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相場情報
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周辺の売買価格推移
2025年4月更新
ファミールガーデン二条駅前の平均価格推移
3年前に比べて
16.2万円アップ(+24.7％)
- 比較
期間 - 2022年平均：66万/m²
2025年平均：82万/m²
1年前に比べて
5.8万円アップ(+7.6％)
- 比較
期間 - 2024年平均：76万/m²
2025年平均：82万/m²
京都市中京区壬生天池町の平均価格推移
3年前に比べて
14万円アップ(+21.5％)
- 比較
期間 - 2022年平均：65万/m²
2025年平均：79万/m²
1年前に比べて
8.2万円アップ(+11.6％)
- 比較
期間 - 2024年平均：71万/m²
2025年平均：79万/m²
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5,466万円 ～ 5,746万円
(万円/㎡～万円/㎡)
16.3万円 ～ 18.0万円
（2,340円/㎡～2,586円/㎡）
3.68%
(表面利回り)
売却時の手残り金額シミュレーション
売却希望価格や、売却価格の
下限値の検討にご利用ください。
売却額シミュレーションでは、売却価格とローンの残債額を入力することで、売却に必要な諸経費、手元に残る金額が自動で算出できます。
想定売却価格
ローン残債金額
手元に残るお金は
万円
諸経費は
万円
諸経費の内訳
- 仲介手数料万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
- 売買契約書印紙代1万円
- 抵当権抹消費用5万円
※売却益が出た場合は別途税金がかかる場合があります。
※仲介手数料、抵当権抹消費用は、依頼する不動産会社、司法書士等によって変動します。
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販売データ
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売り出し事例
ファミールガーデン二条駅前の過去の売り出し価格を表示しています。
相場の把握にご利用ください。
| 販売年月 | 販売価格(㎡単価) | 間取り/専有価格 | 階高/向き | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年01月 | 3,880万円 （64万円/㎡） | 3LDK/ 60.95㎡ | 6階/ 西 | 1999年 |
| 2021年12月 | 4,480万円 （64万円/㎡） | 3LDK/ 70.54㎡ | 7階/ 南 | 1999年 |
| 2021年06月 | 6,780万円 （74万円/㎡） | 4LDK/ 92.25㎡ | 4階/ 南東 | 1999年 |
| 2021年06月 | 4,280万円 （63万円/㎡） | 3LDK/ 68.34㎡ | 4階/ 西 | 1999年 |
| 2021年04月 | 4,580万円 （67万円/㎡） | 3LDK/ 68.34㎡ | 4階/ 西 | 1999年 |
- ファミールガーデン二条駅前の販売履歴はマンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。
- 売り出し事例は、現在売り出し中のマンションも含まれます。
- 売り出し価格は、実際に売買された価格とは異なる場合があります。
ファミールガーデン二条駅前の
物件情報
特徴
ファミールガーデン二条駅前は 壬生天池町1番 に建つ、 JR山陰本線,京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分、 阪急京都本線,京福電鉄嵐山本線／大宮駅 徒歩10分、 と、複数の路線を利用できる 駅近の利便性の高い マンションです。
総戸数448戸、 地上11階、地下1階の RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造で 平成11年7月に建てられた 大規模 マンションです。
ファミールガーデン二条駅前の
部屋（間取り・広さ）情報
408/448部屋のデータより表示
約59㎡～約59㎡
約61㎡～約74㎡
約81㎡～約117㎡
- 部屋情報は分譲当時のパンフレットなどを元に記載していますので、現況と異なる場合があります。
- 全448部屋のうち408部屋の情報より表示しております。
マンション情報
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オーナー登録
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- 過去の売り出し事例がわかる
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口コミ
口コミピックアップ
- donatadesukaさん
- 2025年03月
-
最寄駅の充実度
5.0
- メリット
-
マンションからJR二条駅、地下鉄二条駅、阪急大宮駅、嵐電西大路三条駅or四条大宮駅へのアクセスが便利です。それらの駅から京都の主要な場所へアクセスできます。また京都は市バスも便利です。最寄りの京都市バスのバス停に千本三条・朱雀立命館前があります。そのバス停からは、京都駅、東寺、四条烏丸、四条河原町、祇園、平安神宮、桂川、上賀茂神社、北大路バスターミナル、佛教大学、立命館大学などへアクセスできます。
- デメリット
-
-
周辺環境
4.0
- メリット
-
Nisshaさん(近隣にある大きな会社さん)の事業に明るくないので、細かいことはわかりませんが、上場企業でしっかりした経営と、レポートを発信されており、周辺の景色が大きく変わる懸念は小さいと思います。
- デメリット
-
-
外観・共用部・セキュリティ
5.0
- デメリット
-
-
お部屋の仕様・設備
5.0
- メリット
-
2025年現在、築25年以上となりますが、しっかりした造りで生活音が気になることは少ないと思います。
- デメリット
-
-
買い物・食事
5.0
- メリット
-
JR二条駅の近くのコープ二条は2023年にリニューアルオープンしました。無印良品も入っており、きれいな施設でお買い物ができます。同じくJR二条駅近くのライフ二条駅前店も充実したスーパーです。マンションに近い三条商店街の中にあるフレスコ三条店は25時まで開いているスーパーでいざという時便利です。西友三条店は地下(生鮮フロア)1Fから地上3Fまでありますが、エレベーターがないのがネックです。地下行きのエスカレーターもありませんが、マンションから比較的天候を気にせず買い物に行くことができるメリットがあります。ドラッグストアも複数あります。近隣の商業施設BiVi二条は2025年現在、リニューアル改装工事のため閉館しています。駅西側に佛教大学二条キャンパス新校舎が2026年に完成予定です。両方ともどんな施設になるのか楽しみです。
- デメリット
-
-
暮らし・子育て
5.0
- メリット
-
JR二条駅近辺に、京都市急病診療所があるので心強いです。時間帯は限られますが、小児科、内科、眼科、耳鼻咽喉科が対応しています。マンション内の防災、美化、コミュニケーションイベントは活発で、マンションの維持について意識を持ち、フレンドリーな方が多くいらっしゃると思います。
- デメリット
-
- どのような方にお勧め？
-
- こうなったら良いなと思う点
-
- 総合レビュー
-
デメリット（もっとこうなったら良い）の
口コミを見ることができます
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ファミールガーデン二条駅前の
売却成約期間
ファミールガーデン二条駅前と京都府 京都市中京区の売却開始から成約までの期間です。
過去の売買データから算出しています。
成約期間を参考に、売却のタイミングにご検討ください。
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成約期間別割合
ファミールガーデン二条駅前の
売却成約期間が90日以内の割合は
57% (データ件数：19件)
同じエリアのマンションの
成約期間別割合
同じエリアの
売却成約期間が90日以内の割合は
43% (データ件数：2162件)
～30日 ～60日 ～90日 ～120日 ～180日 180日～
※売り出し物件データなどを元に独自のロジックで算出しています。(※1)
「ファミールガーデン二条駅前」と所在エリアの
売買成約期間を比較すると
短期で売却できる可能性が高い人気の物件です。
少しでも高く売るために、一括査定で
査定価格や企業の比較を進めましょう。
- あなたのマンション、高く売るには？
- 査定価格や不動産会社を
比較することが重要です
マンションプライスは、大手企業から地域に精通した中小企業まで、
さまざまな得意分野を持つ
“頼れる不動産会社” と提携しています。
不動産会社には、それぞれ特色があり、
そのエリアでの実績や企業の対応も様々です。
マンションを
高く・早く売ってくれる不動産会社
を見つける事ができます。
査定はカンタン3ステップ
-
物件等の情報を入力
物件のおおよその情報、お客様のご連絡先をパパっと入力。
カンタン約60秒入力です。 -
不動産会社を選ぶ
たくさん企業を選び、比較することで、よい条件を提示してもらえる会社に出会えるチャンスが高くなります。
-
あとは連絡を待つだけ！
各社から査定結果の連絡が届きます。査定価格と不動産会社を徹底比較してください。
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よくある質問
- ファミールガーデン二条駅前の売買推定相場価格はいくらですか？
-
ファミールガーデン二条駅前の2025年5月時点における売買推定相場価格は、
5,466万円～5,746万円（専有面積70㎡、7階、西向きの場合）
㎡単価は、78.1万円/㎡～82.1万円/㎡です。無料HOME4U会員に登録すると専有面積、階高、採光面の細かい条件に合った売買推定相場価格を確認できます。
- ファミールガーデン二条駅前の新着売り出し物件はどのように知れますか？
- ファミールガーデン二条駅前をお気に入り登録、またはご所有の場合はオーナー登録すると、新しく売り出し物件が出たら、メールで最新の売り出し物件情報をお送りします。
- ファミールガーデン二条駅前は、どんな間取り、広さのマンションがありますか？
-
ファミールガーデン二条駅前は総戸数448戸の
大規模
マンションです。
- ファミールガーデン二条駅前の学区情報を知りたい
-
ファミールガーデン二条駅前は京都市立朱雀第一小学校、朱雀中学校の学区域です。
同じ小学校区のマンションに、 ベラジオ三条朱雀 ファミールガーデン二条駅前南棟 クレヴィア京都二条 などのマンションがあります。 同じ中学校区のマンションに、 プレイズ二条 ファミールガーデン二条駅前西棟 パデシオン西大路御池駅前 などのマンションがあります。
- ファミールガーデン二条駅前の売却を検討しています。どのように進めたら良いですか？
-
ファミールガーデン二条駅前を納得して売却を進めるためには、複数の不動産会社の査定価格、営業担当者を比較して、売買仲介会社を選択する事をおすすめします。
HOME4Uマンションプライスの
- HOME4U会員登録すると何ができますか？
-
HOME4U会員登録は無料で会員登録できます。
無料HOME4U会員登録すると
階数、専有面積、主要採光面の細かい条件別に売買推定相場を確認できます。
また、過去の売り出し事例や、デメリットの口コミなど、会員限定の情報を見る事ができます。
会員登録で出来る詳しい情報は「初めての方へ」をご確認ください。
ファミールガーデン二条駅前の
周辺物件情報
ファミールガーデン二条駅前と
同じエリアのマンション売買情報
-
ファミールガーデン二条駅前南棟
- 住所
- 京都府京都市中京区壬生天池町1番
- 交通
- JR山陰本線,京都市営地下鉄東西線 二条駅 / 他
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 96戸
-
プレイズ二条
- 住所
- 京都府京都市中京区壬生天池町40番2号
- 交通
- JR山陰本線,京都市営地下鉄東西線 二条駅 / 他
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 54戸
-
ファミールガーデン二条駅前西棟
- 住所
- 京都府京都市中京区壬生天池町1番
- 交通
- JR山陰本線,京都市営地下鉄東西線 二条駅 / 他
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 177戸
-
ファミールガーデン二条駅前東棟
- 住所
- 京都府京都市中京区壬生天池町1番
- 交通
- JR山陰本線,京都市営地下鉄東西線 二条駅 / 他
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 175戸
京都市中京区の町字一覧
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- 相生町（0）
- 秋野々町（2）
- 朝倉町（1）
- 姉猪熊町（1）
- 姉大宮町東側（1）
- 姉大宮町西側（0）
- 姉大東町（0）
- 姉西町（0）
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- 姉東堀川町（1）
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- 西大文字町（0）
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- 西ノ京内畑町（1）
- 西ノ京右馬寮町（2）
- 西ノ京円町（2）
- 西ノ京大炊御門町（0）
- 西ノ京小倉町（0）
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- 西ノ京新建町（2）
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- 西ノ京中保町（1）
- 西ノ京中御門西町（1）
- 西ノ京中御門東町（0）
- 西ノ京永本町（1）
- 西ノ京南聖町（1）
- 西ノ京西円町（0）
- 西ノ京西月光町（1）
- 西ノ京西鹿垣町（0）
- 西ノ京西中合町（2）
- 西ノ京伯楽町（0）
- 西ノ京馬代町（0）
- 西ノ京原町（5）
- 西ノ京日扇町（0）
- 西ノ京東月光町（3）
- 西ノ京東中合町（0）
- 西ノ京樋ノ口町（1）
- 西ノ京平町（0）
- 西ノ京藤ノ木町（0）
- 西ノ京船塚町（0）
- 西ノ京北聖町（0）
- 西ノ京星池町（0）
- 西ノ京御輿岡町（0）
- 西ノ京南円町（1）
- 西ノ京南大炊御門町（1）
- 西ノ京南上合町（4）
- 西ノ京南壺井町（0）
- 西ノ京南原町（2）
- 西ノ京南両町（0）
- 西ノ京両町（1）
- 西ノ京冷泉町（0）
- 二条油小路町（0）
- 二条新町（0）
- 二条城町（0）
- 二条殿町（3）
- 二条西洞院町（0）
- 西横町（1）
- 西六角町（0）
- 塗師屋町（0）
- 橋浦町（1）
- 橋下町（0）
- 橋西町（0）
- 橋之町（3）
- 橋東詰町（4）
- 橋弁慶町（1）
- 橋本町（1）
- 八町目（0）
- 花立町（0）
- 場之町（0）
- 阪東屋町（0）
- 柊町（1）
- 東生洲町（0）
- 東魚屋町（0）
- 東夷川町（0）
- 東片町（0）
- 東側町（0）
- 東九軒町（0）
- 東椹木町（0）
- 東大文字町（0）
- 東竹屋町（1）
- 東玉屋町（0）
- 東八幡町（0）
- 光リ堂町（0）
- 菱屋町（2）
- 毘沙門町（2）
- 備前島町（0）
- 樋之口町（1）
- 福長町（0）
- 福屋町（1）
- 藤岡町（0）
- 藤木町（0）
- 藤西町（0）
- 藤本町（4）
- 不動町（1）
- 舟屋町（0）
- 船屋町（4）
- 古城町（0）
- 古西町（1）
- 塀之内町（0）
- 弁慶石町（1）
- 弁財天町（0）
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- 本能寺町（0）
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- 桝屋町（5）
- 町頭町（2）
- 松浦町（1）
- 松ケ枝町（0）
- 松下町（1）
- 松本町（0）
- 松屋町（1）
- 丸木材木町（3）
- 丸太町（2）
- 丸屋町（6）
- 饅頭屋町（0）
- 御倉町（0）
- 御射山町（1）
- 南車屋町（0）
- 壬生相合町（5）
- 壬生天池町（5）
- 壬生上大竹町（1）
- 壬生賀陽御所町（2）
- 壬生御所ノ内町（2）
- 壬生下溝町（2）
- 壬生朱雀町（8）
- 壬生神明町（2）
- 壬生仙念町（2）
- 壬生高樋町（2）
- 壬生辻町（1）
- 壬生土居ノ内町（0）
- 壬生中川町（0）
- 壬生梛ノ宮町（0）
- 壬生西大竹町（0）
- 壬生西土居ノ内町（2）
- 壬生西桧町（0）
- 壬生花井町（0）
- 壬生馬場町（3）
- 壬生東大竹町（1）
- 壬生東高田町（0）
- 壬生東土居ノ内町（0）
- 壬生東桧町（0）
- 壬生東淵田町（0）
- 壬生桧町（3）
- 壬生淵田町（1）
- 壬生坊城町（3）
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