この記事では、2024年現在のおすすめアパート管理会社を詳しくご紹介します。手間なく優秀な管理会社を見つけるには、管理プランを比較して選ぶことが近道です。

1．【2024年版】おすすめのアパート管理会社

まずはおすすめのアパート管理会社とそれぞれの特徴を表にまとめました。

詳しい特徴については以下でご紹介します。

1-1. 株式会社リロケーション・ジャパン

リロケーション・ジャパンは転勤期間中の留守宅を賃貸管理する「リロケーションサービス」を事業化した会社です。特徴的なサービスはリロケーションサービスですが、空き家の活用、賃貸管理、資産運用などさまざまなシーンに対応しています。

会社情報：株式会社リロケーション・ジャパン

1-2. 東急リバブル株式会社

東急リバブルは「東急」というブランドを冠した安定性も魅力です。賃貸管理においては「サポート内容重視」「コスト重視」「空室保証重視」などさまざまなプランを展開しており、ニーズにあわせて選ぶことができます。

会社情報：東急リバブル株式会社

1-3. 朝日リビング株式会社

朝日リビングは1972年創業、首都圏を中心とした豊富なノウハウと実績を持つ企業です。家賃保証・設備保証、弁護士相談、無料税務相談など万全のサポートが魅力。柔軟な賃貸管理プランがあり、転貸型賃貸なども可能です。

会社情報：朝日リビング株式会社

1-4. 三井不動産リアルティ株式会社

三井不動産リアルティは三井不動産グループの「三井のリハウス」ブランドの賃貸管理会社です。安定性はもとより、全国に広がる店舗ネットワークを駆使しつつも地域に密着したスピーディーな対応が強みです。

1-5. パナソニックホームズ不動産株式会社

パナソニックホームズ不動産は、一定額の収入が保証される一括借上システムが特徴。さまざまなバックアップのメニューを備えた賃貸管理と大企業ならではの安定性で、長期にわたる経営サポートが期待できます。

会社情報：パナソニックホームズ不動産株式会社

1-6. スターツアメニティー株式会社

スターツアメニティーは独自の管理メニューできめ細やかな管理を実現。また、小規模な修繕から、入退去時のリフォーム工事、大規模修業工事まで自社で対応している安心感があります。全国に広がるピタットハウスのネットワークも魅力です。

会社情報：スターツアメニティー株式会社

1-7. 株式会社セレコーポレーション

セレコーポレーションは東京圏だけで管理戸数12,000戸を超える、アパート経営に特化した管理会社です。エリア毎に実績のあるメンテナンス会社と提携する独自の建物管理体制を構築しており、高い入居率も魅力の一つです。

会社情報：株式会社セレコーポレーション

1-8. 住友林業レジデンシャル株式会社

木造に限らず幅広い構造の建物を取り扱って35年以上の住友林業レジデンシャル。さまざまな構造のみならず、築年数を重ねた建物の管理実績も豊富です。住友林業グループの一員としての総合的な提案力も強みといえるでしょう。

会社情報：住友林業レジデンシャル株式会社

1-9. ApamanProperty株式会社

ApamanPropertyは「アパマンショップ」ブランドを全国展開するアパマングループの不動産会社です。全国賃貸仲介店舗数No.1で客付けに強みを持っています。賃貸管理・サブリース（一括借上）事業を中心とし、資産活用コンサルティング業務も行っています。

会社情報：ApamanProperty株式会社

おすすめのアパート管理会社を探したい方は「賃貸経営HOME4U」で賃貸管理会社を比較するのがおすすめです。簡単な入力で複数の管理プランを取り寄せられますので、ご所有の物件に合った管理会社が選びやすくなります。

2．ココに注意！気を付けたほうがいい管理会社の特徴

おすすめのアパート賃貸管理会社を選ぶ際に、同時に気を付けておきたいのが「対応が悪い管理会社」を見極めるためのポイントです。以下に5つ、チェックしておきたいポイントをご紹介します。

2-1. 空室が埋まらない

空室を埋める力は、管理会社に必要とされる力の一つです。具体的には、入居者の集客力や物件を魅力的に見せる力、退去が出たときにタイムリーに募集を開始するスケジュール管理力などが求められます。

特に、退去が出たのに募集がされていない、オーナーへ報告がない、空室が続いているまま対策がない、などの場合は注意しましょう。

2-2. トラブル対応が遅い

賃貸管理にトラブルはつきものです。入居者からのクレームや設備トラブルなどは入居者の生活にかかわることも多く、タイムリーな対応が求められます。

それだけに、トラブル対応が遅い賃貸管理会社に管理を任せていると、大きなトラブルに発展してしまうことも少なくありません。入居者向けのコールセンターは十分に機能しているか、オーナーへの報告は的確か、問題はその都度解決されているか、などは大切なポイントです。

2-3. 業務内容とコストのバランスが悪い

賃貸管理会社選びでは、業務内容とコストのバランスも考えておきたいポイントです。賃貸管理会社へ管理を委託するには委託費がかかってくるため、安いところを選べば利益が確保できるように考えがちですが、実はそうではありません。

コストは安くても、トラブル対応のコールセンターがつながらない、清掃やメンテナンスが十分でないなどの問題は入居率の低さにもつながってしまいます。

入居者の満足のために必要な業務内容がしっかり入っているか、それぞれの業務の質は保たれているかを確認したうえでコストを比較することが大切です。

2-4. 建物管理を適切にしない

賃貸管理会社へ建物管理も委託する場合には、管理実績についても確認が必要です。

定期的なメンテナンスや修繕など建物管理が適切にされない管理会社の場合、建物の劣化が空室につながる、修繕にかえってコストがかかってしまう、などのリスクが出てきます。どのような計画で建物を維持していくのか、管理実績は十分にあるのか確認しておきましょう。

2-5. 経営が安定していない

賃貸経営は、何十年もかけて取り組むべき事業です。短いスパンの事業であればコストパフォーマンスやサービス内容で選ぶのも一つの方法ですが、長く取り組む事業で経営が安定していないパートナーを選ぶのは致命的です。

入居者から集めた賃料は必ず賃貸管理会社をして受け取るため、経営が安定していない会社に依頼をすると賃料が回収できないリスクも出てきてしまいます。必ず、安定性についてもチェックしましょう。

3．優秀な管理会社を最速で見つける方法

優秀な管理会社を見つけるには「賃貸経営HOME4U」で賃貸管理会社を比較するのがおすすめです。NTTデータグループの運営で、参画企業は全国から厳選した優良企業のみ130社以上。

選んだ複数社にまとめて相談依頼ができるので、手軽に賃貸管理プランの比較ができます。