山形県山形市大字風間の中古一戸建て 1,849万円 3SLDK [17915270] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

山形県山形市大字風間

価格： 1,849万円

間取り： 3SLDK

交通情報：

仙山線楯山徒歩6分

Point: 【見学会開催】【リフォーム中】 3SLDKの間取りに変更予定。駐車場並列2台駐車可能。

価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
【リフォーム中】外壁屋根は補修点検後クリーニングいたします。角地になっているので隣地との圧迫感も少なく、日当たりも良好です。
【リフォーム中】南側道路からの外観写真になります。植栽は剪定しました。植栽が目隠しになっているのでプライバシーも守られます。
【接道】前面道路は公道幅員6ｍになっているのでお車での行き来もしやすくなっています。冬期間中は山形市で除雪も入ります。
【リフォーム中】3SLDKの間取りになる予定です。水回り新品交換なので気持ちよく新生活を送れます。
【リフォーム中】1階続き間の和室は16.75帖の広々リビングに間取り変更いたします。対面式キッチンになるので小さなお子様を見ながらお料理やお片付けもできますね。
【リフォーム中】リビング予定部分を別角度から撮影しました。天井壁のクロスを貼り替え床はフローリングで仕上げます。南向きなので日当たりも良く明るい空間に生まれ変わります。
【リフォーム中】リビングのキッチン設置予定箇所になります。右側の押し入れ部分は開口し、棚を造作いたします。電子レンジや炊飯器などを置くこともでき、家事もしやすくなります。
【同仕様写真】キッチンは新品交換いたします。キッチンは幅約255cmと広々しています。水はねを抑える静音シンクを標準採用。家族との会話を妨げません。
【リフォーム中】洗面脱衣所は天井壁のクロスを貼り替え床はクッションフロアで仕上げます。洗面化粧台も新品交換するので機能性や清潔感がアップいたします。
【リフォーム中】浴室はユニットバスに新品交換しました。自動湯張り・追い焚き機能付で、いつでも温かいお湯につかれます。
【同仕様写真】新しい温水洗浄機能付きトイレに交換いたします。直接肌に触れるところなので設備が新しいと気持ちいいですね。床クッションフロア張替、壁天井クロス張替を行います。
【リフォーム中】2階のそれぞれのお部屋には収納があります。こちらの内部はしっかりとクリーニングいたします。
【リフォーム中】玄関扉はしっかりとクリーニングし鍵交換いたします。録画機能付きのテレビドアホンも設置するので防犯面も安心ですね。
【リフォーム中】玄関ホールの床はしっかりとクリーニングしワックスで仕上げます。照明器具の交換、シューズBOX交換、天井壁のクロスを貼り替えます。
【リフォーム中】1階廊下部分は天井壁のクロスを貼り替えます。照明器具も交換するので、見栄えや機能性もアップいたします。
【リフォーム中】階段の壁のクロスも貼り替えます。手摺が設置されているので小さなお子様も昇り降りしやすくなっています。
【リフォーム中】2階洋室8帖は天井壁のクロスを貼り替え床はワックスで仕上げます。二面採光になっているので日当たりも良く明るいお部屋です。
【リフォーム中】2階6畳和室は洋室6帖に間取り変更いたします。こちらのお部屋からはバルコニーに行き来できます。
【リフォーム中】2階納戸の写真になります。天井壁のクロスを貼り替え床はしっかりとクリーニングいたします。季節ものやお子様のおもちゃなど収納できます。
【リフォーム中】ホールは吹き抜けになっています。こちらの壁や天井のクロスも貼り替えます。
【駐車場】駐車場は土間コンクリートになっているので草も生えにくく、雪かきもしやすくなっています。
【周辺環境/小学校】楯山小学校まで約350ｍ(徒歩約5分)6年間通学する小学校が1キロ圏内なのはうれしいですね。
【周辺環境/中学校】高楯中学校まで約1100ｍ(徒歩約14分)。ほどよい距離を歩くことで体力がつきます。お友達とおしゃべりしながら通学するのも楽しみです。
ドラッグヤマザワ県立中央病院前店様まで約2100ｍ(徒歩約27分)。
セブンイレブン山形立谷川店様まで約1400ｍ(徒歩約18分)。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
【防蟻保証書】シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。
住宅ローンで購入予定のお客様。ローンのご相談は弊社スタッフにお任せ下さい。初めてのローンで不安な方、他の借り入れで不安な方もお気軽にご相談下さい。一緒にマイホームの夢を叶えましょう。

物件の基本情報

所在地	山形県山形市大字風間871-25
交通	仙山線楯山徒歩6分
価格	1,849万円
間取り	3SLDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	102.03m²	土地面積	208.72m²(登記簿)
代表的な接道	角地公道東 6m、南 6m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	平成3年11月 (築34年)
登録日	2025年9月5日	有効期限	2026年1月16日（あと13日)
前回情報更新日	2026年1月1日	次回情報更新日	2026年1月17日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
位置	●角地 ●南道路
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●システムキッチン
その他	●公営水道 ●プロパンガス ●下水 ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●床下収納 ●フローリング ●リノベーション物件 ●リフォーム物件 ●照明器具付き ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●上下水道 ●浴室1.6×1.6m以上 ●リフォーム・リノベーション済 ●リフォーム・リノベーション済内装全面 ●リフォーム・リノベーション済水回りまたは内装 ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●前面道路6m以上 ●平坦地 ●子育てに便利な施設が充実
周辺環境	●小学校 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き2台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化調整区域	地目	宅地
用途地域	無指定	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	70%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	2026年1月下旬	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】角地 ( 公道東 6m ) ( 公道南 6m ) 1/9(金)～1/12(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム中】 ●リフォーム内容屋根外壁クリーニング、システムキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・トイレ新品交換、クロス貼り替え、フローリング張りなど・気になる水回りは新品交換予定。 ●間取り・駐車場・庭・3SLDKに間取り変更予定。・カースペース並列2台駐車可能。 ●周辺施設ドラッグヤマザワ県立中央病院前店様まで約2100ｍ(徒歩約27分)。セブンイレブン山形立谷川店様まで約1400ｍ(徒歩約18分)。楯山小学校まで約350ｍ(徒歩約5分)。高楯中学校まで約1100ｍ(徒歩約14分)。ぜひ現地でご確認ください。 ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。土地面積以外に7.83平米の1/29持ち分あり

物件のリフォーム情報

水回り	2026年01月キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管
内装	2026年01月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）

物件のリノベーション情報

リノベーション	2026年01月水回り・床材/壁紙交換

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	楯山小学校 350ｍ
中学校	高楯中学校 1,100ｍ
コンビニ	1,400ｍ
スーパー	2,100ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス山形店カチタス　山形店
所在地: 山形県山形市鉄砲町3丁目3-11 フェアリーテール 2-E
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: 東北地区不動産公正取引協議会,(公社)山形県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 34159-2301
物件番号: 1219960000419
自社管理番号: 628268
無料通話: 0037-634-50421
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。