大阪府大阪市西淀川区姫島１丁目の中古一戸建て 1,750万円 3LDK [15565294] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

大阪府大阪市西淀川区姫島１丁目

価格： 1,750万円

間取り： 3LDK

交通情報：

阪神電鉄本線姫島徒歩5分

Point: 年収120万円利回り6.85％。検査済証有の賃貸中収益戸建て。阪神姫島徒歩5分姫島小近く。オール電化エコキュート住宅。戸建賃貸は手間いらずで不動産投資の入門・第一歩として最適。現金購入は値交渉可。

淀川の堤防の上から撮影しました。全体像がよく把握できます。屋上のルーフバルコニーの位置の高さが良く分かります。淀川の花火大会で活躍してくれるかも知れません。
淀川の堤防の上から別角度で。やはり屋上のルーフバルコニーの高さが印象的です。1階には大きなエコキュートが確認できます。
外壁には防火サイディングを施し、窓ガラスにはワイヤー入りを採用した準耐火建築物仕様です。室内の住宅用火災警報器も取り替え済みです。
2階間取り図です。LDKとトイレがあります。LDKは淀川を向いており、南からの採光で日当たりが良く、窓の向きがお隣と目が合う心配がないのはポイントが相当高いのではないでしょうか？
3階間取り図です。洋室が2部屋あります。間仕切りの引き戸を開放して、大きな一部屋としての利用も可能です。
1階間取り図です。玄関・ホール・和室・浴室洗面があります。和室横の階段下には2畳のウォークインクローゼットもあります。
屋上のルーフバルコニーです。広さも十分で周囲の建物よりも高く、淀川の風が気持ち良いです。周りに遮るものがないので、淀川の花火大会にはうれしいロケーションかもです。
この先は道が細くなり、車の通り抜けができないので、ご近所に迷惑をかけずに前面道路の私道負担部分をちょっと拝借して有効活用しちゃってますね。
エントランス・前面道路を別角度から。セットバックの状況が良く分かります。
エントランス・前面道路をもう少し離れたところから撮影しています。お隣や裏のお宅とも十分な距離を保って建物が建てられていることが分かります。

物件の基本情報

所在地	大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目7-4
交通	阪神電鉄本線姫島徒歩5分
価格	1,750万円
間取り	3LDK	構造及び階数	木造 3階建て
建物面積	67.16m²	土地面積	60.17m²(登記簿)
代表的な接道	一方公道南 4m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	平成25年7月 (築10年)
登録日	2023年11月3日	有効期限	2024年5月12日（あと13日)
前回情報更新日	2024年4月27日	次回情報更新日	2024年5月13日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
位置	●南向き ●南道路
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●IHコンロ ●コンロ三口 ●システムキッチン
その他	●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●給湯 ●公営水道 ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●オートバス ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●クローゼット ●フローリング ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●建築確認完了検査済証 ●新築時・増改築時の設計図書 ●所有権 ●上下水道 ●浴室暖房 ●浄水器・活水器 ●ルーフバルコニー ●和室 ●屋上・ルーフバルコニー ●省エネ給湯器 ●南面バルコニー ●屋上 ●3階建て以上 ●木造 ●地盤調査済 ●平坦地 ●複数路線
設備・サービス	●オール電化 ●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●ウォークインクローゼット
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内 ●コンビニ 800ｍ以内 ●小学校 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	無
土地権利	所有権
セットバック	25.04m²	私道負担面積	25.04m²
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	－
建ぺい率／容積率	80%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	相談	現況	賃貸中
取引形態	仲介
設備	－
備考	【接道】一方 ( 公道南 4m ) 賃貸中に付き室内内覧はできませんので、室内諸状況については現況優先となります。検査済証有。建築設計図書引継ぎ可。戸建に付き共用部の清掃・照明器具・水道電気代等の管理・維持費用がかからず、最小限の手間とコストで資産形成ができ家賃収入を得られます。現金購入は値交渉可です。家賃保証会社（日本セーフティー）加入中。固都税72,800円/年。

物件周辺施設までの距離

小学校	大阪市立姫島小学校 180ｍ
中学校	大阪市立西淀中学校 1,130ｍ
コンビニ	530ｍ
スーパー	630ｍ
病院	1,040ｍ
公園	1,190ｍ
ドラッグストア	580ｍ
銀行	570ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

ハウス・ターミナルハウス・ターミナル
所在地: 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目12-11 プルス塚本101号
免許番号: 大阪府知事(2)第58104号
所属団体名・公取協名: 所属団体未加入
お問い合わせ番号: 56774-2307
物件番号: 1272560000010
無料通話: 0037-634-95797
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 06-6300-7301

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