新潟県新潟市江南区うぐいす2丁目の中古一戸建て 1,749万円 5DK [15901264] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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一戸建て

新潟県新潟市江南区うぐいす2丁目

価格： 1,749万円

間取り： 5DK

交通情報：

信越本線亀田バス1分うぐいすスクールバス降車徒歩2分

Point: 【駐車拡張リフォーム中】4月26日(金)～4月29日(月)の毎日、見学会開催スクールバス停まで約50ｍ（徒歩1分）学校にも通いやすいです。縦列2台駐車、横付1台駐車可能。前面道路6mで閑静な住

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
前面道路は6ｍと広いためラクラク駐車できます。
別の角度から見た外観です。
別の角度から見た外観です。駐車は縦列で2台可能です。
リフォーム後の間取り図です。間取は5DKの2階建て。DKは和室と合わせて18畳のLDKとして使えます。
【リフォーム中】10帖のダイニングキッチンです。和室とつなげて広いLDKとしても活用できます。クロスを張替えます。
【リフォーム中】1階南側8帖和室から見た様子です。畳の表替えを行い、より気持ちよく過ごせます。
【同仕様写真】キッチンはハウステック製の新品に交換します。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。
【同仕様写真】洗面化粧台はハウステック製の新品に交換します。三面鏡の裏側はすべて収納になっています。洗面ボウルは底が平らなので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍します。
【同仕様写真】浴室はHousetec製の新品のユニットバスに交換します。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
【同仕様写真】トイレはTOTO製の温水洗浄機能付きに新品交換します。表面は凹凸がないため汚れが付きにくく、継ぎ目のない形状でお手入れが簡単です。
【リフォーム中】1階廊下の収納です。掃除機や普段あまり使わないものを片付けておくのにピッタリです。ピカピカにクリーニングを行います。
【リフォーム中】玄関の様子です。鍵は交換するので安心です。
【リフォーム中】玄関内部の様子です。板張りがお洒落な雰囲気です。ピカピカにクリーニングを行います。
【リフォーム中】1階南側の和室続き間の様子です。表替えを行い、より気持ち良くお使いいただけます。
【リフォーム中】2階約9帖の和室です。大壁造りになっているので和室ですが現代的な印象です。畳は表替えをします。
【リフォーム中】2階約8帖の洋室です。屋根の形状を活かして天井を高くとっているので開放感があります。クロスを張替えます。
【リフォーム中】2階北側約10帖の洋室です。約10帖と大きく主寝室としてもオススメです。クロスを張替えます。
【リフォーム中】2階バルコニーの様子です。すぐにお使いいただけるようクリーニングをします。
新潟市立丸山小学校まで約600ｍ（徒歩約8分）。小学校まで徒歩10分以内なので低学年のお子様でも安心ですね。
【周辺環境】ファミリーマート横越うぐいす団地店様まで約350ｍ（徒歩5分）です。コンビニは今の時代日常生活に欠かせない存在となっていますが、徒歩5分以内の距離にあるのはとても嬉しいポイントですね。
【バス】前面道路に横越地区住民バスが通っています。うぐいすタウン入り口停留所まで約50ｍ（徒歩1分）です。亀田駅やプラント5周辺までバスで行くことができます。
プラント5横越店様まで約3.5km（車で約9分）。8:00～22:00まで営業しているので便利です。
【前面道路】前面道路は約6ｍと広いです。また、歩道含めて除雪も入るため安心ですね。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります
【同仕様写真】新品交換予定のキッチンは3口コンロで同時調理が可能。大きなお鍋を置いても困らない広さです。お手入れ簡単なコンロなのでうっかり吹きこぼしてもお掃除ラクラクです。
【同仕様写真】浴室の排水栓はポップアップ式です。ワンタッチで浴槽のお水を排水できます。チェーンが付いてないので、お掃除もラクになりますね。
【同仕様写真】新品交換するユニットバスの床は規則正しいパターンの加工がされていて滑りにくくなっています。また、水はけがよく乾きやすいので、翌朝にはカラッと乾きます。
【同仕様写真】新品交換するユニットバスの排水口は、流れる水の力だけで髪の毛をキレイにまとめてくれ、簡単に捨てられるのでお掃除がラクにできます。

物件の基本情報

所在地	新潟県新潟市江南区うぐいす2丁目9-27
交通	信越本線亀田バス1分うぐいすスクールバス降車徒歩2分
価格	1,749万円
間取り	5DK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	130.14m²	土地面積	159.27m²(登記簿)
代表的な接道	一方公道南東 6m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	平成11年10月 (築24年)
登録日	2024年2月9日	有効期限	2024年5月11日（あと14日)
前回情報更新日	2024年4月25日	次回情報更新日	2024年5月11日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
その他	●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●フローリング ●リフォーム物件 ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●上下水道 ●トイレ2ヶ所以上 ●ガスコンロ設置済 ●ガスコンロ ●リフォーム・リノベーション済 ●駐車場3台以上 ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●整形地 ●前面道路6m以上 ●平坦地 ●コンビニ 400ｍ以内
周辺環境	●コンビニ 800ｍ以内 ●小学校 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き3台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化調整区域	地目	宅地
用途地域	無指定	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	2024年5月下旬	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 公道南東 6m ) 【リフォーム中物件】【おすすめポイント】・周辺に保育園(400ｍ)や小学校(600ｍ)の教育施設があり、スクールバスも目の前にあります。・コンビニ(305ｍ)等もあるため、生活に困りません。・すぐ近くに新潟県道4号(250m、新潟横越線）があるため、　新潟東スマートICや隣区へアクセスが簡単です。【リフォーム内容】・縁側解体・駐車1台分拡張（計3台）【間取り】・1F約1 亀田駅より車で6分

物件のリフォーム情報

内装	2024年04月壁、天井（クロス、塗装等）
外装	2024年04月外壁縁側解体し、駐車拡張

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	新潟市立丸山小学校 600ｍ
中学校	新潟市立大江山中学校 1,500ｍ
コンビニ	350ｍ
スーパー	2,500ｍ
病院	3,500ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス　新潟（東エリア）店
所在地: 新潟県新潟市中央区小張木3丁目10‐25
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: (公社)首都圏不動産公正取引協議会,(公社)新潟県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 73513-2301
物件番号: 1220030000637
自社管理番号: 567730
無料通話: 0037-634-56831
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。