コスモあべの坂ガーデンズ(中古マンション) 4,888万円 3LDK [18300063] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

エリアトップへ戻る

物件詳細情報

マンション

コスモあべの坂ガーデンズ 1階

価格（管理費/修繕積立金）：
4,888万円（月額6,200円/月額9,600円）

間取り： 3LDK

交通情報：

大阪市営地下鉄谷町線文の里徒歩5分
大阪市営地下鉄御堂筋線天王寺徒歩12分

Point: 『あべの』を日常に。小学校すぐそば2021年フル改装の駅近１階住戸。

大通り沿いに建つ重厚感ある外観。周囲には歩道や植栽が整備され、住環境と利便性を兼ね備えた立地。エントランス前は広い歩道が確保され、車の出入りと動線が分離。飛び出しの心配がな、安心感あるアプローチです。
室内はフルフラット設計で段差がなく、家族みんなが安心して暮らせる間取り。LDKと洋室を引込式扉でつなげることで、生活シーンに応じた柔軟な使い分けが可能です。子育て世帯も嬉しい可変性のある空間です。
2021年フルリフォーム済み。家族が自然と集まる、使いやすいLDK空間。※一部画像は現況を参考にして空室時想定の画像に置き換えています。居住中の為、実際は生活感や家具・荷物があります。
引込式扉を開ければLDKと洋室がつながり、約17.5帖の開放的な空間に。普段は見守りやすく必要に応じて個室としても使えます。来客時やお子さまの成長に合わせて使い分けができる柔軟な間取。※空室時想定画像
濃色×ホワイトで空間を引き締めるシステムキッチン。三口ガスコンロと広々シンクで同時調理もスムーズ。収納力も高く、毎日の家事がはかどります。※現況画像
洗面室と浴室がまとまった家事動線の良い配置。段差のないフルフラット設計で、日常の移動やお掃除もしやすい点が魅力です。
落ち着いたアクセントパネルが上質感を演出する浴室。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心。足元は滑りにくく、お子さまからご高齢の方まで安全に使える設計です。※現況画像（お湯はり時）です
玄関から各居室へスムーズにアクセスできる動線設計。各所に収納が配置されており、住空間をすっきり保てます。
エントランス
エントランス
1階住戸ならではの落ち着いたバルコニー。洗濯物が干しやすく、日常使いにちょうどいいサイズ感。外からの視線に配慮された設計で、洗濯物干しや植物のお手入れも安心して行えます。
1階住戸のため眺望はありませんが、前面の植栽が外部からの視線をやわらかく遮ります。植栽は管理会社により丁寧に手入れされ、大通りに面したマンションながら本住戸は閑静な住宅街側に向いています。
約6.5帖の洋室は主寝室に適した広さ。収納も確保されており、ベッドや家具を配置してもゆとりのある使い方が可能です。

物件の基本情報

物件名	コスモあべの坂ガーデンズ
所在地	大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目13-23
交通	大阪市営地下鉄谷町線文の里徒歩5分大阪市営地下鉄御堂筋線天王寺徒歩12分
価格	4,888万円
管理費	月額6,200円	修繕積立金	月額9,600円
間取り	3LDK	専有面積	64.12m²(壁芯)
バルコニー面積	10.53m²	バルコニー向き	西
構造及び階数	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 15階(地下1階)建て所在階 1階
築年月	平成9年6月 (築28年)
登録日	2026年2月7日	有効期限	2026年2月21日（あと3日)
前回情報更新日	2026年2月16日	次回情報更新日	2026年3月4日

お問合せ内容を指定して不動産会社に連絡してみませんか？

＼このマンションの購入検討に役立つ情報が満載！／

物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
その他	●高齢者歓迎 ●ペット不可 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●バス・トイレ別 ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●全居室収納 ●バルコニー ●リフォーム物件 ●バイク置き場あり ●駐輪場あり ●インスペクション（建物検査）報告書 ●浴室暖房 ●ガスコンロ設置済 ●セキュリティ充実 ●瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可 ●複数路線 ●子育てに便利な施設が充実
セキュリティ	●オートロック ●防犯カメラ ●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●バリアフリー ●エレベーター
物件規模	●大規模マンション ●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	274戸	駐車場	－
土地権利	所有権
用途地域	商業地域	国土法届出	不要
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	相談	現況	居住中
管理	管理方式：日勤、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	仲介
設備	－
備考	▼朝の支度にゆとりを。通勤通学が快適・安心。駅近立地と住環境のバランスが取れた「コスモあべの坂ガーデンズ」。文の里駅徒歩5分、天王寺駅も利用可能な利便性の高い立地。2021年5月にフルリフォームを実施、水回り含め室内はすっきりとした印象。1階住戸で階段移動がなく、日々の出入りや荷物の持ち運びもスムーズ。眺望よりも暮らしやすさを重視したいファミリーにおすすめの住戸です。 ▼賑わいのすぐそばに、穏やかな暮らし天王寺エリアを普段使いできる立地。商業施設（あべのQs Mall・天王寺動物園など）や公園が身近に。多数の飲食店（メディア・雑誌掲載店も）、医療機関が徒歩圏にそろう暮らしやすい住環境。

物件のリフォーム情報

水回り	2021年05月キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
内装	2021年05月内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、壁、天井（クロス、塗装等）、全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	大阪市立常盤小学校 230ｍ
中学校	大阪市立文の里中学校 800ｍ
コンビニ	130ｍ
スーパー	350ｍ
病院	830ｍ
ドラッグストア	340ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社岡本
所在地: 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目21-5
免許番号: 大阪府知事(04)第053894号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(一社)大阪府宅地建物取引業協会,(公社)近畿圏不動産流通機構
お問い合わせ番号: 01542-2300
物件番号: 1440030000014
無料通話: 0037-634-17244
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 06-6714-7680

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。