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住宅購入の手引き
資金計画を立てましょう (その1)
新居への夢は限りなくふくらみがちです。不動産は大変高額な商品ですから、「自己資金はどのくらい必要か」「住宅ローンはいくら借りられるか」そして最終的に「いくら位のものが購入できるか」をしっかり把んでいないと次のステップには進めませんので、ある程度のご希望条件の整理が終わりましたら資金計画をたててみましょう。
以下に簡単な例示をいたしますがホームフォーユーの参加会社にご相談いただくのが一番の近道です。
自己資金(頭金)のご用意

一般的に住宅ローンで借りられる金額は、購入価格の80〜90%です。したがって10〜20%の自己資金が必要となります。もちろん、自己資金は多ければ多いほど、購入後のローン返済額が少なくてすみます。ご両親様から住宅取得資金贈与等の援助が受けられるかどうか、ご相談してみてはいかがでしょうか。

また、ついつい忘れがちになりますが物件価格の他に諸費用が必要となります。諸費用は物件によって異なりますが新築の場合物件価格の3〜7%、中古で5〜10%程度かかります。案外大きな金額ですので資金計画の際はご注意下さい。

○主な諸費用には次のものがあります。
  • 印紙税
  • 登録免許税
  • 不動産取得税
  • 司法書士報酬
  • 仲介手数料
  • ローン事務手数料(提携ローン利用の場合)
  • ローン保証料(連帯保証人を立てる場合は不要)
  • 団体信用生命保険料
    (金融機関によっては不要の場合有り)
  • 火災保険料
  • 地震保険料
  • 修繕積立基金(新築マンションの場合)
  • 各種清算金
  • その他
    (引越し代、照明器具代、リフォーム代、ハウスクリーニング代  etc)