住宅購入の手引き
資金計画を立てましょう (その3)
一番有利な住宅ローンを選びましょう
ひとくちに住宅ローンといってもいろいろな種類があります。
利用可能なローンの中から、なるべく低い金利で長期返済ができるものを選びましょう。ローンによりそれぞれメリット、デメリットがありますので以下をご参照ください。
【メリット】
【メリット】
【メリット】
【メリット】
【メリット】
利用可能なローンの中から、なるべく低い金利で長期返済ができるものを選びましょう。ローンによりそれぞれメリット、デメリットがありますので以下をご参照ください。
■住宅金融公庫
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- 低金利で毎月の返済額が少なくてすむ。
- 長期の固定金利で返済計画をたてやすい。
- 抵当権設定登記の登録免許税が免除される。
- 利用できる物件の条件が厳しい。
- 段階式固定金利のため、11年目以降返済額が増える。
- 抵当権設定後に融資実行されるため、中古物件の場合は別途「つなぎ融資」を利用しなければならないケースが多い。
■財形住宅融資
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- 低金利で長期返済が可能なので毎月の返済額が少なくてすむ。
- 基本的には5年毎の見直しを伴う変動金利。
- 利用できる物件の条件が厳しい。
- 勤務先で財形貯蓄制度を導入していないと利用できない。
■年金住宅融資
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- 低金利で長期返済が可能なので毎月の返済額が少なくてすむ。
- 固定金利で返済計画をたてやすい。
- 利用できる物件の条件が厳しい。
■民間融資
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- 一般に公的融資より条件が緩やかなため利用しやすい。
- 銀行・生保・損保etcと金融機関やローンの種類が多く、選択の幅が広い。
- 中古物件でも長期返済が可能。
- 全期間固定金利を扱っている金融機関は少ない。
■勤務先の社内融資等
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- 一定の勤務年数があれば、審査に時間がかからない。
- 退職金を担保とするものが多く、物件に抵当権設定を必要としない場合がある。
- 転職・退職の場合に一括返済しなくてはならない場合が多い。
住宅購入の手順
現在のお住まいに対するお悩み
↓
資金計画を立てましょう(その1)
↓
資金計画を立てましょう(その2)
↓
資金計画を立てましょう(その3)
↓
物件のご紹介
↓
ご購入のお申込
↓
媒介契約
↓
重要事項説明と売買契約
↓
ローンのお申し込み
↓
内金のお支払
↓
物件の最終チェック
↓
残金のお支払いと物件の引渡し
↓
仲介業務の終了