オーベル高田馬場(中古マンション) 11,500万円 2LDK [18375345] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

マンション

オーベル高田馬場 4階

価格（管理費/修繕積立金）：
11,500万円（月額25,300円/月額18,340円）

間取り： 2LDK

交通情報：

山手線高田馬場徒歩1分
東京メトロ東西線高田馬場徒歩4分

Point: ≪当日内見予約可能≫ 実際に現地へ行くと、駅徒歩1分の近さに感動！角部屋で窓が多く、17.9帖のLDKは数字以上の開放感があります。家具付なので、内覧時の素敵なイメージそのままに新生活を始められますよ

ほんの少しのこだわり。ちょっとした色使いがその家がもつ雰囲気、趣（おもむき）を携え、暮らす家族や訪ねてくる友人・知人に新鮮な香りを運んできます。
空間演出に拘り整然とセンス良く纏められた室内はの癒し空間でなければなりません。そこで暮らす方々のことを考え抜き、そして造りこんだ空間は上の癒しを提供してくれます。
忙しい朝でも、しっかり家族が揃って食事をして頂けるゆとりある大きさのダイニングスペース。
明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。
叶えたかったのは落ち着きのあるナチュラルな風合い、そして開放感があるリビング。優雅な気分に浸れる幸せな時間を家族が自然と集まりたくなるこの空間で。
◆サンサンと◆差し込む太陽の光がこのリビングに笑いをもたらす。ソファの上のクッションがポカポカした暖気にぬくぬくと微睡んでいる。
◆瀟洒な空間◆落ち着きのある彩が見事に調和させた瀟洒な空間を演出。ここに集まる家族の会話と笑顔が絶え間なく続く幸せな空間。
ここはみんなが集い、食事と楽しい会話が始まる場所。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れ、夜半過ぎになってしまう。そんな束の間の幸せを感じさせてくれます。
「想像していた以上に広い」が写真を撮っているときの感想です。家事動線に配慮したプランによりご家族がくつろげる明るく広い空間が確保できました。
手元の収納から、足元の収納までが全てスライド式で、奥のスペースまで有効に活用できます。奥まで上から見渡せるので、たまにしか使わない調理器具もサッと取出せます。
◆愛育◆キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いSystemKitchenで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。家族で使える広々としたダイニングキッチンです。
キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いシステムキッチンで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。家族で使えるダイニングキッチンです。
キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いシステムキッチンで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。家族で使えるダイニングキッチンです。
いつまでもずっと家族を見渡せるこの広い空間で。
感性を育むプライベートルームはシンプルでスマートな空間。好みの空間で読書をしたり、音楽を聞いたりと一人の時間も充実したものにできます。
使いやすく、明るい洋室に仕上がります。子供部屋や趣味のお部屋にご利用できます。ご自身で家具などを配置し、素敵な空間を創り上げられます。
＊配置してある家具や小物はCGによるイメージ画像です。風の通り道。舞い込んでくる風が優しく躍り、室内に爽やかな空気を運んでくる。
気持ちの良い朝をつくりだし、夕方には笑顔を取り戻させてくれるミラー。パウダールームはいつでも本来の自分を取り戻せる空間。明るく仕上げてあります。
【浴室】《一日の疲れを落としてくれる場所は、落ち着く場所でなければならない》　高級感溢れるカラーと大きさ・柔らかな曲線で構成された半身浴も楽しめるバスタブが心地よさをもたらします。
清潔感あるホワイト調のクロスと温もり溢れるモダンカラーの床材が見事に調和した本邸宅は、毎日の生活を少しでも快適に過ごして頂ける様に落ち着いた雰囲気作りから行っています。
家族みんなの笑顔が、笑い声が絶えない幸せいっぱいのこの場所で新たな生活が始まる
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物件の基本情報

物件名	オーベル高田馬場
所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目2-26
交通	山手線高田馬場徒歩1分東京メトロ東西線高田馬場徒歩4分
価格	11,500万円
管理費	月額25,300円	修繕積立金	月額18,340円
間取り	2LDK	専有面積	63.26m²(壁芯)
バルコニー面積	10.95m²	バルコニー向き	南西
構造及び階数	RC(鉄筋コンクリート) 5階建て所在階 4階
築年月	平成7年7月 (築30年)
登録日	2026年2月23日	有効期限	2026年4月17日（あと12日)
前回情報更新日	2026年4月4日	次回情報更新日	2026年4月19日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
位置	●角部屋
その他	●手付金保証あり ●冷房 ●食器洗い乾燥機 ●下水 ●バス・トイレ別 ●オートバス ●シャワー付洗面化粧台 ●洗面所独立 ●全居室収納 ●クローゼット ●シューズボックス ●フローリング ●出窓 ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●リフォーム物件 ●家具・家電付き ●照明器具付き ●駐車場あり ●耐震構造（新耐震基準適合） ●浴室暖房 ●浄水器・活水器 ●LDK15帖以上 ●ワイドバルコニー ●全室フローリング ●24時間セキュリティ ●セキュリティ充実 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●眺望が良い ●複数路線
セキュリティ	●オートロック ●防犯カメラ ●TVモニタ付インターホン ●宅配ボックス
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●ウォークインクローゼット ●バリアフリー ●エレベーター
物件の状況	●即入居可
物件規模	●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	36戸	駐車場	空有
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	不要
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	即時	現況	空家
管理	管理方式：日勤、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	仲介
設備	－
備考	◆高田馬場駅から徒歩1分という圧倒的な近さが魅力です。朝の通勤・通学にゆとりが生まれるだけでなく、夜遅い帰宅時も安心感があります。大通りから離れているため、室内は驚くほど穏やかな時間が流れています。 ◆約17.9帖もの広さを誇るLDKは、家具の配置がしやすい開放的な間取りです。南西向きの窓からは暖かな光が降り注ぎ、家族が集う場所として理想的な空間に仕上がっています。フルリノベ済みの清潔感も必見です。 ◆機能性に優れた設備が充実しています。システムキッチンにはカップボードを新設し、収納力も。浴室乾燥機や追い焚き機能、宅配ボックスなど、現代のライフスタイルに欠かせない快適装備が揃っています。 ◆アフターサービス保証付きのリノベーション物件なので、購入後の安心感も違います。大規模修繕工事を終えたばかりの端正な外観と、オートロック完備のセキュリティ体制が、住まう人のステータスを満たしてくれます。

物件のリフォーム情報

水回り	2026年02月キッチン、浴室、トイレ、洗面所
内装	2026年02月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）エアコン
リフォーム	キッチン、洗面、トイレ、ユニットバス、クロス、フローリング、建具、他

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

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情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社東宝ハウス杉並
所在地: 東京都杉並区阿佐谷南1丁目47番24号
免許番号: 東京都知事(2)第103929号
所属団体名・公取協名: (公社)首都圏不動産公正取引協議会,(公社)東京都宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 42117-2308
物件番号: 1421770025880
自社管理番号: 67362602202
無料通話: 0037-634-54230
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-104-760

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