愛知県名古屋市港区小賀須３丁目の中古一戸建て 3,280万円 4LDK [17441072] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

愛知県名古屋市港区小賀須３丁目

価格： 3,280万円

間取り： 4LDK

交通情報：

名古屋臨海高速鉄道名古屋競馬場前徒歩39分
名古屋臨海高速鉄道荒子川公園徒歩53分

Point: ＼耐震等級3／現地見学可■■リビング階段■WIC4カ所■フラットルーフ■1階洋室■前面道路が広い■床下収納■■★ハウスドゥ中川春田★住宅ローンに強い★アフターフォロー充実★【成約特典最大10万円分】

構造の安定・劣化の軽減・維持管理更新への配慮・空気環境の4分野で住宅性能表示制度最高等級取得！
前面道路が広い為車が通行しやすく、すれ違いもスムーズに行えるため、日々の交通ストレスが軽減されます。
道路幅が広いことで、家の前が遮られることが少なく、日当たりが良くなり、家全体が明るい印象を受けます。
4部屋の各洋室にウォークインクローゼット有。
全洋室にWIC付で収納スペースたっぷり♪
駐車スペース2台分で車を複数所有でも、来客時にも安心。
南向きのバルコニーは太陽光をたっぷりと受けられるため、洗濯物が乾きやすく、室内に明るさをもたらします。
防犯カメラの存在自体が犯罪の発生を抑制する効果があります。犯罪者に対して「監視されている」という心理的プレッシャーを与えます。
三口コンロは大人数分の料理を手早く準備する際に便利です。大家族の方やパーティーやイベントのときにも活躍します。
複層ガラスは空気層が断熱効果を持つため、室内外の温度差による複層ガラスは2枚のガラスの間に空気層やガス層があることで、外気温の影響を軽減します。結露が発生しにくくなります。
福田小学校 1210m
南陽中学校 1440m
小須賀公園 250m
ローソン港区茶屋新田店 510m
南陽町郵便局 330m
ゲンキー南陽東店 440m
船頭場公園 600m
ザ・ビッグエクスプレス南陽店 720m
南陽第一保育園 740m
イオンモール茶屋 1300m
3号棟
基礎着工前に地盤調査を行っています。調査結果を元に必要な地盤補強等を実施し、不同沈下しないよう対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合でも地盤調査会社による保証があるため安心です。
鉄筋入りコンクリートベタ基礎を標準採用。地面全体を基礎で覆うため建物の荷重を分散して地面に伝え、不動沈下に対する耐久性や耐震性が向上します。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
建物の床をささえる『床束(ゆかづか)』という支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用しているため、従来品に比べ床構造の耐久性を向上させています。
木造軸組工法は土台、柱、梁などの骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物を取り付け床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
接合部には耐震金物を採用。接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。表からは見えない部分に拘ることで、地震からの建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
1階と2階の床に剛床工法を採用。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、家全体を一体化することで横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し耐震性に優れた効果を発揮します。
外壁は窯業系サイディング材を使用。壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設ける外壁通気工法により、壁体内の湿気を効率よく外気に放出し内部結露を抑制。耐久性を向上と夏季には遮熱効果も期待できます。

物件の基本情報

所在地	愛知県名古屋市港区小賀須3丁目
交通	名古屋臨海高速鉄道名古屋競馬場前徒歩39分名古屋臨海高速鉄道荒子川公園徒歩53分
価格	3,280万円
間取り	4LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	106.00m²	土地面積	140.34m²(実測)
代表的な接道	公道北 8m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	令和7年6月完成予定
登録日	2025年5月12日	有効期限	2025年6月14日（あと7日)
前回情報更新日	2025年6月6日	次回情報更新日	2025年6月21日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
位置	●南向き
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
その他	●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●給湯 ●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●専用バス ●専用トイレ ●オートバス ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●全居室収納 ●床下収納 ●クローゼット ●シューズボックス ●フローリング ●バルコニー ●室内洗濯機置場 ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●上下水道 ●トイレ2ヶ所以上 ●浄水器・活水器 ●LDK15帖以上 ●省エネ給湯器 ●南面バルコニー ●複層ガラス・複層サッシ ●全室フローリング ●2階建て ●木造 ●前面道路6m以上 ●公園 400ｍ以内 ●子育てに便利な施設が充実
設備・サービス	●追焚機能 ●ウォークインクローゼット
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き2台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	2025年6月中旬	現況	未完成
取引形態	仲介
設備	－
備考	【接道】 ( 公道北 8m ) ■信頼の資金計画サポート■銀行の特徴を熟知したエージェントが、お客様の価値観に寄り添い、未来を見据えた資金計画を行います。資金計画からリフォームのご相談まで、お客様の未来を見据えたご提案をさせていただきます。 ■お客様の「これから」を支える不動産屋■お引渡し後も定期的なイベントや個別相談を通じて、お客様の住まいと暮らしの「困った」を解決し、未来の生活のこれからを支え続けます。準防火地域・31m高度地区、緑化地域、居住誘導区域内

物件周辺施設までの距離

小学校	福田小学校 1,210ｍ
中学校	南陽中学校 1,440ｍ
コンビニ	510ｍ
スーパー	720ｍ
公園	250ｍ
ドラッグストア	440ｍ
その他	南陽町郵便局 330ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

ハウスドゥ　中川春田　明弘株式会社
所在地: 愛知県名古屋市中川区供米田2丁目907 FILL WEST1F
免許番号: 愛知県知事(04)第021544号
所属団体名・公取協名: 東海不動産公正取引協議会,(公社)愛知県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 68791-2306
物件番号: 1527460000590
自社管理番号: 4256692
無料通話: 0037-619-70077
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-108-931

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