広島県広島市安佐北区安佐町大字くすの木台の中古一戸建て 1,199万円 3LDK [17916099] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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一戸建て

広島県広島市安佐北区安佐町大字くすの木台

価格： 1,199万円

間取り： 3LDK

交通情報：

アストラムライン大原くすの木台下降車徒歩3分

Point: 【見学会開催】【1月完成予定】内外装リフォーム中／年度内入居可／耐震工事／水回り交換／駐車並列2台可（車種指定あり）

価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
【リフォーム中】LDK16帖です。和室のお部屋をLDKにします。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えます。照明はLED照明に交換します。
【リフォーム中】現地外観別角度になります。
【周辺環境】田村医院病院まで約350ｍ(徒歩5分/車1分）です。
【リフォーム中】LDK16帖、洋室3室の3LDKのお家です。耐震補強工事を行います。
【リフォーム中】LDK16帖です。和室のお部屋をLDKにします。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えます。照明はLED照明に交換します。
【同仕様写真】新品のシステムキッチンに交換します。人工大理石の天板でお手入れラクラク。引出し式収納で使いやすいキッチンです。
【同仕様写真】新しい洗面化粧台を設置します。三面鏡裏は収納付きで小物も整理しやすく、すっきりとした洗面空間に仕上がります。
【同仕様写真】ユニットバスを新品に交換します。1坪サイズの広々浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒せます。浴室暖房乾燥機付きで、雨の日の洗濯や寒い季節の入浴も快適です。
【同仕様写真】トイレは温水洗浄便座付きの新品に交換します。壁紙と床も張り替え、明るく清潔感のある空間にリフォームします。
【リフォーム中】2階洋室の収納はオープンクローゼットに新品交換します。1畳分の広さがあり、収納力も十分。大切なお洋服やコートをシワにならずきれいに保管できます。
【リフォーム中】玄関（外観）です。片引きドアに新品交換します。照明も新品交換します。
【リフォーム中】玄関（内観）です。天井・壁はクロスを、床は長尺シートに張替えます。靴箱も新品交換します。
【リフォーム中】1階洋室9帖です。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えます。照明はLED照明に交換します。
【リフォーム中】2階洋室6帖です。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えます。照明はLED照明に交換します。
【リフォーム中】2階洋室6帖です。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えます。照明はLED照明に交換します。
【リフォーム中】1階洋室9帖別角度です。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えます。照明はLED照明に交換します。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。
新耐震基準に適合させる補強工事を実施。適合証明書を取得すれば(要別途費用)、条件により住宅ローン減税の対象になります。
【同仕様写真】お風呂には浴室暖房乾燥機を設置。雨の日や花粉の季節でも安心して洗濯物を乾かせます。カビの発生を抑えるほか、冬場のヒートショック対策にも効果的です。
【同仕様写真】給湯器は新品に交換します。追い炊き機能付きで忙しい家事の合間でもボタン一つで湯張り・追い焚きできるのは便利で嬉しい機能です。※弊社提携ガス会社の貸与品です。
【同仕様写真】キッチンシンクはサビや熱に強く、耐久性に優れたステンレス製です。キッチンの水栓は浄水機能付き。ノズルが伸びてシンクのお手入れもラクラクです。
【リフォーム中】お車2台駐車可能です（車種指定有）
【周辺環境】フレスタ沼田店まで約5200ｍ（徒歩65分/車11分）です。
【周辺環境】広島市立久地南小学校まで約100ｍ（徒歩2分）です。
【周辺環境】セブン-イレブン広島安佐町久地店まで約1400ｍ（徒歩18分/車3分）です。
【区画図】お車2台駐車可能です。
【リフォーム中】階段はクッションフロアを貼ります。また手すりとノンスリップを新設します。滑りにくく安全性を高め、小さなお子様やご高齢の方も安心して利用できます。
【リフォーム中】お庭は除草と整地を行います。

物件の基本情報

所在地	広島県広島市安佐北区安佐町大字くすの木台54-22
交通	アストラムライン大原くすの木台下降車徒歩3分
価格	1,199万円
間取り	3LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	87.77m²	土地面積	204.07m²(登記簿)
代表的な接道	一方公道南西 6m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和55年8月 (築45年)
登録日	2025年10月21日	有効期限	2026年1月28日（あと14日)
前回情報更新日	2026年1月13日	次回情報更新日	2026年1月28日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
その他	●事務所可（SOHO向け） ●給湯 ●公営水道 ●プロパンガス ●下水 ●バス・トイレ別 ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●全居室収納 ●フローリング ●リノベーション物件 ●リフォーム物件 ●照明器具付き ●駐車場あり ●バイク置き場あり ●耐震基準適合証明書 ●売主・代理 ●上下水道 ●浴室1.6×1.6m以上 ●浴室暖房 ●節水型トイレ ●ガスコンロ設置済 ●浄水器・活水器 ●10m2以上の庭 ●省エネ給湯器 ●全室フローリング ●クッションフロア ●平面駐車場 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●整形地 ●前面道路6m以上 ●平坦地 ●バス停3分以内 ●子育てに便利な施設が充実
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き2台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	都市計画区域外	地目	宅地
用途地域	無指定	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	－／－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	相談	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 公道南西 6m ) 1/16(金)～1/19(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●耐震補強工事 ●標準シロアリ防除工事 ●外構・外装外壁塗装、庭木伐採 ●水回りシステムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装玄関扉交換、室内ドア（一部）交換、床材上張り、シューズボックス交換、クロス張替え ●その他設備給湯器交換（ガス会社による貸与品）、インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換【おすすめポイント】・耐震適合証明書を取得すれば（要別途費用）、条件により住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります・新品の照明器具設置予定なので入居後にすぐに生活が始められます【周辺施設】・広島市立久地南小学校100ｍ（徒歩2分）・広島市立清和中学校8600ｍ（徒歩108分/自転車35分）・フレスタ沼田店店様5200ｍ（徒歩65分/車11分）・セブン-イレブン広島安佐町久地店店様1400ｍ（徒歩18分/車3分）・田村医院病院350ｍ（徒歩5分/車1分）大原駅より車で10分ガス会社は売主の指定、ガス関連設備はガス会社の貸与品となります。

物件のリフォーム情報

水回り	2026年01月キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管
内装	2026年01月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装	2026年01月外壁

物件のリノベーション情報

リノベーション	2026年01月水回り・床材/壁紙交換

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	広島市立久地南小学校 100ｍ
中学校	広島市立清和中学校 8,600ｍ
コンビニ	1,400ｍ
スーパー	5,200ｍ
病院	350ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス広島店カチタス　広島店
所在地: 広島県広島市安佐南区東野1丁目18-21 アクレイム東野101
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: 中国地区不動産公正取引協議会,(公社)広島県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 75178-2303
物件番号: 1220570000653
自社管理番号: 633847
無料通話: 0037-634-54746
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。