阪急新仁川マンション(中古マンション) 1,698万円 3LDK [17949449] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

マンション

阪急新仁川マンション 7階

価格（管理費/修繕積立金）：
1,698万円（月額14,916円/月額18,480円）

間取り： 3LDK

交通情報：

阪急電鉄今津線仁川徒歩7分
阪急電鉄今津線甲東園徒歩18分

Point: 買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。

建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の仁川駅から徒歩７～８分の好立地で、環境の良い場所です。
建物の表面には公園があります。定期的に大規模修繕がされているため、築５０年以上とは思えない程、綺麗な外観です。
建物裏側の外観（共用廊下側の北面）です。マンションの北面はガレージで、合計５１台あり、屋根無しで３４台、屋根付きで１７台です。
全部で７０m2あり、３ＬＤＫでも２ＬＤＫでも使うことができます。リビングは、全部で１８帖以上あり、開放感のある空間です。
※７階建ての７階部分につき、眺望良好※南向きにつき、日当たり・採光良好※仁川に面した自然豊かな住環境です
エントランスの管理事務所の様子です。セキュリティは、オートロックではないため、有人の管理体制で管理しています。
良い雰囲気のエントランスです。手前には宅配ボックスが設置されています。通路の奥には、共用トイレや来客用の宿泊ルームもあります。
エントランスの奥には、広いミーティングルームがあります。理事会のさいに外部の会議室を借りる必要がないのが良い点です。
エレベーターは、１２３世帯に対して２台あるので、朝の通勤・通学の混み合うさいに助かります。各階に停止する仕様です。
１階のエレベーター横の集合ポスト（１２３戸分）です。昨年の2024年に取り替えました。管理会社とタイアップしている弊社（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
１階の宅配ボックス（１７戸分）ですが、昨年の2024年に新設しました。高機能な電源式です。管理会社と協力・提携している（株）西宮リフォームで工事を行わせて頂きました。
共用廊下からの北側の眺望です。少し先には阪神競馬場が見えます。７階の高層からなので、宝塚の街並みが綺麗に見えます。
バルコニーからの南側の景色です。大阪市内の高層ビル街や西宮市内の街並みが綺麗です。遠くには東大阪と奈良の生駒山が見えます。新幹線が走っているのがよく見えて、お子さまにも好評です。
バルコニーからの西側の景色です。目の前の川は、西宮市と宝塚市の市境にあたる仁川になっています。天気が良く空が気持ちよく晴れ渡っていて爽快です。

物件の基本情報

物件名	阪急新仁川マンション
所在地	兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-20
交通	阪急電鉄今津線仁川徒歩7分阪急電鉄今津線甲東園徒歩18分
価格	1,698万円
管理費	月額14,916円	修繕積立金	月額18,480円
間取り	3LDK	専有面積	70.02m²(壁芯)
バルコニー面積	9.02m²	バルコニー向き	南
構造及び階数	RC(鉄筋コンクリート) 7階建て所在階 7階
築年月	昭和44年4月 (築56年)
登録日	2025年8月4日	有効期限	2026年2月13日（あと12日)
前回情報更新日	2026年1月30日	次回情報更新日	2026年2月15日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
セキュリティ	●防犯カメラ ●管理人常駐 ●TVモニタ付インターホン ●宅配ボックス
その他	●エアコン ●食器洗い乾燥機 ●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●バス・トイレ別 ●オートバス ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●クローゼット ●シューズボックス ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●ガスコンロ設置済 ●南面バルコニー ●断熱窓（複層ガラス、内窓等） ●ゲストルーム ●子育てに便利な施設が充実
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
設備・サービス	●エレベーター
物件規模	●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	123戸	駐車場	－
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	－
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	相談	現況	空家
管理	管理方式：常駐、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	売主
設備	－
備考	【リフォーム実施内容（2026年1月）】 ■全室：シーリングライト取り替え、ダウンライト取り替え ■リビング：天井下地材貼り替え、天井のクロス貼り替え、ダウンライト新設 ■洗面所・トイレ：クッションフロアー貼り替え ■洗面所：洗濯パン取り替え ■全室：内窓（インナーサッシ）新設 ■ハウスクリーニング ※15年程前にスケルトンリフォーム実施済みで、室内は大変綺麗にお使いです。マンションの敷地内に駐車場があります。ガレージが複数必要な方は、マンションの前の仁川の橋を渡ったすぐ近くに、外部のガレージを確保しています。

物件周辺施設までの距離

小学校	私立仁川学院小学校 950ｍ
中学校	私立仁川学院中学校 890ｍ
コンビニ	630ｍ
スーパー	640ｍ
病院	670ｍ
公園	970ｍ
ドラッグストア	760ｍ
銀行	630ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社西宮リフォーム
所在地: 兵庫県西宮市津門稲荷町3番20号
免許番号: 兵庫県知事(01)第204683号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 57457-2303
物件番号: 1544260000010
無料通話: 0037-619-86694
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0798-38-8425

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。