兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目の中古一戸建て 3,549万円 3SLDK [17937691] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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一戸建て

兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目

価格： 3,549万円

間取り： 3SLDK

交通情報：

阪急電鉄宝塚線山本鶴見団地降車徒歩4分
福知山線中山寺徒歩30分

Point: 【見学会開催】【水回り新品交換予定】【年内入居可能】国道176号まで45ｍ。車通勤に便利な立地。1台分のカーポートあり。対面式キッチン。

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
【前面道路】南に面した前面道路は幅員4ｍある為、駐車の苦手な方でも安心ですね。
【前面道路】接道の道路は幅員約6.2ｍとなっております。写真の道路は共有の道路となっております。
【リフォーム後予定間取り】南東向き2階建て3SLDKの間取りです。十分な収納があり、ご家族でも住みやすい住宅ですよ。
【リフォーム中】21帖のリビングの写真です。こちらは天井・壁のクロスの張り替え、床のフローリングの重ね張りを行います。南からのぽかぽかとした日当たりでリビング全体が明るい雰囲気になります。
【リフォーム中】21帖のリビングの写真です。こちらは天井・壁のクロスの張り替え、床のフローリングの重ね張りを行います。南からのぽかぽかとした日当たりでリビング全体が明るい雰囲気になります。
【リフォーム中】リビング別角度の写真です。ダイニングカウンターの撤去を行います。収納もございますので掃除機などの収納には困りませんね。
【リビング】リビング別角度の写真です。
【同仕様写真】キッチンはハウステック製の新品に交換します。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
【同仕様写真】洗面化粧台はPanasonic製の新品に交換します。鏡の裏側は収納になっています。洗面ボウルは底が平らなので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍します。
【リフォーム中】洗面室の写真となります。こちらは天井・壁のクロス張替え、フローリングの重ね張りを行います。
【同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
【同仕様写真】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換します。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。
【リフォーム中】2階南向き6帖洋室のクローゼットの写真です。こちらはオープンクローゼットとなります。
【玄関】玄関の写真です。玄関ポーチは屋根つきです。ちょっとそこまでの時に便利な折りたたみ自転車も玄関先に置けますよ。
関ドアを交換し、軒天を塗装します。玄関はお家の顔となる部分、お客様が最初に目にする場所だからこそ、第一印象が大切ですね。池田市伏尾台1丁目　戸建て【リフォーム中】玄関内部の写真です。天井・壁のクロス
【リフォーム中】2階南向き5.5帖と6帖洋室になる箇所の写真です。窓からはあたたかな陽射しと心地いい風を確保。広々とした印象のお部屋は、ご夫婦の寝室にいかがですか。
【リフォーム中】1階リビングになる箇所の写真です。天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングに重ね張りを行います。
【和室】2階6帖洋室になる箇所の写真です。天井・壁のクロスを張替え、床をフローリングに重ね張りを行います。ウォークインクローゼットがございますのでお洋服が多くても安心ですね。
【リフォーム中】玄関内部の写真です。こちらは天井・壁のクロス張替え、フローリングの重ね張りを行います。家族と来客をお出迎えする玄関は住宅の顔。暗くなりがちな玄関も明るく清潔感漂う空間に仕上げていきます
【バルコニー】バルコニーの写真です。お天気のいい日はお布団を干すことができます。暖かい布団で眠る夜は疲れた体も休まりいい眠りにつけそうですね。
【バルコニー】1階のバルコニーの写真です。小さなお子様のちょっとしたプール遊びなどができますね。
【駐車場】駐車場の写真です。普通車1台軽自動車1台駐車可能です。前面道路が約6ｍとゆとりがありますので、運転の苦手な方でもゆったり停めることが出来ますよ。
【コンビニ】ファミリーマート宝塚山本丸橋店様まで約80ｍ（徒歩約1分）です。24時間営業なので、時間を気にせず各種支払やちょっとした買い物に行けるのも便利ですね。
【小学校】宝塚市立長尾台小学校まで約500ｍ（徒歩約6分）です。この距離感なら毎日の通学も安心して送り出せますね。朝寝坊しがちなお子様も安心です。
【配置図】普通車1台、軽自動車1台駐車可能となります。自宅に車が停められる生活は駐車場を借りなくて済むので家計にもやさしい生活ですよ。
【床下】シロアリの被害調査と防除工事をおこないます。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。

物件の基本情報

所在地	兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目84-7
交通	阪急電鉄宝塚線山本鶴見団地降車徒歩4分福知山線中山寺徒歩30分
価格	3,549万円
間取り	3SLDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	109.60m²	土地面積	118.13m²(登記簿)
代表的な接道	一方公道南西 6.2m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	平成11年3月 (築26年)
登録日	2025年8月1日	有効期限	2025年11月13日（あと13日)
前回情報更新日	2025年10月29日	次回情報更新日	2025年11月14日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
位置	●南向き
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●システムキッチン ●カウンターキッチン
その他	●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●床下収納 ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●上下水道 ●浴室1.6×1.6m以上 ●トイレ2ヶ所以上 ●ウッドデッキ ●ウッドデッキ・テラス ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●前面道路6m以上 ●平坦地 ●コンビニ 400ｍ以内 ●複数路線 ●子育てに便利な施設が充実
設備・サービス	●バリアフリー
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内 ●コンビニ 800ｍ以内 ●小学校 800ｍ以内 ●総合病院 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き2台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	103.08m²
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／150%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	2025年11月下旬	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 公道南西 6.2m ) 【リノベーション】年月：2025/11 箇所：水回り・床材/壁紙交換 10/30(木)～11/3(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、フローリング上張り、クロス張替え、建具交換、給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明LED交換【おすすめポイント】・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証・シロアリ防除工事施工後5年間保証・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・宝塚市立丸橋小学校500ｍ（徒歩約7分）・宝塚市立長尾中学校1400ｍ（徒歩約18分）・ファミリーマート宝塚山本丸橋店様80ｍ（徒歩約1分）・関西スーパー荒牧店様700ｍ（徒歩約9分）・医療法人社団星晶会あおい病院500ｍ（徒歩約7分）

物件周辺施設までの距離

小学校	宝塚市立丸橋小学校 500ｍ
中学校	宝塚市立長尾中学校 1,400ｍ
コンビニ	80ｍ
スーパー	700ｍ
病院	500ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス　宝塚店
所在地: 兵庫県宝塚市泉町24-13 ジャルダン宝塚六番館 201号室
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 91119-2304
物件番号: 1468780000313
自社管理番号: 624919
無料通話: 0037-634-18037
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-721-341

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。