岡山県岡山市南区郡の中古一戸建て 1,349万円 3LDK [17551732] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

岡山県岡山市南区郡

価格： 1,349万円

間取り： 3LDK

交通情報：

宇野線八浜郡降車徒歩8分

Point: 【見学会開催】【内外装リフォーム予定】【水回り新品交換予定】【外壁塗装予定】【耐震工事予定】【年内入居可能】駐車2台可能。前面道路の幅員5.5ｍ。運転が苦手な方でも楽々駐車。庭スペースあり。スーパ

価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
【外観】外観の様子です。接道道路は道幅が広く、駐車場の出入りが楽々です。
【外観】外壁、塀の一部を塗装いたします。駐車場の拡張工事もいたします。
【前面道路】前面道路の様子です。
【RF中】【外観】外観別角度の様子です。
【間取り図】17.5帖の南向きリビングは家具を配置しやすい形となっております。
【RF中】【リビング】リビングのお写真です。現在の間取りを変更し、リビングを広げます。
【RF中】【ダイニング】ダイニング別角度の様子です。
【RF中】【リビング】リビング別角度の様子です。吐き出し窓があり、風通しも良く、荷物の出し入れも行えます。
【RF中】【リビング】リビング別角度の様子です。
【RF中】【同仕様写真】ハウステックのL字型キッチンを設置いたします。
【RF中】【洗面所】洗面所の様子です。窓があり換気も十分に行えます。
【RF中】【同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
【RF中】【同仕様写真】トイレはジャニス製の新品に交換予定です。節水タイプのトイレは経済的ですので家計の助けになってくれますよ。
【RF中】玄関の様子です。玄関ドアは新品に交換いたします。
【RF中】【玄関】玄関内側の様子です。
【RF中】【玄関】玄関内側の様子です。玄関内側にはシューズボックスを新設いたします。
【RF中】【和室】1階の和室は洋室へリフォームいたします。掃き出し窓があり、日当たりの良い和室です。
【RF中】【リビング】リビング別角度からのお写真です。袖壁の部分にはキッチンを新設いたします。
【RF中】【和室】二階洋室のお写真です。クッションフロアを重ね張りいたしました。
【RF中】【和室】二階和室別角度の様子です。
【RF中】【階段】階段のお写真です。手すりを新設いたします。
【RF中】1階洋室別角度のお写真です。一階にひろいお部屋があると老後の生活も安心ですね。
【RF中】二階の洋室にも掃き出し窓がございます。こちらからはベランダへ出ることが出来ます。
【RF中】【和室】2階の洋室のお写真です。二面採光になっており、光が入り込みます。
【RF中】【駐車場】駐車場の様子です。縦列二台駐車可能で道路も広くお車の入れ替えもスムーズにできますよ。
【配置図】角地に位置した台形の土地です。縦列駐車も二台、車種によっては3台停めることができます。
【RF中】【リビング】玄関を入ってすぐの廊下のお写真です。奥へ進むとリビングへとつながっております。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でシロアリの被害調査と防除工事も行います。
【同仕様写真】シロアリ防除には5年間の保証付き(施工日から施工箇所のみ施工会社による保証)さらに計2回の無料点検もあります。

物件の基本情報

所在地	岡山県岡山市南区郡902-44
交通	宇野線八浜郡降車徒歩8分
価格	1,349万円
間取り	3LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	97.75m²	土地面積	195.32m²(登記簿)
代表的な接道	角地公道北 4m、東 5.5m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和49年2月 (築51年)
登録日	2025年6月14日	有効期限	2025年12月13日（あと13日)
前回情報更新日	2025年11月28日	次回情報更新日	2025年12月13日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
位置	●角地
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
その他	●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●公営水道 ●プロパンガス ●下水 ●バス・トイレ別 ●シャワー ●洗面所独立 ●床下収納 ●フローリング ●リフォーム物件 ●照明器具付き ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●上下水道 ●浴室1.6×1.6m以上 ●ガスコンロ設置済 ●浄水器・活水器 ●ガスコンロ ●リフォーム・リノベーション済 ●10m2以上の庭 ●10m2以上の庭 ●全室2面採光 ●クッションフロア ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●子育てに便利な施設が充実
設備・サービス	●浴室乾燥機
周辺環境	●コンビニ 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き2台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	ひな段
引渡し	相談	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】角地 ( 公道北 4m ) ( 公道東 5.5m ) 【リノベーション】年月：2025/12 箇所：水回り・床材/壁紙交換 11/27(木)～11/30(日)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●耐震補強工事耐震適合証明書を取得すれば（要別途費用）、住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります。 ●外構工事駐車場拡張、屋根・外壁塗装、外壁塗装、庭木伐採 ●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、畳表替え、クッションフロア張替え、建具交換、クローゼット交換、シューズボックス交換、給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明LED交換、設備点検【おすすめポイント】・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証・シロアリ防除工事施工後5年間保証・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・マルナカ郡店様950ｍ（徒歩12分）・セブンイレブン郡店様650ｍ八浜駅より車で18分

物件のリフォーム情報

水回り	2025年11月キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
内装	2025年11月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）
外装	2025年11月外壁、屋根

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	岡山市立甲浦小学校 2,700ｍ
中学校	岡山市立光南台中学校 2,500ｍ
コンビニ	650ｍ
スーパー	950ｍ
病院	4,600ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス　岡山（東エリア）店
所在地: 岡山県岡山市南区藤田2000-6
免許番号: 国土交通大臣(07)第005475号
所属団体名・公取協名: 中国地区不動産公正取引協議会,(一社)岡山県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 18709-2304
物件番号: 1523330000127
自社管理番号: 620229
無料通話: 0037-619-34436
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-370-205

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。