住宅購入の手引き
資金計画を立てましょう (その2)
住宅ローンはいくら返せるか
大切なのは「いくら借りられるか」より、「いくら返せるか」です。次の表で計算してみましょう。金融機関のローン審査では年間返済率を40%位迄認めているケースもありますが税込年収に対する比率ですので、現実には後々の家計のことを考えて25%程度にとどめるのが理想です。
<事例>
『4,000万円くらいのマンションを買いたいのですが?』
●自己資金1,200万円
●前年度年収(税込)700万円
●住宅ローンは3%、25年返済
(80%を借入れる場合)
○概算計算式
1、あなたの年間返済可能額は | |||||
---|---|---|---|---|---|
前年度年収(税込) | 年間返済率 | 年間返済可能額 | |||
__________円 | × | _________% | = | ________円←A |
※年間返済率 | |
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前年度年収 | 年間返済率 |
300万円未満 | 30%以内 |
300万円以上400万円未満 | 35%以内 |
400万円以上 | 40%以内 |
注意:金融機関により異なります。 |
2、あなたの毎月の返済可能額は | |||||
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A=年間返済可能額 | 毎月返済額 | ||||
A | ÷ | 12ヶ月 | = | _________円 | ←B |
3、あなたの借入可能額は | |||||
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B=毎月返済額 (100万円当たり) |
借入可能額 | ||||
B | ÷ | 表C | ×100万円 | = | __________円 |
表C
毎月返済額(100万円当たり)元利均等の場合 |
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返済期間 | 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 |
金利 2.5% | 9,426 | 6,667 | 5,299 | 4,486 | 3,951 |
金利 3.0% | 9,656 | 6,905 | 5,545 | 4,742 | 4,216 |
金利 3.5% | 9,888 | 7,148 | 5,799 | 5,006 | 4,490 |
注意:金融機関により異なります。 |
○いくらの物件が購入できるか
概算計算式 | |||||
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借入限度額(※1) | 自己資金(※2) | 予算総額 |
|||
________万円 | + | ________万円 | = | _______万円←D | |
【(※1)借入限度額とは】
購入価格の80〜90%と上の借入可能額のどちらか低い金額です。 【(※2)自己資金】 買換資金も含まれます。 |
予算総額 | 諸費用(※3) | その他(※4) | 購入可能額 | |||
____万円 | − ____万円 | − ____万円 = | _____万円 | |||
【(※3)諸費用】
購入価格の7〜10%
【(※4)その他】 引越し代、照明機具代etc |
<事例>
『4,000万円くらいのマンションを買いたいのですが?』
●自己資金1,200万円
●前年度年収(税込)700万円
●住宅ローンは3%、25年返済
(80%を借入れる場合)
借入限度額 | 自己資金 | 予算総額 | |
3,200万円 | + 1,200万円 | = 4,400万円 | |
※購入価格(4,000万円)×80%=3,200万円と 借入可能額(4,742万円…上表より)のどちらか低い額 |
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予算総額 | 諸費用(※5) | その他(※6) | |
4,400万円 | −280〜400万円 | −100〜200万円 | |
=(購入可能額)3,800〜4,020万円 | |||
【(※5)諸費用】購入価格の7〜10%
【(※6)その他】例)引越し代と照明機具代の場合(概算) |
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毎月 | ボーナス月 | ||
75,873円 | 457,146円 |
注意:返済分を毎月・ボーナス時に半々とした場合です。 上記はあくまで参考シミュレーションです。 融資条件や金利は金融機関や時期により異なります。 詳細は担当者にご相談下さい。 |
住宅購入の手順
現在のお住まいに対するお悩み
↓
資金計画を立てましょう(その1)
↓
資金計画を立てましょう(その2)
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資金計画を立てましょう(その3)
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物件のご紹介
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ご購入のお申込
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媒介契約
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重要事項説明と売買契約
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ローンのお申し込み
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内金のお支払
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物件の最終チェック
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残金のお支払いと物件の引渡し
↓
仲介業務の終了