広島県広島市西区己斐中1丁目の中古一戸建て 980万円 3DK [18194796] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

広島県広島市西区己斐中1丁目

価格： 980万円

間取り： 3DK

交通情報：

山陽本線西広島徒歩5分

Point: JR西広島駅徒歩5分の駅近立地です。買い物施設や銀行が徒歩圏内に揃い、生活利便性良好です。再開発が進むエリアで、将来性も期待できる住環境です。

どこか懐かしさを感じる佇まいの物件です。外壁やバルコニーをリフォームすることで、和モダンやレトロ調など雰囲気を一新することも可能です。周囲との高低差があり、通行人の視線が入りにくい点も魅力です。
建物の立体感が際立つ外観。外装リフォームにより、明るい色味やアクセントを加えることで、街並みに映える外観へと変身します。構造を活かしながら手を入れることで、デザイン性と実用性を両立できる点が魅力です。
建物全体のボリューム感が伝わる外観写真です。外壁のリフォームや防水処理を施すことで、見た目の印象と耐久性の向上が期待できます。建物全体を活かした住まいづくりがイメージしやすい外観です。
開放感が感じられる外観で、存在感があります。敷地の高低差により、道路からの視線が入りにくく、落ち着いた住環境が保たれています。外構部分をリフォームすることで、印象を大きく変えることも可能です。
DKと和室を中心に、ゆとりある居室配置が特徴の間取りです。2階には広々とした洋室があり、生活空間を分けて使えます。水回りや内装をリフォームすれば、現代のライフスタイルに合わせた住まいへ再生可能です。
敷地へと続く階段アプローチです。手すり付きで安全性にも配慮されています。タイルや照明をリフォームすることで、夜間も安心で雰囲気のある動線になります。工夫次第で、日々の出入りが心地よく感じられます。
門扉付きで、外部との境界が明確な敷地入口です。フェンスや門まわりをリフォームすることで、防犯性とデザイン性を両立できます。高低差を活かした造りのため、周囲からの視線が気になりにくい点も特徴です。
【小学校】広島市立己斐小学校まで817ｍ
【中学校】広島市立己斐中学校まで2085ｍ
【銀行】広島銀行己斐支店まで145ｍ
【ドラッグストア】ウォンツ　己斐駅前店まで156ｍ
【スーパー】ゆめマート　己斐まで162ｍ
【内科】わかばクリニックまで211ｍ
【コンビニエンスストア】セブンイレブン　ハートインJR西広島駅店まで303ｍ
【幼稚園】己斐みどり幼稚園まで509ｍ
【小児科】はまだ小児クリニックまで509ｍ
【書店】BOOKOFF(ブックオフ)　広島己斐本町店まで787ｍ
線路沿いならではの開放感ある眺望。視界を遮る建物が少なく、空の広がりを感じられるのが魅力です。室内の窓まわりをリフォームし、防音性や断熱性を高めることで、眺望を楽しみながら快適な住空間を実現できます。
道から敷地へと続く階段アプローチは、高低差を活かした落ち着きのある造りです。手すり付きで日常の上り下りもしやすく、安心感があります。リフォームすることで、より明るい印象に整えることも可能です。
敷地内には、自由に使える庭スペース付きです。雑草を整理し、リフォームでウッドデッキや家庭菜園を設けるのもおすすめです。自分好みに手を加えることで、くつろぎの屋外空間へと生まれ変わります。

物件の基本情報

所在地	広島県広島市西区己斐中1丁目2-9
交通	山陽本線西広島徒歩5分
価格	980万円
間取り	3DK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	78.56m²	土地面積	88.75m²(登記簿)
代表的な接道	一方南東 1.7m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和48年11月 (築52年)
登録日	2026年1月8日	有効期限	2026年2月2日（あと8日)
前回情報更新日	2026年1月19日	次回情報更新日	2026年2月8日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
その他	●事務所可（SOHO向け） ●二人入居可 ●ペット可 ●ペット相談 ●プロパンガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●バス・トイレ別 ●洗面所独立 ●シューズボックス ●フローリング ●バルコニー ●見学可能 ●和室 ●平坦地 ●子育てに便利な施設が充実
設備・サービス	●専用庭
物件の状況	●現地内覧可能

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	空無
土地権利	所有権
セットバック	2.30m²	私道負担面積	－
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	相談	現況	空家
取引形態	仲介
設備	－
備考	【接道】一方 ( 南東 1.7m ) ※建替・増築する場合には、建築基準法第43条第2項第2号許可要建築基準法第22条指定区域、景観計画重点地区（リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区））

物件周辺施設までの距離

小学校	広島市立己斐小学校 817ｍ
中学校	広島市立己斐中学校 2,085ｍ
コンビニ	303ｍ
スーパー	162ｍ
ドラッグストア	156ｍ
銀行	145ｍ
その他	わかばクリニック 211ｍ

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情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社
所在地: 広島県広島市安佐南区古市3丁目32-7 CrossingFuruichibashi1F
免許番号: 広島県知事(09)第006576号
所属団体名・公取協名: 中国地区不動産公正取引協議会,(公社)広島県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 96464-2307
物件番号: 1549490000102
自社管理番号: 122203
無料通話: 0037-619-01897
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 082-962-9770

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