福岡県福岡市早良区田隈3丁目の中古一戸建て 物件詳細情報−中古住宅HOME4U

 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。【リフォーム前】 

 【リフォーム前】外観は外壁・屋根・破風・軒も塗装し明るい住宅にします。おたのしみに。 

 【前面道路】住宅の南側幅員約4Mの私道の様子です。持ち分も1/5所有していますので、ご安心頂けます。 

 【リフォーム後予定間取り】5DKから4LDKに変更予定。リビングを拡張し、全て洋室に変更して、水回りはすべて新品交換してますので、新居では気持ち良くご使用頂けます。 

 【リフォーム中】狭いダイニングキッチンと和室の壁を抜いて約20帖にLDKにリフォームしています。4/7撮影現在、壁・床を解体撤去して新たに床を貼っています。 

 【リフォーム中】キッチンと二間続きの和室の1室の間の壁をぬいて、約20帖のＬＤＫにリフォームしています。家族でのんびりと過ごせる空間にしていきます。 

 【同仕様写真】ハウステック製のシステムキッチンを設置予定。収納はたっぷり入り便利な引出式。シンクの天板は人工大理石で傷付きにくく使いやすいですよ。浄水栓付き。 

 【同仕様写真】シャワー付き洗面化粧台を設置予定。便利な伸び縮みするシャワーヘッドに加え、三面鏡の中は、収納スペースで、整髪料などの小物も取り出しやすく散らかりません。 

 【リフォーム中】4/7撮影。和室も現在、畳・床をはがして床を貼りました。壁は今から真壁から大壁に変更し洋室にリフォームしていきます。 

 【同仕様写真】浴室は拡張工事を行って、新品ハウステック製1坪タイプを設置予定です。広くなったお風呂ではゆったり足を伸ばして、1日の疲れを癒して下さい。 

 【同仕様写真】トイレは気持ち良くお使い頂く為、新品の便器・便座に交換予定です。もちろん温水洗浄付き便座ですので、季節を問わず快適です。床・天井・壁クロス張り替えします。 

 【リフォーム中】玄関はお家の顔です。新しいドアに交換中です。新品モニター付インターフォンも取付ます。来客者の顔も確認できて 気持ち良くお客様をお迎えできます。照明も新品交換。 

 【同仕様写真】シューズボックスは中敷が樹脂タイプのものに交換します。汚れたら繰り返し洗っても大丈夫ですので、いつも清潔に使えますよ。 

 【リフォーム中】玄関ホールの床を張替えして、もちろん天井・壁クロスも張替え予定。正面には、新たに収納スペースを作っています。 

 【リフォーム中】1階リビング横の和室は、洋室へ変更中です。広縁との壁を抜いて、真壁から大壁にしてクロスを張ります。収納はクローゼットは新設して、出入口ドアも新品に交換予定です。 

 【リフォーム中】東側の二間続きの和室は今から洋室へ変更中です。新たに壁を作って個室に変更して、真壁から大壁にし、床・天井・壁クロスを張ります。クローゼットも新設予定です。 

 【リフォーム中】4/7撮影。廊下の様子です。下地が終わり今から、床・天井・壁のクロス張替えしていきます。 

 【同仕様写真】パナソニック製のドアホンはカラーモニター付きです。留守中の来客も記録できるので、防犯面でも安心ですね。セールスも顔をあわせずに対応できます。ご年配の方やお子様のお留守番にも便利です。 

 【同仕様写真】全居室に火災警報器を新設予定。キッチンには熱式、その他のお部屋や階段には煙式のものを設置し、万が一の火災も大事に至らない様に、細かい所まで気を抜かずリフォームします。 

 【同仕様写真】照明はリビングと全居室を新品に交換予定です。全てのお部屋に照明が付きますので、引っ越し後もすぐに使え、入居時の出費も抑えられますね。 

 【リフォーム前】2階東側の居室に面した南向きバルコニーの様子です。南向きで日当たりも良いので、お布団を干す回数が増えそうですね。 

 【リフォーム前】駐車スペースは縦列駐車にはなりますが、2台駐車できます。今から、駐車し易い様に整備していきます。 

 田隈小学校まで徒歩5分(400M)です。近いので低学年のお子様の通学も安心ですね。 

 「ローソン」 野芥小学校前店様まで徒歩5分（400Ｍ）です。コンビニは24時間営業なので、近くにあると便利ですよ。 

 スーパー「マックス・バリュエクスプレス」野芥店様まで徒歩7分（500Ｍ）です。食料品から日用品もそろってますよ。 

 田隈中学校まで徒歩9分(700M)です。1キロ圏内で部活等で帰りの遅いお子様も安心して通学できます。 

 【敷地配置図】敷地内のイメージ図です。私道は約4.0Mで持分1/5所有しています。敷地はゆったりと広いので花壇や家庭菜園も楽しめます。（ただし土の入れ替え等が必要となる場合があります） 

 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。 

 シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証） 

 リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です。