三国駅前アーバンコンフォート(中古マンション) 3,870万円 3LDK [15913469] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

マンション

三国駅前アーバンコンフォート 2階

価格（管理費/修繕積立金）：
3,870万円（月額7,840円/月額9,930円）

間取り： 3LDK

交通情報：

OsakaMetro御堂筋線東三国駅徒歩20分
阪急電鉄宝塚線三国徒歩1分
阪急電鉄神戸線神崎川徒歩18分

Point: 南東向きの約１３．９帖LDKと洋室は陽当たり・通風良好です！階下への物音を気にせず過ごせます◎食洗機・浴室TVなど嬉しい設備充実♪大切なペットと暮らせます（制限あり）２０２３年９月リノベーション済です

【外観】１９９７年５月築、総戸数１５３戸、管理の行き届いた１５階建マンションです！阪急宝塚線『三国』駅徒歩約１分の駅近で、通勤通学やお出かけに助かります。徒歩圏内に各種生活施設が揃う、便利な立地です。
【大規模修繕工事】２０２４年２月現在、大規模修繕工事実施中です。外装や共用設備がきれいになり、安全面が強化され心強いですね！２０２３年９月に室内も改装され、内装や設備をグレードアップしています◎
3LDK、専有面積65.29平米、バルコニー面積10.27平米。南東向きの約１３．９帖LDKと洋室は陽当たり・通風良好◎食洗機・浴室TV付♪ペット飼育可（制限あり）２０２３年９月リノベーション済です！
【リビングダイニング】約１３．９帖のリビングダイニングは南東向きバルコニーにつながっており、明るい光が差し込みます。大切なご家族の一員であるワンちゃんや猫ちゃんとも一緒にゆったりとお過ごしいただけます
【リビングダイニング】約１３．９帖のリビングダイニングです。南東向きの大きなテラス窓から明るい陽射しが差し込み、爽やかな風が吹き抜けます。天井にはファンが設置され、スタイリッシュに換気ができます◎
【リビングダイニング】約１３．９帖リビングは南東向きバルコニーに面し、陽当たりも通風も良好です。３部屋中２部屋がリビングを通る間取りでご家族の出入りがわかりやすく、コミュニケーションが弾みそうですね。
【キッチン】幅の広い作業台に３口コンロ、大きなシンクでお料理時間が楽しくなるキッチンです。食洗機付きで、食後のお片付けもボタンひとつでらくらくですね◎対面式で調理中でもご家族の様子が確認できます♪
【洋室２】間取り中央にある約６帖の洋室は、固定棚２枚の扉付き収納がございます◎寝室としてだけはでなく、ワーキングスペースや納戸、趣味のお部屋など、多用途にお使いいただけます。リビングを通るお部屋です。
【洋室２】LDK横にある約６帖のひろびろとした洋室です。LDKとの間のドアをオープンにしておくと、お部屋がより明るく、開放的になりますね♪壁面に凸凹や窓がほとんどないため、家具の配置がしやすいです。
【洋室１】玄関を入って右側にある約５帖の洋室です。北西向きに腰窓があり、採光・通風が確保されています。クローゼット付きで収納に助かります◎張り替えたばかりのきれいなフローリングは、お掃除も楽々です♪
【洋室３】LDK横約５．６帖の洋室は南東向きバルコニーに面し、陽当たり・通風ともに良好です◎ワイドクローゼットがあり、収納に便利です。リビングを通るお部屋で、ご家族のコミュニケーションが弾みますね♪
【洋室３】南東向きバルコニーに面した約５．６帖の洋室には明るい光が差し込み、通風も良好です。お洗濯物干しや、気分転換に伸びや深呼吸したりもできますね♪LDKとの間のドアを開け、一体利用も可能です◎
【洗面化粧台】明るい洗面化粧台で毎朝の支度もはかどります。鏡裏と洗面台下に収納があり、タオルやスキンケア用品などをしまえてすっきりとした空間を保てます。洗面ボウルが広く、じゃぶじゃぶ手洗いできます♪
【浴室】毎日の疲れを癒してくれるバスルームです。高温さし湯機能で、ちょうどいい湯加減のお風呂に入れます♪浴室にはなんとテレビがついています！テレビを見ながらのリラックスバスタイム素敵ですね♪
【トイレ】手洗い付き、温水洗浄便座付きで、座った時にヒヤっとせず快適なトイレ時間が過ごせます。収納棚やタオルハンガーがあり、助かります。明るいストライプのアクセントクロスがおしゃれな空間です◎
【玄関】明るく、間口にゆとりがある玄関です。シューズボックス付きで、来客時にも玄関をすっきりと保つことができます。上段は飾り棚にして、素敵な小物やグリーンなどでお客様をお出迎えするのもいいですね♪
【タイル壁】リビングの壁面は一部タイル仕上げとなっております。クロス壁では味わえない質感と高級感で、お部屋をスタイリッシュに演出してくれます。清掃性に優れ、傷や凹みもつきにくくメリットたくさんです◎
【クローゼット】LDK横約５．６帖の洋室内にあるワイドクローゼットです。コートやスーツ、制服など、長物の衣類をかけて収納していただけます◎内部にチェストや衣装ケースを置いていただくのもオススメです♪
【バルコニー】南東向きの２室に面した明るいバルコニーです。陽当たりも風通しも良好で、物干金具が備え付けられており、お洗濯物が乾きやすく助かります◎２０２４年３月には大規模修繕工事が完了する予定です。
【眺望】南東向きのバルコニーからの眺めです。駅近につき背の高いビルなどが建ち並びますが、バルコニーの目の前はマンションの植栽スペースとなっており、緑を感じられます。お天気の様子も確認しやすいですね♪
【浴室設備】浴室TVと浴室リモコンです。高温さし湯機能で、いつでもちょうどいい湯加減のお風呂に入れます♪浴槽に足を伸ばして、浴室TVでお好きな番組を見ながらゆったりとしたバスタイムをお楽しみください。
【台所リモコン】忙しい毎日でも、栓をしておけば台所からボタン一つでお風呂をいれることができます。予約設定も便利ですね。高温さし湯機能で、いつでもあったかお風呂に入ることができ疲れが癒やされます。
【TVモニター付きインターホン】急な来客でも相手の顔が見えるので安心です。また、外で物音がしたときなどに何かあったのかなどを確かめるのにも利用できますね。非常時用の警報ボタンもついていて安心です。
【宅配ボックス・郵便受け】ロビー内に宅配ボックスと郵便受けがございます。宅配ボックスがあれば、荷物の受け取り時間を気にせずお出かけできて嬉しいですね。郵便受けはシンプルで洗練されたデザインです。
【エレベーター】２基ございますので、混み合う時間帯の緩和につながります。ベビーカー連れの方や車椅子の方、重い荷物を持った時などエレベーターがありがたいですね。中の様子を見られるモニターがあり安心です。
【エントランス】高級感のある壁材などを使用し、明るくゆとりのあるエントランスです。オートロック付で安心◎宅配ボックス完備です。ロビー内には郵便受け、掲示板、エレベーター、管理人室などがございます。
【駐車場】機械式と平面自走式の２種類の駐車場です。屋内にあるため、大切な愛車を雨風から守れますね♪月額利用料は場所により１５０００円から２００００円、２０２４年２月現在、区画に空きがございます◎
【複合施設】阪急三国駅直結の「ヴュール阪急三国店」です。スーパーフレスコ三国店、ドラッグストア、１００円均一ショップ、本屋さん、ファストフード店、各種クリニックなどが軒を連ねる４階建の施設です。
【駐輪場】駐輪場は屋根付きで雨の日でも乗り降りしやすく助かります。レーンごとにきちんと整理されていて、ドミノ倒しも防げます。利用料は年額２０００円から２５００円、空き状況についてはお尋ねください♪
【バイク置き場】屋根付きのバイク置き場です。区画が白線と番号で整理されていて、停めやすいですね。月額利用料は小型車が５００円、大型車が１０００円です。最新の空き状況についてはお気軽にお尋ねください♪

この物件のパノラマ画像

物件の基本情報

物件名	三国駅前アーバンコンフォート
所在地	大阪府大阪市淀川区西三国4丁目
交通	OsakaMetro御堂筋線東三国駅徒歩20分阪急電鉄宝塚線三国徒歩1分阪急電鉄神戸線神崎川徒歩18分
価格	3,870万円
管理費	月額7,840円	修繕積立金	月額9,930円
間取り	3LDK	専有面積	65.29m²(壁芯)
バルコニー面積	10.27m²	バルコニー向き	南東
構造及び階数	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 15階建て所在階 2階
築年月	平成9年5月 (築27年)
登録日	2024年2月11日	有効期限	2024年5月13日（あと12日)
前回情報更新日	2024年4月29日	次回情報更新日	2024年5月15日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
位置	●2階以上
その他	●ペット相談 ●ペット相談可 ●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●食器洗い乾燥機 ●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●バス・トイレ別 ●オートバス ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●TV付浴室 ●全居室収納 ●クローゼット ●シューズボックス ●フローリング ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●高温差湯式 ●リフォーム物件 ●駐車場あり ●駐輪場あり ●所有権 ●見学可能 ●ガスコンロ設置済 ●ガスコンロ ●リフォーム・リノベーション済 ●リフォーム・リノベーション済内装全面 ●リフォーム・リノベーション済水回りまたは内装 ●ワイドバルコニー ●全室フローリング ●鉄筋系 ●コンビニ 400ｍ以内 ●中学校 800m以内 ●複数路線 ●パノラマ ●スタッフコメント ●オンライン相談可 ●会社紹介ムービー
セキュリティ	●オートロック ●TVモニタ付インターホン ●宅配ボックス
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
設備・サービス	●エレベーター
物件の状況	●即入居可
物件規模	●総戸数・総区画数30以上
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内 ●コンビニ 800ｍ以内 ●小学校 800ｍ以内 ●総合病院 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	153戸	駐車場	空有
土地権利	所有権
用途地域	商業地域	国土法届出	不要
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	駐輪場（下限：2,000円/年）　年額 2,500円、バイク置き場（小型：500円/月　2024年2月上旬現在空無）　月額 1,000円
引渡し	即時	現況	空家
管理	管理方式：日勤、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	仲介
設備	－
備考	～おすすめポイント～３沿線利用可能（阪急宝塚線『三国』駅徒歩約１分・阪急神戸線『神崎川』駅徒歩約１８分・地下鉄御堂筋線『東三国』駅徒歩約２０分）、三国駅から大阪梅田駅まで乗車８分です！３部屋とも収納付の洋室で、住空間をすっきりと保てます♪オートロック・宅配ボックス完備です◎商店街徒歩約１分、スーパーフレスコ徒歩約３分、ファミリーマート徒歩約２分と徒歩圏内に商業施設が充実し、生活にやさしい環境です♪

物件のリフォーム情報

水回り	2023年09月キッチン、浴室、トイレ、洗面所食洗機・キッチンカウンター新調、浴室TVモニター取付、洗濯防水パン新調など
内装	2023年09月内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、壁、天井（クロス、塗装等）、全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）和室→洋室に変更、ダウンライト取付、リビング壁面タイル仕上げ、リビング天井ファン設置など

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	大阪市立三国小学校 530ｍ
中学校	大阪市立三国中学校 630ｍ
コンビニ	150ｍ
スーパー	220ｍ
病院	640ｍ
公園	470ｍ
ドラッグストア	110ｍ
銀行	200ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社ファンリノベ　リノベ不動産
所在地: 大阪府吹田市江坂町1丁目23-32 リバーボール江坂2F
免許番号: 大阪府知事(2)第60896号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(公社)全日本不動産協会大阪府本部,(公社)近畿圏不動産流通機構
お問い合わせ番号: 30223-2300
物件番号: 1400540001314
無料通話: 0037-634-58851
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 06-6155-6639

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