愛知県名古屋市南区観音町6丁目の中古一戸建て 1,949万円 4DK [17915779] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

愛知県名古屋市南区観音町6丁目

価格： 1,949万円

間取り： 4DK

交通情報：

名鉄常滑線道徳道徳新町降車徒歩4分

Point: 【見学会開催】内外装リフォーム予定／年度内入居可／名古屋市立道徳小学校徒歩6分／新耐震適合／前面道路幅員6m

価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
【リフォーム中】外壁・屋根塗装。外壁塗装することで素材の劣化を抑え、雨水の進入を防ぐ効果があります。
【リフォーム中】間取図　4DKの間取りです。和室は洋室へ間取り変更します。各部屋が独立しているのでプライベートが確保できます。
売主として累計8万戸以上の住宅をリフォームして販売してきた経験に基づき、一戸一戸、土地や建物に合わせてリフォームを行っています。ぜひとも現地でご確認ください。
【リフォーム中】1階洋室　和室から洋室へ間取り変更します。床床フローリング張り替え、クロス貼り替え、照明器具交換、火災警報器設置。
【同仕様写真】システムキッチンは新品に交換します。引出しには一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。レンジフードは照明がついているので、手元が明るくお料理できます。
【同仕様写真】洗面化粧台は新品に交換します。水栓は、お湯と水をきちんと使い分けられるエコな仕様です。お湯のムダづかいを防ぐので、ガス代も節約。家計に優しい設計です。
【リフォーム中】洗面所　洗面台交換、床クッションフロア張替え、クロス張替え、照明器具交換。清潔になった空間では朝の支度も気持ちよくできそうです。
【同仕様写真】浴室は新品のユニットバスに交換します。浴槽には滑り止めの凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。
【同仕様写真】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換します。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。
【リフォーム中】1階洋室収納　1帖の押入れにはお客様用の座布団やお布団を収納するだけでなく、衣替えの衣類も収納でき便利です。
【リフォーム中】玄関　鍵交換、照明器具交換。鍵はお引き渡し時まで大切に保管、管理します。
【リフォーム中】玄関ホール　新設するシューズボックスにご家族の靴を片付けておけばスッキリとした玄関を保つことができます。
【リフォーム中】玄関ホール　玄関上の明かり取りと小窓から光が差し込み明るい印象の玄関です。気持ちまで明るくしてくれますね。
【リフォーム中】2階西側洋室　床フローリング重ね張り、クロス貼り替え、照明器具交換、火災警報器設置。クローゼットへは洋服や季節用品も収納できて便利です。
【リフォーム中】2階中央洋室　床フローリング重ね張り、クロス貼り替え、照明器具交換、火災警報器設置。そろそろ1人部屋が欲しい、そんなご家族の願いも叶えてあげられそうですね。
【リフォーム中】2階東側洋室　和室を洋室へ間取り変更します。床フローリング貼り替え、クロス貼り替え、照明器具交換、火災警報器設置。
【リフォーム中】1階洋室　和室から洋室へ間取り変更します。1階の居室は水回りまでの移動距離が少なくて済むので、起きてからの支度もスムーズにこなせます。
【リフォーム中】2階西側洋室　2面の窓からはあたたかな日差しと心地いい風が入ってきます。休日も自室で気持ちよく過ごせます。
【リフォーム中】2階中央洋室　家族の分だけお部屋の使い方も様々。戸建てならではの贅沢なお部屋の使い方で日々の暮らしを充実させてください。
【リフォーム中】バルコニー　塗装します。お天気のいい日は布団干し日和。家族のお布団はこちらで干せます。
【リフォーム中】駐車場　敷地内に駐車1台可能です。
【コンビニ】ファミリーマート道徳通二丁目店まで約300ｍ（徒歩約4分）新作スイーツを食べるために、お仕事帰りに寄り道するのも楽しみの一つです。
【小学校】道徳小学校まで約450ｍ（徒歩約6分）毎日の通学にも程よい距離。友達と一緒ならあっという間に学校です。
【中学校】大江中学校まで約450ｍ（徒歩約6分）学校行事や部活動で帰りが遅くなっても苦にならない距離で安心です。
【駅】名鉄常滑線道徳駅まで約900ｍ（徒歩約12分）通勤通学時に歩いて駅が利用できるのは嬉しいですね。
【スーパー】ダイキン観音店まで約450ｍ（徒歩約6分）スーパーでの買い出しにも行きやすい立地です。
【リフォーム中】区画図　駐車場は間口約2.63ｍ、奥行約4.55ｍの寸法です。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
シロアリ防除には5年間の保証付き。（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。

物件の基本情報

所在地	愛知県名古屋市南区観音町6丁目64-1
交通	名鉄常滑線道徳道徳新町降車徒歩4分
価格	1,949万円
間取り	4DK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	80.71m²	土地面積	74.37m²(登記簿)
代表的な接道	一方公道南西 6m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	平成1年12月 (築35年)
登録日	2025年9月12日	有効期限	2025年11月22日（あと13日)
前回情報更新日	2025年11月6日	次回情報更新日	2025年11月22日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
キッチン	●システムキッチン
その他	●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●上下水道 ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●前面道路6m以上 ●平坦地 ●コンビニ 400ｍ以内 ●中学校 800m以内 ●複数路線 ●子育てに便利な施設が充実
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内 ●コンビニ 800ｍ以内 ●小学校 800ｍ以内 ●総合病院 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き1台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	相談	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 公道南西 6m ) 【リノベーション】年月：2026/01 箇所：水回り・床材/壁紙交換 11/6(木)～11/10(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】シロアリ防除工事、クリーニング、鍵交換、雨漏り点検、設備点検 ●外構・外装屋根塗装、外壁塗装、玄関鍵交換 ●水回りシステムキッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換 ●内装床材上張り、クロス貼り替え、シューズボックス交換、建具一部交換 ●その他設備給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明器具交換【おすすめポイント】・本物件は条件により住宅ローン減税が適用されます。・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証・お客様に合わせたローンの組み方や金融機関をご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・名古屋市立道徳小学校450ｍ（徒歩6分）・名古屋市立大江中学校450ｍ（徒歩6分/自転車2分）・ダイキン

物件周辺施設までの距離

小学校	名古屋市立道徳小学校 450ｍ
中学校	名古屋市立大江中学校 450ｍ
コンビニ	300ｍ
スーパー	450ｍ
病院	400ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス　名古屋（東エリア）店
所在地: 愛知県名古屋市名東区本郷3丁目5 グロゥバルビル2階 2-C号室
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: 東海不動産公正取引協議会,(公社)愛知県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 92563-2300
物件番号: 1220330001196
自社管理番号: 629662
無料通話: 0037-634-54774
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。