阪急逆瀬台アヴェルデ 4番館(中古マンション) 1,980万円 3LDK [18147014] 中古住宅HOME4U

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マンション

阪急逆瀬台アヴェルデ 4番館 8階

価格（管理費/修繕積立金）：
1,980万円（月額8,720円/月額11,780円）

間取り： 3LDK

交通情報：

阪急電鉄今津線逆瀬川バス8分アヴェルデ前降車徒歩3分
阪急電鉄今津線逆瀬川徒歩45分

Point: 買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。

建物全体の南面からの外観です。阪急今津線の逆瀬川駅からバスで８分、徒歩４５分で、自然豊かな環境の良い場所です。
快適で素敵な暮らしのために、使いやすい空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。
マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、前向きに検討されてみても良いかと思います。
キッチンで家事をしながらリビングダイニングを眺めることができるように、一体的なリビングダイニングキッチンとしました。
開放感のあるリビングダイニングキッチンの空間です。天井には、間接照明のダウンライトをバランスよく配置しました。
バルコニーから、お部屋全体に光が入るため、良い住環境です。バルコニーからの景色は、大阪市内の街並みや甲山も見える絶景です。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて１９帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。
キッチンと洋室の間仕切り壁部分で、建具と壁を設ける事で、２部屋に分ける事ができます。３ＬＤＫ・２ＬＤＫどちらでも対応できます。
システムキッチンのサイズは、幅２２７ｃｍ・奥行９７ｃｍ・高さ８５ｃｍです。奥行の広いゆったりとしたキッチンで家事もしやすくなっています。
キッチンの食洗機や収納の引き出しをすべて開けた状態です。シンクとコンロ下部の引き出しには、便利なポケットとシェルフが付いています。
キッチンには、食器洗い乾燥機を設けています。庫内容量は約４２Ｌ、食器収納点数は４０点で、約５人分になります。
キッチンの対面部分の収納の開き戸を開けた状態です。奥行が広い９７ｃｍのキッチンなので、ダイニング側の全面が収納になっています。
洗面所は、幅２３５ｃｍ・奥行１６２ｃｍの広さで、洗面化粧台の後ろのスペースは９８ｃｍほどあり、動きやすい洗面所空間になりました。
洗面所には、幅９０ｃｍのフルスライドタイプの洗面化粧台、両サイドにトールキャビネットを設置。物をたっぷりしまえて、すっきりできます。
洗濯機スペースです。排水管の定期高圧洗浄がしやすい洗濯パンを採用して、洗濯機の上部には、便利な吊戸棚を設けています。
洗濯機スペースの背面上部の空きスペースを活用して、洗濯のさいにあると便利なランドリーキャビネットを設置しました。
システムバスは、１４１６サイズで、ゆったりとした空間を確保できました。人造大理石浴槽やキレイサーモフロア等を標準装備した高級仕様です。
浴室の浴室暖房乾燥機は、冬は浴室内を暖める事ができ、夏は涼しくする事ができるため、入浴時に快適に過ごせます。
トイレは、清掃性、衛生面に優れた機能が充実したシャワートイレ一体型便器です。使いやすいインテリアリモコンを設置しています。
玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。フロアタイルではなく、高価な磨きタイルを採用しています。
玄関収納です。ほぼ床から天井までの収納スペースがあります。使い勝手や収納量に関する不満も解消できるシューズボックスです。
内窓（インナーサッシ）のインプラスです。内窓には、断熱効果、結露対策、遮音効果、侵入抑止効果、経済性などの多数のメリットがあります。
すべての部屋で快適にすごせるようにエアコンは必須です。すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行っています。暑い夏を乗り越えるための必需品です。
給湯器は、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、いつでも温かい浴槽に入れます。水道代の節約にもつながります。
建物の南側の出入口部分です。セキュリティにも配慮されていて、自動ドアと安全安心のオートロックシステムになっています。
洋室２部分です。以前は、洋室１・洋室２の部屋に、エアコンが設置不可でしたが、エアコンの先行配管により、２部屋とも設置が可能になりました。
洋室２の３枚引き込み戸を閉めた状態です。部屋を仕切ることによって、寝室や書斎としても利用でき、使いやすい空間を作ることができます。
洋室２の３枚引き込み戸を開けた状態です。リビングダイニングの様子を感じられて、窓からの景色も見ることができます。
洋室１部分です。すべての洋室には、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、クローゼットの折戸に姿見の鏡、エアコンの設置が可能としています。

物件の基本情報

物件名	阪急逆瀬台アヴェルデ 4番館
所在地	兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11
交通	阪急電鉄今津線逆瀬川バス8分アヴェルデ前降車徒歩3分阪急電鉄今津線逆瀬川徒歩45分
価格	1,980万円
管理費	月額8,720円	修繕積立金	月額11,780円
間取り	3LDK	専有面積	70.16m²(壁芯)
バルコニー面積	13.48m²	バルコニー向き	南
構造及び階数	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 14階建て所在階 8階
築年月	昭和61年2月 (築40年)
登録日	2025年12月18日	有効期限	2026年2月26日（あと12日)
前回情報更新日	2026年2月12日	次回情報更新日	2026年2月28日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
セキュリティ	●オートロック ●管理人常駐 ●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
その他	●食器洗い乾燥機 ●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●バス・トイレ別 ●オートバス ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●クローゼット ●シューズボックス ●フローリング ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●リフォーム物件 ●駐車場あり ●バイク置き場あり ●駐輪場あり ●浴室暖房 ●節水型トイレ ●ガスコンロ設置済 ●浄水器・活水器 ●南面バルコニー ●全室フローリング ●バス停3分以内 ●子育てに便利な施設が充実
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●バリアフリー ●エレベーター
物件の状況	●即入居可
物件規模	●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	142戸	駐車場	空有
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	－
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	即時	現況	空家
管理	管理方式：常駐、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	売主
設備	－
備考	マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です）

物件のリフォーム情報

水回り	2025年10月キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管
内装	2025年10月内装全面（床、壁、天井、建具すべて）

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	宝塚市立逆瀬台小学校 1,290ｍ
中学校	宝塚市立宝梅中学校 2,110ｍ
コンビニ	890ｍ
スーパー	3,160ｍ
病院	3,480ｍ
公園	550ｍ
ドラッグストア	2,960ｍ
銀行	2,660ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社西宮リフォーム
所在地: 兵庫県西宮市津門稲荷町3番20号
免許番号: 兵庫県知事(01)第204683号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 24471-2303
物件番号: 1544260000016
無料通話: 0037-619-86694
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0798-38-8425

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