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相場情報
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周辺の売買価格推移
2025年1月更新
ルミナス宮前平フォーリットの平均価格推移
3年前に比べて
9.6万円アップ(+14.2%)
- 比較
期間 - 2022年平均:68万/m²
2025年平均:77万/m²
1年前に比べて
0.1万円ダウン(-0.1%)
- 比較
期間 - 2024年平均:78万/m²
2025年平均:77万/m²
川崎市宮前区土橋の平均価格推移
3年前に比べて
1.3万円アップ(+2.3%)
- 比較
期間 - 2022年平均:56万/m²
2025年平均:57万/m²
1年前に比べて
0.3万円ダウン(-0.5%)
- 比較
期間 - 2024年平均:57万/m²
2025年平均:57万/m²
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6,039万円 ~ 6,348万円
(万円/㎡~万円/㎡)
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下限値の検討にご利用ください。
売却額シミュレーションでは、売却価格とローンの残債額を入力することで、売却に必要な諸経費、手元に残る金額が自動で算出できます。
想定売却価格
ローン残債金額
手元に残るお金は
万円
諸経費は
万円
諸経費の内訳
- 仲介手数料万円(物件価格×3%+6万円+消費税)
- 売買契約書印紙代1万円
- 抵当権抹消費用5万円
※売却益が出た場合は別途税金がかかる場合があります。
※仲介手数料、抵当権抹消費用は、依頼する不動産会社、司法書士等によって変動します。
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販売データ
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売り出し事例
ルミナス宮前平フォーリットの過去の売り出し価格を表示しています。
相場の把握にご利用ください。
販売年月 | 販売価格(㎡単価) | 間取り/専有価格 | 階高/向き | 築年 |
---|---|---|---|---|
2021年02月 | 6,500万円 (64万円/㎡) | 2LDK/ 101.75㎡ | 7階/ 南東 | 2001年 |
2020年06月 | 5,080万円 (70万円/㎡) | 3LDK/ 72.66㎡ | 5階/ 南東 | 2001年 |
2020年04月 | 4,380万円 (64万円/㎡) | 3LDK/ 68.46㎡ | 1階/ 南東 | 2001年 |
2020年04月 | 3,999万円 (60万円/㎡) | 3LDK/ 66.52㎡ | 1階/ 南東 | 2001年 |
2020年04月 | 5,180万円 (71万円/㎡) | 3LDK/ 72.66㎡ | 5階/ 南東 | 2001年 |
- ルミナス宮前平フォーリットの販売履歴はマンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。
- 売り出し事例は、現在売り出し中のマンションも含まれます。
- 売り出し価格は、実際に売買された価格とは異なる場合があります。
ルミナス宮前平フォーリットの
物件情報
特徴
ルミナス宮前平フォーリットは 土橋2丁目2番2号 に建つ、 東急田園都市線/宮前平駅 徒歩5分、 東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩8分、 と、複数の路線を利用できる 駅近の利便性の高い マンションです。
総戸数89戸、 11階建ての SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)造で 平成13年5月に建てられた 中規模 マンションです。
間取りは2LDKから4LDKで 2人暮らしからファミリー層まで幅広い層におすすめの物件です。
ルミナス宮前平フォーリットの
部屋(間取り・広さ)情報
86/89部屋のデータより表示
約65㎡~約70㎡
約67㎡~約78㎡
約89㎡~約102㎡
- 部屋情報は分譲当時のパンフレットなどを元に記載していますので、現況と異なる場合があります。
- 全89部屋のうち86部屋の情報より表示しております。
マンション情報
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口コミ
口コミピックアップ

- たけるさん
- 2022年08月
-
最寄駅の充実度
3.0
- メリット
-
最寄り駅は宮前平と鷺沼。宮前平の方が近く、坂道が少なくて利用しやすい。行きは宮前平駅から、帰りは鷺沼駅からといった使い分けをよくする(どちらも下り坂になる) 宮前平駅周辺にはドラッグストアやコンビニ、医療モールなどが充実。各停で渋谷まで30分ほど。 鷺沼駅周辺にはフレルというショッピング施設があり、他にも個人経営の飲食店多数。急行で渋谷まで20分ちょっと。区役所が移転してきて駅直結型に再開発されるという話がある。 ショッピングするなら、たまプラーザ、二子玉川。飲むなら溝の口あたりに行くと便利。
- デメリット
-
-
周辺環境
4.0
- メリット
-
マンションは鷺沼から土橋にかけての閑静な住宅街の端に位置する。 宮前平駅からは尻手黒川道路という大通りをとおり、まいばすの角を曲がって並木道をとおれば街灯のある明るい道を歩ける。 マンションのすぐ隣に土橋原台公園という自然豊かな公園があり、カッパーク鷺沼というフットサルコート併設の整備された公園も近い。 自治会(土橋町内会)は町の清掃活動や盆踊り・運動会など活発に活動している(自治会費は必須だが活動への参加は任意) マンションの南東側に東急の車両基地があり、上層階からは車両基地がよく見える。
- デメリット
-
-
外観・共用部・セキュリティ
4.0
- メリット
-
外観はピンクのタイル張りできれいで、毎月定期清掃が入り清潔感あり。管理人は平日昼間常駐。 共用施設では、宅配BOX、トランクルーム、集会室、チャイルドルームなどあり。 燃えるゴミをゴミ捨て場にいつ出しても良いのが便利。 駐輪場は比較的安価に利用できる。 ペットは原則不可。
- デメリット
-
-
お部屋の仕様・設備
4.0
- メリット
-
天井が高く窓が大きくて気持ちがいい。ドアやクローゼットの扉など建具のデザインが良い。 壁が厚いのか、両隣の物音がほとんど聞こえない。 床暖房付きで冬場はぽかぽか。
- デメリット
-
-
買い物・食事
3.0
- メリット
-
コンビニは尻手黒川道路沿いのファミマかセブンイレブン。まいばすもあり徒歩圏内で使い勝手がいい。 スーパーやドラッグストアは、宮前平駅周辺で揃う。安さを求めるならOKストアやロピア、ドン・キホーテ、業務スーパーまで行くのもアリ。 駅前にお弁当屋はオリジン弁当、パン屋はハンスローゼンという老舗のパン屋がある。チェーンの飲食店はバーミヤン、サイゼリヤ、マクドナルド、安楽亭など。 近所に農家があり、野菜の無人販売所も点在する。季節の野菜を安く買えるので重宝する。 湯けむりの庄という人気の温泉があり、サウナ好きにはたまらないらしい。
- デメリット
-
-
暮らし・子育て
5.0
- メリット
-
学区としては土橋小学校が徒歩5分、宮前平中学が徒歩13分(激しい坂あり)。 区役所も徒歩圏内にあるが激坂をのぼる。2030年頃までに鷺沼駅に移転の話あり。 公園は、土橋原台公園、土橋2丁目公園、カッパーク鷺沼などが近い。 災害時の避難場所は土橋小学校。給水所もそこにあり、比較的近くで済む。
- デメリット
-
- どのような方にお勧め?
-
- こうなったら良いなと思う点
-
- 総合レビュー
-
デメリット(もっとこうなったら良い)の
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ルミナス宮前平フォーリットの
売却成約期間
ルミナス宮前平フォーリットと神奈川県 川崎市宮前区の売却開始から成約までの期間です。
過去の売買データから算出しています。
成約期間を参考に、売却のタイミングにご検討ください。
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成約期間別割合
ルミナス宮前平フォーリットの
売却成約期間が90日以内の割合は
45% (データ件数:9件)
同じエリアのマンションの
成約期間別割合
同じエリアの
売却成約期間が90日以内の割合は
48% (データ件数:5358件)
~30日 ~60日 ~90日 ~120日 ~180日 180日~
※売り出し物件データなどを元に独自のロジックで算出しています。(※1)
少しでも高く売るために、一括査定で
査定価格や企業の比較を進めましょう。
- あなたのマンション、高く売るには?
- 査定価格や不動産会社を
比較することが重要です
マンションプライスは、大手企業から地域に精通した中小企業まで、
さまざまな得意分野を持つ
“頼れる不動産会社” と提携しています。
不動産会社には、それぞれ特色があり、
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を見つける事ができます。
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-
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物件のおおよその情報、お客様のご連絡先をパパっと入力。
カンタン約60秒入力です。 -
不動産会社を選ぶ
たくさん企業を選び、比較することで、よい条件を提示してもらえる会社に出会えるチャンスが高くなります。
-
あとは連絡を待つだけ!
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よくある質問
- ルミナス宮前平フォーリットの売買推定相場価格はいくらですか?
-
ルミナス宮前平フォーリットの2025年2月時点における売買推定相場価格は、
6,039万円~6,348万円(専有面積80㎡、3階、南東向きの場合)
㎡単価は、75.5万円/㎡~79.4万円/㎡です。無料HOME4U会員に登録すると専有面積、階高、採光面の細かい条件に合った売買推定相場価格を確認できます。
- ルミナス宮前平フォーリットの新着売り出し物件はどのように知れますか?
- ルミナス宮前平フォーリットをお気に入り登録、またはご所有の場合はオーナー登録すると、新しく売り出し物件が出たら、メールで最新の売り出し物件情報をお送りします。
- ルミナス宮前平フォーリットは、どんな間取り、広さのマンションがありますか?
-
ルミナス宮前平フォーリットは総戸数89戸の
中規模
マンションです。
間取りは2LDKから4LDK、 広さ約64.55㎡~約101.75㎡(※)の部屋タイプがあります。
2人暮らしからファミリー層まで幅広い層におすすめの部屋タイプがあります。
(※)マンションの情報は、現況(販売中物件)と異なる場合がございます。
- ルミナス宮前平フォーリットの学区情報を知りたい
-
ルミナス宮前平フォーリットは土橋小学校、宮前平中学校の学区域です。
同じ小学校、中学校区のマンションに、 インプレスト鷺沼 などのマンションがあります。
- ルミナス宮前平フォーリットの売却を検討しています。どのように進めたら良いですか?
-
ルミナス宮前平フォーリットを納得して売却を進めるためには、複数の不動産会社の査定価格、営業担当者を比較して、売買仲介会社を選択する事をおすすめします。
HOME4Uマンションプライスの
- HOME4U会員登録すると何ができますか?
-
HOME4U会員登録は無料で会員登録できます。
無料HOME4U会員登録すると
階数、専有面積、主要採光面の細かい条件別に売買推定相場を確認できます。
また、過去の売り出し事例や、デメリットの口コミなど、会員限定の情報を見る事ができます。
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周辺物件情報
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同じエリアのマンション売買情報
-
プラウド鷺沼テラス
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3番8号
- 交通
- 東急田園都市線 鷺沼駅 / 他
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 55戸
-
グランドメゾン鷺沼コート
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3号
- 交通
- 東急田園都市線 宮前平駅 / 他
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 70戸
-
ヒルハイツ宮前平
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7番
- 交通
- 東急田園都市線 宮前平駅 / 他
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 97戸
-
ジオ宮前平
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12号
- 交通
- 東急田園都市線 宮前平駅 / 他
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 45戸
-
インプレスト鷺沼
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番3号
- 交通
- 東急田園都市線 鷺沼駅 / 他
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 23戸
-
ライオンズ宮前平マスターヒルズ
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1号
- 交通
- 東急田園都市線 宮前平駅 / 他
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 50戸
-
ドレッセ鷺沼アーチプレイス
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番5号
- 交通
- 東急田園都市線 鷺沼駅 / 他
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 30戸
-
ウェリス宮前平
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目7番4号
- 交通
- 東急田園都市線 宮前平駅 / 他
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 33戸
-
ロイヤルシーズン宮前平
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目25番2号
- 交通
- 東急田園都市線 宮前平駅 / 他
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 58戸
-
プラウド宮前平トレサージュ
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目1番1号
- 交通
- 東急田園都市線 宮前平駅 / 他
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 28戸
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(※1)売却成約期間は、あくまで参考データとなります。過去の売り出し情報より、HOME4U独自のロジックで算出しています。
また、売り出し価格の設定により、成約までの期間が大きく変わる可能性があります。相場価格や、売却成約期間を参考に、売却価格をご検討ください。
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