューとコストのバランスを吟味して比較するのがおすすめです。その賃貸管理会社で管理している物件ではどのような長期計画を立てているのか、何年ごとにどのようなメンテナンスをするのか確認しておくとよいでしょう。

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