あべのドルチェ 4F リフォーム済(中古マンション) 4,398万円 3LDK [17986545] 中古住宅HOME4U

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マンション

あべのドルチェ 4F リフォーム済 4階

価格（管理費/修繕積立金）：
4,398万円（月額8,386円/月額9,014円）

間取り： 3LDK

交通情報：

大阪市営地下鉄谷町線阿倍野徒歩7分
大阪市営地下鉄御堂筋線天王寺徒歩10分

Point: ◆弊社なら諸費用が１５１万円OFF！今の家賃で資産になるマイホームを。リフォーム済み3LDKの美邸を最も賢く手に入れるチャンスです。(^^)ご安心ください。しつこい営業一切ありません。

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徒歩10分の「天王寺」駅が、忙しい朝に「あと5分のゆとり」をプレゼント。御堂筋線と谷町線の2WAYアクセスで、夫婦の通勤もスムーズに、スマートな毎日をここから始めませんか。
2025年8月にリフォーム完了済。お手入れされたお部屋は、入居時の負担が少ないのもうれしいポイントです。当社では諸費用を151万円節約できます。新しい生活を賢く、快適に始めませんか？
約12帖のLDKに差し込む、南向きのあたたかな光。家族が自然と集まる陽だまりのリビングが、新しい暮らしの中心になります。休日のブランチも、きっと特別な時間になりますよ。
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約12帖のLDKで二人ゆったり過ごす時間。そして、二つある洋室は、ご主人の書斎や奥様の趣味の部屋、時にはゲストルームにも。これからの暮らしを自由にデザインできる、ゆとりの3LDKです。
あたたかな南向きの陽射し、便利な2WAYアクセス、そして新しく生まれ変わった清潔な室内。この「あべのドルチェ」で、あなたらしい理想の暮らしを描いてみませんか？
これからの夫婦二人の時間を、もっと豊かに。「天王寺」も「阿倍野」も徒歩圏内というアクティブな利便性と、2025年8月に改装された快適な室内。お二人のセカンドライフを彩るにふさわしい住まいです。
カウンター越しに見える、お子様の「ただいま」の笑顔。キッチンに立つ時間も、家族と繋がる大切なひととき。料理をしながら会話が弾む、コミュニケーションを育むLDKです。
築年数（1993年築）は少し経過していますが、そこは丁寧にリフォーム（2025年8月完了）でカバー。新しくなった給湯器やお手洗い、張り替えたクロスで、安心のスタートを切っていただけます。
クロスも水回りも新しくなったお部屋で、気持ちよく新生活をスタートしませんか？ 2025年8月にリフォームが完了したばかり。引っ越しの荷物をほどけば、そこはもう家族の笑顔が集う新しい我が家です。
雨の日や夜遅くの洗濯も、新しくなった浴室乾燥機がしっかりサポート。忙しい共働きのご夫婦だからこそ、家事のストレスは少しでも軽く。便利な設備が、二人の時間と心のゆとりを生み出します。
トイレ
玄関
ペットとの暮らしは叶いませんが、その分、動物が苦手な方やアレルギーを気にされるご家族には、安心してお過ごしいただける環境です。静かで落ち着いた暮らしを大切にしたいご夫婦に。
窓を開ければ、南からの心地よい風。張り替えたばかりの清潔なクロスの香り。リフォーム（2025年8月完了）されたお部屋で感じる「気持ちよさ」が、日々の暮らしの質を高めてくれます。
その他
(^^)どんなことでも、まずはお気軽にご質問ください。『エータ・カリーナ　ブログ』で検索♪　マイホーム探しに役立つ様々な情報をブログで発信しております。ぜひ一度ご覧ください。
家族の新しい物語が、この南向きのリビングから始まります。休日の朝、陽だまりの中でゆっくりと飲むコーヒーが、きっと日々の暮らしを豊かにする、特別な一杯になりますよ。
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阿倍野」駅へ徒歩7分、「天王寺」駅へ徒歩10分。この「数分の差」が、朝のバタバタを「ゆとり」に変えてくれる。オンもオフも充実させたいご家族にこそ、選んでほしい立地です。
洋室
便利な「天王寺・阿倍野エリア」が、家族の暮らしの舞台。休日は気軽にショッピングや公園へ。都市の利便性をすぐそばに感じながら、子育ても思いきり楽しめる。そんな毎日がここで待っています。
洋室

物件の基本情報

物件名	あべのドルチェ 4F リフォーム済
所在地	大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7
交通	大阪市営地下鉄谷町線阿倍野徒歩7分大阪市営地下鉄御堂筋線天王寺徒歩10分
価格	4,398万円
管理費	月額8,386円	修繕積立金	月額9,014円
間取り	3LDK	専有面積	67.58m²
バルコニー面積	11.83m²	バルコニー向き	南
構造及び階数	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)(地下14階)建て所在階 4階
築年月	平成5年7月 (築32年)
登録日	2025年11月3日	有効期限	2025年11月17日（あと8日)
前回情報更新日	2025年11月3日	次回情報更新日	2025年11月23日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
位置	●2階以上 ●南向き
キッチン	●コンロ三口
その他	●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●バス・トイレ別 ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●シューズボックス ●フローリング ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●リフォーム物件 ●照明器具付き ●所有権 ●浴室1.6×1.6m以上 ●ガスコンロ設置済 ●ガスコンロ ●リフォーム・リノベーション済 ●南面バルコニー ●全室フローリング ●鉄筋系 ●複数路線
設備・サービス	●追焚機能 ●エレベーター
物件の状況	●即入居可
物件規模	●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	193戸	駐車場	－
土地権利	所有権
用途地域	商業地域	国土法届出	不要
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	即時	現況	空家
管理	管理方式：日勤、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	仲介
設備	－
備考	(^^)この物件は【仲介手数料無料】対象で諸費用を151万円節約できます「担当者で後悔したくない」あなたへ代表の金城カネシロです。業界24年の私がお問合せからお引渡し後の未来まで、全責任を持って直接ご担当します（担当者がコロコロ変わる、いわゆる「担当者ガチャ」はございません）私の信条は「ITとＡＩで解決、マイホームをストレスフリーで、より安く、もっと安心に」です。真っ当で正直な不動産仲介を行っていますお客様との約束 ◆エータ・カリーナなら大阪の新築一戸建、リフォーム済マンションが仲介手数料無料で買えます ◆お客様が望む連絡方法、ペース、価値観でお住まい探しができます、ご安心下さい、しつこい営業一切ありません ◆お客様ひとり一人にあったファイナンスをご提案いたします ◆メリットもデメリットも正確にお話しします ◆お引渡し後も、お客様が不動産について困らないようにフォローし続けていくことをお約束します「この物件の詳しいデメリットは？」「私に合う住宅ローンを教えてほしい」など、どんな些細なことでもお気軽にご質問ください『エータ・カリーナ　ブログ』で検索

物件のリフォーム情報

水回り	2025年08月トイレ、給湯器トイレ新調、浴室乾燥機新調、給湯器新調
内装	2025年08月全室クロス張替クロス貼替え

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

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情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社エータ・カリーナ
所在地: 大阪府大阪市生野区中川西3丁目9-9-3F
免許番号: 大阪府知事(02)第059437号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(公社)全日本不動産協会大阪府本部,(公社)近畿圏不動産流通機構
お問い合わせ番号: 11452-2300
物件番号: 1489250000157
無料通話: 0037-634-36997
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 06-6796-7081

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