ファミール緑橋 13F　リフォーム済(中古マンション) 3,499万円 3LDK [18237289] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

エリアトップへ戻る

物件詳細情報

マンション

ファミール緑橋 13F　リフォーム済 13階

価格（管理費/修繕積立金）：
3,499万円（月額8,100円/月額8,480円）

間取り： 3LDK

交通情報：

大阪市営地下鉄千日前線今里徒歩10分
大阪環状線玉造徒歩11分

Point: 【諸費用122万円OFF！】今里駅10分｜13階高層階・眺望良｜25年12月改装｜浴室乾燥・エコカラット付｜総159戸・管理修繕費月1.6万｜中本小3分｜ローン控除可｜3LDK・新耐震

仲介手数料無料で諸費用122万円OFF！今里駅10分｜13階高層階・眺望良｜25年12月改装｜浴室乾燥・エコカラット付｜総159戸・管理修繕費月1.6万｜中本小3分｜ローン控除可｜3LDK・新耐震
【仲介手数料無料】通常約122万円の諸費用が0円。3,499万円の物件価格のみで、13階・西向き・フルリノベーション物件を取得可能。初期費用を抑え、資産価値のある高層階を手に入れる経済的合理性。
大阪メトロ「今里」駅徒歩10分、JR環状線「玉造」駅徒歩11分。2駅3路線利用可能な交通スペック。SRC造15階建の13階部分、総戸数159戸のビッグコミュニティ。
2026年1月リフォーム完了。13階部分・西向きにつき日当り・眺望良好。システムキッチンW1950、浴室1216サイズ（乾燥機付）など、水回り設備もサイズアップして新調済。
LDK約11.8帖に加え、隣接する洋室6.0帖を開放すれば約17.8帖の大型空間に拡張可能。ライフスタイルに合わせて間取りを変更できる可変性のある3LDKプラン。
リビング壁面に調湿・脱臭機能「エコカラット」施工。全居室エアコン設置可能。築年数を感じさせない機能的リノベーションで、室内環境の快適性を数値以上に高めています。
3,499万円、頭金0円、金利0.6%、35年返済想定で月々約9万円台（要試算）。今の家賃と比較してください。管理費等を含めても無理のない支払いで購入可能な3LDK。
キッチン
即引渡可・現況空家】リフォーム工事完了済みにつき、契約後即入居可能。照明・カーテンの採寸も待たずに実施できます。新学期や転勤に合わせたスムーズな引越しを実現。
キッチン
食洗機はオプションではなく標準装備。カウンターキッチンからリビングを見渡せる対面設計。家事動線と家族のコミュニケーションを考慮した機能的な配置。
キッチン
洗面
洗面
トイレ
トイレ
収納
駐車場空きあり（月額16,500円・機械式制限有）。車所有者にも安心の敷地内確保。駅徒歩10分圏内かつ駐車場完備のマンションは、カーライフ派にもありがたい条件です。
新耐震基準適合（昭和62年2月築）。住宅ローン減税等の各種税制優遇の対象となる可能性あり。資産計画を有利に進められる建築条件。
玄関
玄関
エントランス
管理費8,100円、修繕積立金8,480円。月額ランニングコスト合計16,580円。大規模修繕実施済みの159戸大型マンションならではの、低コストな維持管理費設定。
浴室乾燥機付きユニットバス（1216サイズ）、幅1950mmのカウンターキッチン、W900洗面台、タンク一体型トイレ。全て新品未使用。設備保証対象の安心スペック。
その他
中本小学校まで徒歩3分（約240m）。通学路の安全性と近さを重視するファミリー向け。13階の高層階で騒音リスクも軽減。子育て環境と住環境のバランスが取れた立地。
その他
西向きバルコニー、前面棟なしの13階部分。採光・通風・眺望良好。都心部にありながら、開放的な視界とプライバシーが確保された価値の高い上層階住戸。
その他
全室フローリング貼替、全室クロス貼替、給湯器交換、ハウスクリーニング実施済。表層だけでなく設備配管や電気工事も含めたフルリノベーションで、新築同様の居住性。

物件の基本情報

物件名	ファミール緑橋 13F　リフォーム済
所在地	大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41
交通	大阪市営地下鉄千日前線今里徒歩10分大阪環状線玉造徒歩11分
価格	3,499万円
管理費	月額8,100円	修繕積立金	月額8,480円
間取り	3LDK	専有面積	60.58m²
バルコニー面積	7.02m²	バルコニー向き	西
構造及び階数	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 15階建て所在階 13階
築年月	昭和62年2月 (築38年)
登録日	2026年1月20日	有効期限	2026年2月9日（あと11日)
前回情報更新日	2026年1月26日	次回情報更新日	2026年2月12日

お問合せ内容を指定して不動産会社に連絡してみませんか？

物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
その他	●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●バス・トイレ別 ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●全居室収納 ●フローリング ●バルコニー ●リフォーム物件 ●浴室1.6×1.6m以上 ●ガスコンロ設置済 ●全室フローリング ●複数路線
設備・サービス	●追焚機能 ●エレベーター
物件の状況	●即入居可
物件規模	●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	159戸	駐車場	－
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	即時	現況	空家
管理	管理方式：日勤、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	仲介
設備	－
備考	「13階高層階×総159戸×フルリノベ」資産性と眺望を兼ね備えた邸宅です。仲介手数料無料で、諸費用を122万円できます。浮いた費用で新生活のスタートダッシュが切れます。【エータ・カリーナのお客様への約束】 ◆弊社なら大阪の新築一戸建、リフォーム済マンションが仲介手数料無料で買えます。 ◆お客様が望む連絡方法、ペース、価値観でお住まい探しができます。ご安心下さい。しつこい営業一切ありません。 ◆お客様ひとり一人にあったファイナンスをご提案いたします。 ◆メリットもデメリットも正確にお話しします。 ◆お引渡し後も、お客様が不動産について困らないようにフォローし続けていくことをお約束します。【物件の特長】 2026年1月改装完了。リビング壁には調湿・脱臭効果のある高級建材「エコカラット」を採用。浴室乾燥機も完備。中本小学校徒歩3分で通学も安心。新耐震基準適合、月々の管理修繕費も合計1.6万円台とランニングコストも優秀です。頭金0円、月々9万円台&#12316；。まずは現地で「大阪市内を見渡す眺望」をご確認ください。

物件のリフォーム情報

水回り	2026年01月キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器水まわりすべて新調、給湯器交換、リビング壁エコカラット貼り
内装	2026年01月全室クロス張替、床（フローリング等）クロス貼替え、フローリング貼替え

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社エータ・カリーナ
所在地: 大阪府大阪市生野区中川西3丁目9-9-3F
免許番号: 大阪府知事(02)第059437号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(公社)全日本不動産協会大阪府本部,(公社)近畿圏不動産流通機構
お問い合わせ番号: 89473-2300
物件番号: 1489250000163
無料通話: 0037-634-36997
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 06-6796-7081

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。