東急ドエル・アルス音羽(中古マンション) 13,780万円 3LDK [17965537] 中古住宅HOME4U

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物件詳細情報

マンション

東急ドエル・アルス音羽 13階

価格（管理費/修繕積立金）：
13,780万円（月額14,150円/月額15,050円）

間取り： 3LDK

交通情報：

東京メトロ有楽町線護国寺徒歩4分
東京メトロ有楽町線江戸川橋徒歩8分

Point: 13階部分、全居室南西向きの角住戸。内装リフォーム済みで設備や収納も充実。

【現地外観写真】東京メトロ有楽町線「護国寺」駅まで徒歩4分。都内主要エリアへのアクセスもスムーズです。マンション総戸数は133戸。オートロック付きで、防犯面に配慮しています。
全居室南西向き。陽当り・通風良好な角住戸です。LDKは合わせて約13.5帖。各洋室やホールにWICをはじめとした収納があり、住空間を広々と活用可能です。2ヶ所にバルコニーを設けています。
【東急ドエル・アルス音羽】地下1階付き地上14階建マンション。13階部分に位置する角住戸です。2025年7月28日内装リフォーム済み。クロス・フローリングの張替や水廻りの交換を実施しています。
【LD/約10.2帖】暮らしのメイン空間となるLD。様々なテイストのインテリアと調和しやすいシンプルな内装を施しており、お部屋づくりを楽しめそうです。全居室にフローリングを採用しています。
【LD/約10.2帖】洋室1部屋が隣接しています。引き戸を開放することで、約15.5帖の空間に。ライフシーンに合わせて、フレキシブルにご活用いただける間取り設計です。
【キッチン/約3.3帖】お料理に集中しやすいクローズドタイプ。日々の家事をサポートする、食器洗乾燥機を搭載しています。水栓はデザイン性の高いグースネック型。大きめの調理器具も洗いやすい仕様です。
【洗面室】身支度の際に重宝する、3面鏡付きの洗面化粧台を採用しています。洗面室は玄関近くに配置しており、お出かけ前の身だしなみチェックや帰宅後の手洗いがスムーズです。
【浴室】ワイドミラーを施した浴室。スライド式のシャワーは、お好みの高さに調節可能です。浴室乾燥機を搭載しており、天候や時間帯に関わらず洗濯物を乾かすことができます。
【トイレ】季節を問わず快適にご使用いただける、温水洗浄便座付きのトイレ。手洗い器一体型で、拭き掃除などのお手入れがしやすい仕様です。背面に棚を設置しています。
【WIC/約2.3帖】約10.0帖の洋室にレイアウトしたWIC。衣類のほか、キャリーケースや季節家電なども収納可能です。3方に棚があり、アイテムを用途ごとに分けて整頓することもできます。
【玄関】ゆとりある玄関。ホール部分に、高さ調節可能な棚を設けています。間接照明を施しているため、見せる収納としてインテリアを楽しめそうです。
【玄関】ホール部分にかけて、フロートタイプのシューズボックスを設置しています。下部に普段使いの靴やスリッパを置くことができ、玄関がすっきりとした印象に。住戸は現況空室です。
【住戸からの眺望】マンション南西側は「音羽通り」に面しています。周囲の建物との距離に比較的余裕があり、開放感を味わえそうです(眺望は将来にわたって保証するものではありません)。
【洋室/約5.3帖】2面採光を確保した洋室。心地よい陽光と風が舞い込みそうです。出入り口の引き戸は床面にレールがないため、隣接するLDとの一体感を演出します。
【洋室/約6.8帖】廊下より出入りいただける、独立した洋室。プライベートタイムが充実しそうです。南西側はバルコニーに面しており、掃き出し窓から出入り可能です。

物件の基本情報

物件名	東急ドエル・アルス音羽
所在地	東京都文京区音羽1丁目15-12
交通	東京メトロ有楽町線護国寺徒歩4分東京メトロ有楽町線江戸川橋徒歩8分
価格	13,780万円
管理費	月額14,150円	修繕積立金	月額15,050円
間取り	3LDK	専有面積	82.59m²(壁芯)
バルコニー面積	6.22m²	バルコニー向き	南西
構造及び階数	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 14階(地下1階)建て所在階 13階
築年月	昭和60年9月 (築40年)
登録日	2025年10月31日	有効期限	2026年3月10日（あと11日)
前回情報更新日	2026年2月25日	次回情報更新日	2026年3月12日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
位置	●角部屋
セキュリティ	●オートロック ●TVモニタ付インターホン
設備・サービス	●床暖房 ●浴室乾燥機 ●ウォークインクローゼット ●エレベーター
その他	●食器洗い乾燥機 ●都市ガス ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●バルコニー ●リフォーム物件 ●全室フローリング ●複数路線 ●オンライン相談可
物件規模	●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	133戸	駐車場	－
土地権利	所有権
用途地域	商業地域	国土法届出	不要
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	相談	現況	空家
管理	管理方式：日勤、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	売主
設備	－
備考	◆東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩4分。 ◆「音羽通り」に面する、地下1階付き地上14階建マンション。 ◆陽当り・通風良好な「3LDK＋WIC」の角住戸。 ◆全居室フローリング仕様。 ◆LDに洋室1部屋が隣接、一体利用が可能。 ◆キッチンは、調理に集中しやすいクローズドタイプ。 ◆食器洗乾燥機や浴室乾燥機など、暮らしを支える設備付き。 ◆約10.0帖のゆとりある洋室にWICを設けています。 ◆2ヶ所にバルコニーあり。 ◆2025年7月28日内装リフォーム済み。・キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・建具交換・クロス・フローリング張替【備考】・その他費用：月額10、270円（内訳：駐車場所有会管理費/月額8、216円、管理組合管理費/月額2、054円）・敷地内駐輪場：空きあり/年額2、000円・敷地内バイク置場：設置なし

物件のリフォーム情報

水回り	2025年07月キッチン、浴室、トイレ、洗面所
内装	2025年07月床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

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情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

明和地所の仲介　池袋店　明和地所株式会社
所在地: 東京都豊島区西池袋1丁目18-2 藤久ビル西1号館6F
免許番号: 国土交通大臣免許(9)第004118号
所属団体名・公取協名: (公社)首都圏不動産公正取引協議会,(一社)不動産協会,(一社)不動産流通経営協会,(公財)東日本不動産流通機構
お問い合わせ番号: 56254-2309
物件番号: 1445700000617
自社管理番号: I251030-01
無料通話: 0037-634-86298
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TEL: 03-6914-1281

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