購入の手引き　【HOME4U】不動産情報

住宅購入の手引き

資金計画を立てましょう　(その２）

住宅ローンはいくら返せるか

大切なのは「いくら借りられるか」より、「いくら返せるか」です。次の表で計算してみましょう。金融機関のローン審査では年間返済率を４０％位迄認めているケースもありますが税込年収に対する比率ですので、現実には後々の家計のことを考えて２５％程度にとどめるのが理想です。

○概算計算式

１、あなたの年間返済可能額は
前年度年収(税込)		年間返済率		年間返済可能額
__________円	×	_________％	＝	________円←Ａ

注意：金融機関により異なります。

２、あなたの毎月の返済可能額は
A=年間返済可能額				毎月返済額
Ａ	÷	１２ヶ月	＝	_________円	←Ｂ

３、あなたの借入可能額は
B=毎月返済額（100万円当たり）					借入可能額
Ｂ	÷	表Ｃ	×100万円	＝	__________円

注意：金融機関により異なります。

○いくらの物件が購入できるか

概算計算式
借入限度額(※1)		自己資金(※2)		予算総額
________万円	＋	________万円	＝	_______万円←D
【(※1)借入限度額とは】　購入価格の80～90%と上の借入可能額のどちらか低い金額です。【(※2)自己資金】　買換資金も含まれます。

＜事例＞
『4,000万円くらいのマンションを買いたいのですが？』
●自己資金1,200万円
●前年度年収（税込）700万円
●住宅ローンは３％、25年返済
　　　　　　（８０％を借入れる場合）


借入限度額	自己資金	予算総額
3,200万円	+　　1,200万円	=　　　4,400万円
※購入価格（4,000万円）×80%＝3,200万円と借入可能額（4,742万円…上表より）のどちらか低い額


予算総額	諸費用(※5)	その他(※6)
4,400万円	－280～400万円	－100～200万円
＝(購入可能額)3,800～4,020万円
【(※5)諸費用】購入価格の7～10% 【(※6)その他】例）引越し代と照明機具代の場合（概算）