島根県江津市二宮町神主の中古一戸建て 1,299万円 4LDK [16015136] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

島根県江津市二宮町神主

価格： 1,299万円

間取り： 4LDK

交通情報：

山陰本線都野津徒歩14分

Point: 【見学会開催】【内外装リフォーム予定】 4LDKへリフォーム予定。普通車4台駐車可能。耐震補強工事予定。

【リフォーム中】外壁塗装を行う予定です。
【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
4LDKに間取り変更を行う予定です。
【リフォーム中】リビングは南側の和室を取り込んで、約15帖の広さになる予定です。システムキッチンは新品に交換します。フローリング、クロスは新しくします。
【リフォーム中】和室は北側のキッチンに取り込まれて約15帖のLDKになる予定です。天井、壁のクロスを貼り替え、フローリングに張り替える予定です。
【同仕様写真】キッチンは永大産業製の新品に交換する予定です。水はねを抑える静音シンクを標準採用。家族との会話を妨げません。
【同仕様写真】洗面化粧台は永大産業製の新品に交換します。実容量17Lの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。左右に2か所コンセントが付いています。
【同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができます。
【同仕様写真】トイレはTOTO製の温水洗浄機能付きに新品交換します。表面は凹凸がないため汚れが付きにくく、継ぎ目のない形状でお手入れが簡単です。節水機能付きなのでお財布にも優しいですね。
【リフォーム中】玄関ドアは交換して、インターフォンはモニター付きのものに交換する予定です。
【リフォーム中】
【リフォーム中】1階6畳和室です。襖、障子を貼り替え、畳替えをする予定です。
【リフォーム中】1階6帖洋室です。フローリングを新しくして、クロスを貼る予定です。2面採光で明るいお部屋です。
【リフォーム中】2階和室は洋室に間取り変更する予定です。
【リフォーム中】2階洋室はフローリング、クロスを新調する予定です。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です。
【リフォーム中】お庭を造作して駐車スペースにします。4台分確保予定です。
キヌヤ二宮店様まで約1300ｍ（車で約4分）です。毎日のお買い物に便利ですね。
津宮小学校まで約400ｍ（徒歩で約5分）です。学校が近いとお子様の登下校も安心できますね。
青陵中学校まで約1500ｍ（徒歩で約19分）です。下校の時間もお子様にとって素敵な時間になりますね。
都野津駅まで約1100ｍ(徒歩で約14分)です。
【リフォーム中】お庭は駐車スペースに造作する予定です。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。
【同仕様写真】新しく設置するドアホンはカラーモニター付き。LDKに設置のモニターで玄関にいらしたお客様を確認してから応対できます。留守中の来客も記録できるので防犯面でも安心ですね。
【同仕様写真】全居室に火災警報器を新設しました。キッチンには熱感知式、その他のお部屋や階段には煙感知式のものを設置し、万が一の火災も大事に至らないように備えます。電池寿命約10年です。
【同仕様写真】各居室の照明器具は新品交換しました。照明器具は設置した状態でお引渡しを致しますのでお客様が別途ご購入いただく必要はございません。

物件の基本情報

所在地	島根県江津市二宮町神主1159-5
交通	山陰本線都野津徒歩14分
価格	1,299万円
間取り	4LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	105.55m²	土地面積	289.20m²(登記簿)
代表的な接道	一方公道北 4m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和52年12月 (築46年)
登録日	2024年3月13日	有効期限	2024年5月23日（あと13日)
前回情報更新日	2024年5月8日	次回情報更新日	2024年5月24日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
その他	●公営水道 ●プロパンガス ●浄化槽 ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●10m2以上の庭 ●10m2以上の庭 ●駐車場3台以上 ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●平坦地
周辺環境	●小学校 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き4台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	非線引都市計画区域	地目	宅地
用途地域	無指定	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	70%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	2024年7月下旬	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 公道北 4m ) 【リノベーション】年月：2024/07 箇所：水回り・床材壁紙交換 5/10(金)～5/12(日)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●耐震補強工事耐震適合証明書を取得すれば（要別途費用）、住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります。 ●外構工事駐車場拡張、外壁塗装 ●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗

物件周辺施設までの距離

小学校	津宮小学校 300ｍ
中学校	青陵中学校 2,200ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス出雲店カチタス　出雲店
所在地: 島根県出雲市大津新崎町1丁目24‐1
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: 中国地区不動産公正取引協議会,(公社)島根県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 86910-2303
物件番号: 1220520000325
自社管理番号: 561530
無料通話: 0037-634-59706
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。