桃山台ハイツ(中古マンション) 3,310万円 3LDK [17949448] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

マンション

桃山台ハイツ 3階

価格（管理費/修繕積立金）：
3,310万円（月額7,180円/月額14,360円）

間取り： 3LDK

交通情報：

北大阪急行南北線桃山台徒歩13分
北大阪急行南北線桃山台バス9分二之切降車徒歩2分

Point: 価格の内訳は、本体価格２，９８０万円＋権利付きガレージ３３０万円で、合計３，３１０万円です。マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォームです。

建物全体の北面からの外観（正面玄関）です。北大阪急行線の桃山台駅から徒歩１３分、バスで９分で、環境の良い場所です。
建物全体の北面からの外観です。右側には公園とバイク置場があります。公園でお子さまを遊ばせる事もできます。
敷地内には平面駐車場権利付きガレージが２列あります。権利付きのガレージは、近くに空きガレージがないため、大変貴重です。
快適な暮らしの為に、使い易い空間デザイン・間取りになるように設計にこだわりました。水まわりスペースを適度に広げて人の動線に配慮し、ご夫婦だけの暮らしから４人家族までフレキシブルに対応する事ができます。
宅内に入れば、新築マンションのようにフルリノベーションされたお部屋です。新築マンションは、人件費や建築資材の高騰により、手が出しにくい価格帯になっているので、前向きに検討されてみても良いかと思います。
玄関ドア部分です。以前の大規模修繕のさいに新しく取り替えられています。玄関ドアは、歩行のさいに邪魔にならないように内開きになっています。
バルコニーですが、南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。奥には収納スペースがあり便利です。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行います。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
分電盤の電気容量は、６０Aで回路数も多く確保します。生活する上で効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けます。
７型ワイドのカラーモニターインターホンと給湯器の高機能メインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
マンションのエントランス部分です。セキュリティは、オートロックではないため、有人の管理体制で管理しています。
１階のエレベーター前のゆったりしたエントランスホールです。集合ポスト（１３０戸分）は、最近新しく更新されているので綺麗です。
建物内部の南側の駐車場です。平面駐車場権利付きガレージが３１台あります。この売り出し中の物件も平面駐車場権利付きです。
建物外部の北側の駐車場です。この部分の駐車スペースも平面駐車場権利付きガレージです。この部分には７台駐車する事ができます。
玄関前の共用廊下です。大規模修繕も最近終わったので、外壁や天井も綺麗です。通路部分も滑りにくいノンスリップシートに更新されています。
３階のエレベーターホールです。かなり広めのエレベーターホールです。エレベーターは、１３０戸数に対して２台あるので便利です。
共用廊下（玄関前）からの眺めです。１階部分はコの字型の建物に囲われていて、平面駐車場や公園、バイク置場、自転車置場があります。
共用廊下（玄関前の反対側）からの眺めです。主要道路に面していて、目の前にはローソンやスギ薬局、近くに色々なお店があり便利です。
共用廊下の３階から１階への階段です。エレベーターの近くに階段があります。３階の低層階なので、階段を使っての移動もできます。
バルコニーからの西側の景色です。目の前は一級河川の天竺川（てんじくがわ）が流れていて、高い建物がなく視界が爽快です。
バルコニーからの景色です。１階部分は専用庭になっています。敷地面積に対して建物がゆったり余裕を持って建築されています。
エレベーターは、１３０世帯に対して２台あるので、朝の通勤・通学の混み合うさいに助かります。各階に停止する仕様です。
建物南側の自転車置場です。駐輪スペースが多くあるため、ゆったり駐輪する事ができます。区画割は特になく、どこに停めても良い設定です。
１階部分はコの字型の建物に囲われていて、公園の向かい側に雨には濡れてしまいますが、バイク置場があります。
１階部分はコの字型の建物に囲われていて、マンションの敷地内に公園があります。管理・清掃も定期的にきちんと行われています。
建物の南側に別棟の集会所があります。理事会などの会議のさいに、外部の会議室等を借りる必要がないのが良い点です。

物件の基本情報

物件名	桃山台ハイツ
所在地	大阪府豊中市東泉丘2丁目5-1
交通	北大阪急行南北線桃山台徒歩13分北大阪急行南北線桃山台バス9分二之切降車徒歩2分
価格	3,310万円
管理費	月額7,180円	修繕積立金	月額14,360円
間取り	3LDK	専有面積	75.60m²(壁芯)
バルコニー面積	7.74m²	バルコニー向き	南東
構造及び階数	RC(鉄筋コンクリート) 7階建て所在階 3階
築年月	昭和49年2月 (築51年)
登録日	2025年7月16日	有効期限	2025年11月13日（あと12日)
前回情報更新日	2025年10月30日	次回情報更新日	2025年11月15日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
位置	●2階以上
その他	●ペット可 ●ペット相談 ●ペット相談可 ●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●食器洗い乾燥機 ●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●バス・トイレ別 ●オートバス ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●全居室収納 ●クローゼット ●シューズボックス ●フローリング ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●バイク置き場あり ●駐輪場あり ●所有権 ●浴室暖房 ●節水型トイレ ●ガスコンロ設置済 ●浄水器・活水器 ●ガスコンロ ●断熱窓（複層ガラス、内窓等） ●ガレージ ●鉄筋系 ●コンビニ 400ｍ以内 ●バス停3分以内 ●子育てに便利な施設が充実 ●小型犬可 ●猫可
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●エレベーター
物件規模	●総戸数・総区画数30以上
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内 ●コンビニ 800ｍ以内 ●総合病院 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	130戸	駐車場	空き1台
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域	国土法届出	－
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	相談	現況	空家
管理	管理方式：日勤、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	売主
設備	－
備考	マンションの構造躯体と、玄関・窓部分だけを残して解体し、すべてを新しくするスケルトンリフォーム（フルリノベーション）です。（完成予定２０２５年１２月～２０２６年１月）買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です）分譲駐車場権利付きマンション（権利付きのガレージ）は、近くに空きガレージがないため、お車をお持ちの方にとって大変貴重です。車をお持ちでない方は、貸しガレージで賃料収入可。ガレージが不要な場合は、ガレージの権利を売却する事も可能。ガレージが2台必要な方のために、桃山台ハイツから1番近い場所（徒歩15分）に、もう1台ガレージを借りています。

物件周辺施設までの距離

小学校	豊中市立東泉丘小学校 888ｍ
中学校	豊中市立第十七中学校 1,503ｍ
コンビニ	230ｍ
スーパー	260ｍ
病院	620ｍ
公園	1,510ｍ
ドラッグストア	120ｍ
銀行	1,030ｍ

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情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社西宮リフォーム
所在地: 兵庫県西宮市津門稲荷町3番20号
免許番号: 兵庫県知事(01)第204683号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 98078-2300
物件番号: 1544260000009
無料通話: 0037-619-86694
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0798-38-8425

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