阪急新仁川マンション(中古マンション) 2,448万円 3LDK [18139099] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

マンション

阪急新仁川マンション 6階

価格（管理費/修繕積立金）：
2,448万円（月額15,084円/月額18,690円）

間取り： 3LDK

交通情報：

阪急電鉄今津線仁川徒歩7分
阪急電鉄今津線甲東園徒歩18分

Point: リノベーションの写真は、2025年4月に同じ阪急新仁川マンションで販売完了したものです。間取りも平米数もまったく同じなので、同じような仕上りになります。（２０２６年３月末完成予定）

建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の仁川駅から徒歩７～８分の好立地で、環境の良い場所です。
快適な暮らしの為に、使い易い空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの暮らしから４人家族までフレキシブルに対応する事ができます。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、前向きに検討されてみても良いかと思います。
浴室や洗面所、トイレの水まわりスペースを広くするため、キッチンの位置を変更し、開放感のあるＬＤＫに変更します。
広々としたリビングダイニングの空間です。キッチンも含めて１６帖の広さがあり、陽当たり良好で、採光を十分に取り込む事ができます。
開放感のあるリビングダイニングキッチンです。天井には、間接照明の防音性に優れたダウンシーリングをバランスよく配置します。
キッチンの左部分の空間を上手に利用して、カップボード（収納）のハイフロアキャビネットとアッパーキャビネットを設けます。
カップボード（食器棚）の引き出し・吊戸棚を開いた状態です。下側はハイフロアキャビネット（ダストワゴン付）です。カウンターの右奥のスペースも上手に利用して可動棚を設けます。
洗面所には、幅１２０センチのフルスライドタイプの洗面化粧台、両サイドにトールキャビネットを設置します。物をたっぷりしまえて、すっきりできます。
洗濯機スペースです。排水管の定期高圧洗浄がしやすい洗濯パンを採用し、洗濯機の上部には、便利な吊戸棚を設置します。
システムバスは、１４１６サイズで、ゆったりとした空間を確保します。人造大理石浴槽やキレイサーモフロア等を標準装備した高級仕様です。
浴室の浴室暖房乾燥機は、冬は浴室内を暖める事ができ、夏は涼しくする事ができるため、入浴時に快適に過ごせます。
節水型のトイレとアッパーキャビネットです。便器は、便座が自動で開閉するフルオート便座搭載の最上級モデルです。
玄関収納を浮かし、下部に間接照明を設置します。人感センサーで自動的に入切されるので、暗くなりがちな玄関を明るい空間にできます。
玄関前の共用廊下の専有物入れ（約３m2）です。間口５．５ｍ、奥行き６０ｃｍあり、色々な物品を保管できる便利な収納スペースです。
玄関土間の磨きタイル（鏡面タイル）が高級感を感じます。フロアタイルではなく、高価な磨きタイルを採用しています。
玄関前です。玄関ドアサイドの明かり採り窓のガラスや表札、大型インターホン、２か所の換気ガラリも取り替える予定です。
リビングダイニングから、洋室３の３枚引き込み戸を開けた時の様子です。建具１枚の幅が狭い吊戸なので、リビングダイニングとの一体感が出ます。
玄関ホール部分です。玄関、玄関ホール、洗面所、トイレの照明器具は、すべてスイッチが不要な人感センサーなので、快適に使えます。
内窓（インナーサッシ）のリクシルのインプラスです。すべての窓に内窓を採用し、快適に暮らす事ができるよう配慮しています。
玄関にも内窓を取り付ける事ができます。冬の寒い日に内窓を閉める事で、玄関や玄関ホール、廊下の温度を適温に保つ事ができます。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行います。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
バルコニーの給湯器は、お湯が循環する高性能な追い焚き機能付きで、水道代の節約になります。
マンションの構造躯体部分と、玄関、窓のサッシ部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。
バルコニーからの南側の景色です。大阪市内の高層ビル街や西宮市内の街並みが綺麗です。遠くには東大阪と奈良の生駒山が見えます。新幹線が走っているのがよく見えて、お子さまにも好評です。
共用廊下からの北側の眺望です。阪神競馬場のイベントステージやキッズガーデンの遊具、屋内のアスレチックエリアなどで、お子さまが楽しめるスポットが盛りだくさんです。
建物の表面には公園があります。定期的に大規模修繕がされているため、築５０年以上とは思えない程、綺麗な外観です。
１階の宅配ボックス（１７戸分）ですが、昨年の2024年に新設しました。高機能な電源式です。管理会社と協力・提携している（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
すべての洋室には、天井までのハイドア、枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット、エアコンの設置が可能としています。

物件の基本情報

物件名	阪急新仁川マンション
所在地	兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-20
交通	阪急電鉄今津線仁川徒歩7分阪急電鉄今津線甲東園徒歩18分
価格	2,448万円
管理費	月額15,084円	修繕積立金	月額18,690円
間取り	3LDK	専有面積	70.02m²(壁芯)
バルコニー面積	9.02m²	バルコニー向き	南
構造及び階数	RC(鉄筋コンクリート) 7階建て所在階 6階
築年月	昭和44年4月 (築56年)
登録日	2025年12月16日	有効期限	2026年2月13日（あと14日)
前回情報更新日	2026年1月17日	次回情報更新日	2026年2月13日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
セキュリティ	●防犯カメラ ●管理人常駐 ●TVモニタ付インターホン ●宅配ボックス
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
その他	●食器洗い乾燥機 ●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●バス・トイレ別 ●オートバス ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●全居室収納 ●クローゼット ●シューズボックス ●フローリング ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●浴室暖房 ●節水型トイレ ●ガスコンロ設置済 ●浄水器・活水器 ●南面バルコニー ●断熱窓（複層ガラス、内窓等） ●ゲストルーム ●眺望が良い ●子育てに便利な施設が充実
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●エレベーター
物件規模	●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	123戸	駐車場	－
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	－
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	相談	現況	空家
管理	管理方式：常駐、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	売主
設備	－
備考	マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。（２０２６年３末月完成予定）買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です）マンションの敷地内に駐車場があります。ガレージが複数必要な方は、マンションの前の仁川の橋を渡ったすぐ近くに、外部のガレージを確保しています。

物件周辺施設までの距離

小学校	私立仁川学院小学校 950ｍ
中学校	私立仁川学院中学校 890ｍ
コンビニ	630ｍ
スーパー	640ｍ
病院	670ｍ
公園	970ｍ
ドラッグストア	760ｍ
銀行	630ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社西宮リフォーム
所在地: 兵庫県西宮市津門稲荷町3番20号
免許番号: 兵庫県知事(01)第204683号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 97329-2306
物件番号: 1544260000012
無料通話: 0037-619-86694
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0798-38-8425

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