東急ドエルアルス宮の坂(中古マンション) 7,180万円 2LDK [17943078] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

マンション

東急ドエルアルス宮の坂 2階

価格（管理費/修繕積立金）：
7,180万円（月額27,500円/月額5,300円）

間取り： 2LDK

交通情報：

小田急小田原線経堂駅徒歩10分
東急世田谷線宮の坂徒歩5分
小田急小田原線豪徳寺徒歩8分

Point: 空間を緩やかにつなぐステップフロアと、木の温もりに包まれる約25帖超のLDK

全8世帯の低層RC造レジデンス。専有面積100m2超のゆとりと開放感を実感できます。【現地 2025年8月撮影】
豊かな植栽に囲まれた外観が気に入っており、帰宅のたびにほっとした気持ちになります。
南側が駐車場のため日当たりが良く、敷地内に駐車できます
専有面積100m2超・2LDK＋WIC。25帖超のLDKと大型ベッドルームが魅力のゆとり設計。
ヴィンテージ家具とヘリンボーン床が映える約15帖のリビング。大人の寛ぎを演出する空間。【2025年8月撮影】
ダイニングからリビングまで見渡せる、ゆとりのLDK空間は広さ25帖超。家族の時間も、一人の時間も心地よく。
柔らかな光に包まれるリビング。観葉植物が映える静かな空間は、ご家族の心を穏やかに整えます。
約15帖のリビングにヴィンテージ家具が映える、ダイニングと緩やかにつながる落ち着きのある空間。
ダイニングと高低差でゆるやかに分かたれたリビング。観葉植物と光が彩る、静けさ漂うくつろぎ空間。
リビングとステップフロアで緩やかにつながるダイニング。会話が自然と生まれる、家族団らんの中心に。【2025年8月撮影】
約5.3帖の広さと2WAY動線で使い勝手◎。洗練されたデザインが空間に美しくなじむキッチン。【2025年8月撮影】
木の天板と大きな鏡が印象的な洗面台。清潔感とゆとりを感じさせる空間設計。
モノトーンでまとめた上質な浴室。ワイドミラーと浴室乾燥機付きで、毎日のバスタイムを快適に。
木のカウンターと間接照明がやさしく包むトイレ空間。小さなアートを置けば、暮らしに彩りを添えます。【2025年8月撮影】
やさしい灯りとアンティーク調の空間が迎える玄関。廊下奥へとまっすぐ抜ける心地よい導線が広がります。
玄関の正面にガラス扉を設けたことで、リビングからの光がやさしく届き、明るく開放的な印象になりました。
世田谷区立世田谷小学校まで25m　徒歩1分。目の前にあり、お子様の通学も安心、子育て世帯に心強い環境です。
小田急線豪徳寺駅まで600m　徒歩8分。都心へのアクセスが良好。買い物や外食もスムーズで暮らしに便利な住環境です。
東急世田谷線宮の坂駅まで400m　徒歩5分。駅まで歩いてすぐ。落ち着いた町並みで、静かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えています。
スーパー　トップマルケ豪徳寺店まで450m　徒歩6分。徒歩圏内のスーパーは日々のお買い物にも便利で安心です。
スーパー　ライフ経堂店まで1300m　徒歩17分。自転車圏内にライフ経堂店。豊富な品揃えで暮らしをサポートします。駐車場もあります♪
ギャラリーカフェアトリエTまで300m　徒歩4分。駅からすぐでクッキーやケーキが充実したカフェです。おしゃれな空間でくつろぎの時間を。2Fはギャラリー、日常にアートと癒やしを添えてくれます。
業務スーパー経堂店まで1400m　徒歩19分。少し足を延ばせば業務スーパーも利用可能。お得にまとめ買いができる便利なお店です。普段使いとの使い分けにも♪
世田谷八幡宮まで120m　徒歩2分。すぐそばにあり、四季折々の自然と歴史を感じる癒しスポットです。緑豊かな境内はお散歩にも最適です。
廊下の一角に設けた本棚スペース。暮らしの動線に、さりげない知的な彩りと遊び心を添えています。
光の表情を楽しめるアンティーク調の照明は、空間にやわらかな温もりを添えてくれます。
色合いの異なる無垢材を組み合わせた床は、自然な風合いと足ざわりの心地よさが感じられます
この広さだからこそ叶う、玄関から奥へと続く美しい抜け感。
木の温もりを感じるシンプルな寝室。大型収納とミラー扉が空間に奥行きをもたらし、静かな眠りへ誘います。
約11.5帖のゆとりある空間は、書斎としても趣味の部屋としても活躍。使い方はライフスタイル次第。

物件の基本情報

物件名	東急ドエルアルス宮の坂
所在地	東京都世田谷区宮坂1丁目41-24
交通	小田急小田原線経堂駅徒歩10分東急世田谷線宮の坂徒歩5分小田急小田原線豪徳寺徒歩8分
価格	7,180万円
管理費	月額27,500円	修繕積立金	月額5,300円
間取り	2LDK	専有面積	107.89m²(壁芯)
バルコニー面積	5.59m²	バルコニー向き	南
構造及び階数	RC(鉄筋コンクリート) 2階建て所在階 2階
築年月	昭和56年8月 (築44年)
登録日	2025年8月7日	有効期限	2025年12月9日（あと12日)
前回情報更新日	2025年11月25日	次回情報更新日	2025年12月11日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
位置	●2階以上 ●最上階 ●南向き ●低層住宅地
その他	●楽器相談可 ●ペット可 ●ペット相談 ●ペット相談可 ●エアコン ●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●バス・トイレ別 ●シャワー ●洗面所独立 ●CATV ●CS対応 ●BS対応 ●光ファイバー ●ブロードバンド ●クローゼット ●フローリング ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●リフォーム物件 ●駐輪場あり ●インスペクション（建物検査）報告書 ●楽器可 ●ガスコンロ設置済 ●ガスコンロ ●リフォーム・リノベーション済 ●LDK15帖以上 ●南面バルコニー ●全室フローリング ●鉄筋系 ●コンビニ 400ｍ以内 ●中学校 800m以内 ●複数路線 ●子育てに便利な施設が充実 ●大型犬相談 ●小型犬可 ●猫可 ●多頭飼い相談
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●ウォークインクローゼット
物件規模	●低層マンション
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内 ●コンビニ 800ｍ以内 ●小学校 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	8戸	駐車場	空無
土地権利	旧法賃借権
借地料	月額24,670円	借地期間	16年1ヶ月
用途地域	第一種低層住居専用地域	国土法届出	－
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	相談	現況
管理	管理方式：巡回、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	仲介
設備	－
備考	■小田急線「経堂」駅徒歩10分、「梅ヶ丘」駅徒歩8分 ■東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩5分、三軒茶屋駅経由で渋谷までのアクセスも便利な立地 ■約25帖超のLDKは、ヘリンボーン床とヴィンテージ家具が映えるぬくもり空間 ■ステップフロアでリビングとダイニングをゆるやかに分けられ、家族とは心地よい距離感で繋がります ■廊下の一角に本棚を設けるなど、暮らしに彩りを添える遊び心あるプラン ■玄関にはガラス扉越しにリビングの光が届き、印象的な“迎えの景色”を演出 ■洗面やトイレにも素材感を活かした上質な設え ■南側に駐車場があり日当たり・通風良好。全8世帯のRC造、静かな住宅地に佇む住まい ■借地権（旧法借地）土地所有者は世田谷八幡宮様です

物件のリフォーム情報

水回り	2013年12月キッチン、浴室、トイレ、給排水管
内装	2013年12月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）
共用部分	2018年03月屋上防水工事

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	世田谷区立世田谷小学校 100ｍ
中学校	私立鴎友学園女子中学校 700ｍ
コンビニ	230ｍ
スーパー	510ｍ
ドラッグストア	490ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社田実宅建士事務所
所在地: 東京都渋谷区神宮前3丁目42-11 #202
免許番号: 東京都知事(02)第098494号
所属団体名・公取協名: (公社)首都圏不動産公正取引協議会,(公社)全日本不動産協会東京都本部,(公財)東日本不動産流通機構
お問い合わせ番号: 24471-2300
物件番号: 1507230000013
無料通話: 0037-634-72182
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、物件番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 03-4500-2917

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