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相場情報
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周辺の売買価格推移
2025年4月更新
アルファスマート観音新町２の平均価格推移
3年前に比べて
6.8万円ダウン(-12.9％)
- 比較
期間 - 2022年平均：53万/m²
2025年平均：46万/m²
1年前に比べて
1.7万円ダウン(-3.6％)
- 比較
期間 - 2024年平均：48万/m²
2025年平均：46万/m²
広島市西区観音新町の平均価格推移
3年前に比べて
14.5万円アップ(+52.9％)
- 比較
期間 - 2022年平均：27万/m²
2025年平均：42万/m²
1年前に比べて
3.8万円ダウン(-8.3％)
- 比較
期間 - 2024年平均：46万/m²
2025年平均：42万/m²
相場価格シミュレーション
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3,082万円 ～ 3,240万円
(万円/㎡～万円/㎡)
売却時の手残り金額シミュレーション
売却希望価格や、売却価格の
下限値の検討にご利用ください。
売却額シミュレーションでは、売却価格とローンの残債額を入力することで、売却に必要な諸経費、手元に残る金額が自動で算出できます。
想定売却価格
ローン残債金額
手元に残るお金は
万円
諸経費は
万円
諸経費の内訳
- 仲介手数料万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
- 売買契約書印紙代1万円
- 抵当権抹消費用5万円
※売却益が出た場合は別途税金がかかる場合があります。
※仲介手数料、抵当権抹消費用は、依頼する不動産会社、司法書士等によって変動します。
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販売データ
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売り出し事例
アルファスマート観音新町２の過去の売り出し価格を表示しています。
相場の把握にご利用ください。
| 販売年月 | 販売価格(㎡単価) | 間取り/専有価格 | 階高/向き | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3,480万円 （51万円/㎡） | 2LDK/ 68.66㎡ | 2階/ 南西 | 2020年 |
| 2023年02月 | 3,280万円 （48万円/㎡） | 2LDK/ 68.66㎡ | 2階/ 南西 | 2020年 |
| 2023年08月 | 3,280万円 （48万円/㎡） | 2LDK/ 68.66㎡ | 2階/ 南西 | 2020年 |
| 2024年01月 | 3,130万円 （46万円/㎡） | 2LDK/ 68.66㎡ | 4階/ 南東 | 2020年 |
| 2024年02月 | 2,980万円 （43万円/㎡） | 2LDK/ 68.66㎡ | 4階/ 南東 | 2020年 |
- アルファスマート観音新町２の販売履歴はマンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。
- 売り出し事例は、現在売り出し中のマンションも含まれます。
- 売り出し価格は、実際に売買された価格とは異なる場合があります。
アルファスマート観音新町２の
物件情報
特徴
アルファスマート観音新町２は 観音新町3丁目9番51号 に建つ、 広電江波線,広電横川線／江波駅 徒歩11分、 広電江波線,広電横川線／舟入町駅 徒歩13分、 他、複数の路線を利用できる 駅近の利便性の高い マンションです。
総戸数51戸、 6階建ての RC（鉄筋コンクリート）造で 令和2年11月に建てられた 中規模 マンションです。
間取りは3LDKで ファミリー層におすすめの物件です。
マンション情報
- 物件名
- アルファスマート観音新町２
- 交通
-
広電江波線,広電横川線／江波駅 徒歩11分
広電江波線,広電横川線／舟入町駅 徒歩13分
広電江波線,広電横川線／舟入川口町駅 徒歩18分
広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 階建て
- 6階建て
- 階建て(地下)
- 築年月
- 令和2年11月
- 総戸数
- 51戸
- 土地権利
- 所有権
- 分譲会社
- 穴吹興産
- 施工会社
- 淺沼組
- 設計会社
- アトリエ・ユー・ディー
- 主方位
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 間取り最小
- 3LDK
- 間取り最大
- 3LDK
- 小学校区
- 広島市立南観音小学校
- 中学校区
- 広島市立観音中学校
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口コミ
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アルファスマート観音新町２の
売却成約期間
アルファスマート観音新町２と広島県 広島市西区の売却開始から成約までの期間です。
過去の売買データから算出しています。
成約期間を参考に、売却のタイミングにご検討ください。
アルファスマート観音新町２の
成約期間別割合
アルファスマート観音新町２の
売却成約期間が90日以内の割合は
50% (データ件数：2件)
同じエリアのマンションの
成約期間別割合
同じエリアの
売却成約期間が90日以内の割合は
43% (データ件数：1110件)
～30日 ～60日 ～90日 ～120日 ～180日 180日～
※売り出し物件データなどを元に独自のロジックで算出しています。(※1)
「アルファスマート観音新町２」と所在エリアの
売買成約期間を比較すると
短期で売却できる可能性が高い人気の物件です。
少しでも高く売るために、一括査定で
査定価格や企業の比較を進めましょう。
- あなたのマンション、高く売るには？
- 査定価格や不動産会社を
比較することが重要です
マンションプライスは、大手企業から地域に精通した中小企業まで、
さまざまな得意分野を持つ
“頼れる不動産会社” と提携しています。
不動産会社には、それぞれ特色があり、
そのエリアでの実績や企業の対応も様々です。
マンションを
高く・早く売ってくれる不動産会社
を見つける事ができます。
査定はカンタン3ステップ
-
物件等の情報を入力
物件のおおよその情報、お客様のご連絡先をパパっと入力。
カンタン約60秒入力です。 -
不動産会社を選ぶ
たくさん企業を選び、比較することで、よい条件を提示してもらえる会社に出会えるチャンスが高くなります。
-
あとは連絡を待つだけ！
各社から査定結果の連絡が届きます。査定価格と不動産会社を徹底比較してください。
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よくある質問
- アルファスマート観音新町２の売買推定相場価格はいくらですか？
-
アルファスマート観音新町２の2025年5月時点における売買推定相場価格は、
3,082万円～3,240万円（専有面積70㎡、2階、南西向きの場合）
㎡単価は、44万円/㎡～46.3万円/㎡です。無料HOME4U会員に登録すると専有面積、階高、採光面の細かい条件に合った売買推定相場価格を確認できます。
- アルファスマート観音新町２の新着売り出し物件はどのように知れますか？
- アルファスマート観音新町２をお気に入り登録、またはご所有の場合はオーナー登録すると、新しく売り出し物件が出たら、メールで最新の売り出し物件情報をお送りします。
- アルファスマート観音新町２は、どんな間取り、広さのマンションがありますか？
-
アルファスマート観音新町２は総戸数51戸の
中規模
マンションです。
間取りは3LDKで、 ファミリー層におすすめの部屋タイプがあります。
（※）マンションの情報は、現況（販売中物件）と異なる場合がございます。
- アルファスマート観音新町２の学区情報を知りたい
-
アルファスマート観音新町２は広島市立南観音小学校、広島市立観音中学校の学区域です。
同じ小学校、中学校区のマンションに、 サンシャインアイランド などのマンションがあります。
- アルファスマート観音新町２の売却を検討しています。どのように進めたら良いですか？
-
アルファスマート観音新町２を納得して売却を進めるためには、複数の不動産会社の査定価格、営業担当者を比較して、売買仲介会社を選択する事をおすすめします。
HOME4Uマンションプライスの
- HOME4U会員登録すると何ができますか？
-
HOME4U会員登録は無料で会員登録できます。
無料HOME4U会員登録すると
階数、専有面積、主要採光面の細かい条件別に売買推定相場を確認できます。
また、過去の売り出し事例や、デメリットの口コミなど、会員限定の情報を見る事ができます。
会員登録で出来る詳しい情報は「初めての方へ」をご確認ください。
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周辺物件情報
アルファスマート観音新町２と
同じエリアのマンション売買情報
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ヴェルディ観音新町リバーフロント
- 住所
- 広島県広島市西区観音新町1丁目7番62号
- 交通
- 広電江波線,広電横川線 舟入南駅 / 他
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 41戸
-
アルファスマート観音新町３
- 住所
- 広島県広島市西区観音新町1丁目1番22号
- 交通
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 45戸
-
ディアメゾン観音新町フレスティア
- 住所
- 広島県広島市西区観音新町1丁目56番1号
- 交通
- 広電江波線,広電横川線 舟入南駅 / 他
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 65戸
-
アルファスマート観音新町
- 住所
- 広島県広島市西区観音新町1丁目6番28号
- 交通
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 45戸
-
ローレルコート観音新町
- 住所
- 広島県広島市西区観音新町1丁目7番61号
- 交通
- 広電江波線,広電横川線 舟入南駅 / 他
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 39戸
-
観音マンション
- 住所
- 広島県広島市西区観音新町3丁目10番26号
- 交通
- 広電江波線,広電横川線 舟入南駅 / 他
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 20戸
-
蓼原マンション
- 住所
- 広島県広島市西区観音新町3丁目10番26号
- 交通
- 広電江波線,広電横川線 舟入南駅 / 他
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 20戸
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(※1)売却成約期間は、あくまで参考データとなります。過去の売り出し情報より、HOME4U独自のロジックで算出しています。
また、売り出し価格の設定により、成約までの期間が大きく変わる可能性があります。相場価格や、売却成約期間を参考に、売却価格をご検討ください。
アルファスマート観音新町２の売却・相場チェック・一括査定
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