東京都町田市能ヶ谷7丁目の土地 4,780万円 [17349351] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

土地

東京都町田市能ヶ谷7丁目

価格： 4,780万円

交通情報：

小田急小田原線鶴川徒歩20分
小田急多摩線五月台徒歩21分

販売されている全ての土地が、宅地用の土地であるとは限りません。都市計画法に基づき、基本的に住宅を建てることができるのは土地計画区であることに加え、市街化区域として定められている地域のみとなっています。
現地に行くなら、物件の周囲の地形がどうなっているかを見ることも大切です。周辺より低くなっている土地では、大雨などで水が集まりやすいため、地盤が弱くなっているということも考えられるため、注意が必要です。
物件の詳細については、現地を見てわかること以外に、役所や法務局などで調べないとわからないことがあります。そのため、現地に行く場合は、もしこの物件を買ったらどのような生活ができるかをイメージしましょう。
隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。
土地購入を検討されている場合、境界杭がない状態で購入してしまうと境界確定測量をする必要があり、費用がかかります。購入の前に、売主、隣土地所有者立ち合いのもと境界を確定し境界杭を設置するのがベストです。
家を建てる前提で土地を探している場合、地盤の丈夫さは譲れない条件の一つです。地盤が脆弱だと追加工事が必要となります。また、過去に地盤沈下や液状化現象を起こした土地は、できるだけ避けた方がいいでしょう。
人が暮らすうえで日光は大切な要素となります。日当たりの良さは譲れないポイントですね。併せて近くに大きな建築物の建築予定がないか、あるいはそれが可能な土地が近くにないか事前に確認することもお勧めします。
最寄り駅が近いなどの交通アクセスが良い土地だと暮らしやすいですよね。通勤・通学の観点から土地を選ぶことも大切です！自身や家族のライフワークからあったの物件を探しましょう！当社営業がお力になります！
土地の形が極端に長細かったり、狭小地、あるいは道路との高低差がある傾斜地だった場合、後々売ろうとしても買い手がつかない場合もあります。後々、売却することになった時に価値の下がらない土地を選びましょう。
土地の面積＝住宅面積ではありません。建ぺい率の問題などで、土地のある場所によって住宅を建てられる面積は限られています。高さもしかり、「土地」という言葉の中には、建築条件も含まれると考えておきましょう。
家を建てる場合、方位は要チェックです。現実的に日当たりのよい家ならばリビングは南側、建築基準法でも北側に当たる家への配慮は求められています。土地を見学に行く際は、方位磁針を持って行くようにしましょう。
土地を買う際、住む地域の自治体や福祉の補助制度にも注目してみましょう。子供や老人の医療補助やゴミ出しのルールなど、自治体によってルールに大きな違いがあるため、暮らしやすい土地で判断するとよいでしょう。
土地の前の道路に消火栓が設置されていることがあります。この場合、道路交通法第45条第1項により、駐車禁止の場所が指定されています。そのため、車庫などの駐車スペースをつくることができない場合があります。
【小学校】鶴川第二小学校まで442ｍ
【中学校】鶴川第二中学校まで1153ｍ
【スーパー】コープみらい鶴川店まで712ｍ
【コンビニエンスストア】セブンイレブン　町田能ヶ谷四丁目店まで912ｍ
【総合病院】麻生総合病院まで1687ｍ
【公園】能ヶ谷おっぱら児童公園まで279ｍ
【幼稚園】鶴川平和台幼稚園まで143ｍ
【ドラッグストア】Welpark(ウェルパーク)　町田鶴川店まで1000ｍ
【郵便局】町田鶴川一郵便局まで729ｍ
【警察】鶴川駅前交番まで1669ｍ
【図書館】町田市鶴川駅前図書館まで1838ｍ
ハザードマップは自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図上で表したものです。近年特に災害が多くなっていますので、事前に調査すると安心できます。ハザードマップは国交省のホームページをご覧ください。

物件の基本情報

所在地	東京都町田市能ヶ谷7丁目
交通	小田急小田原線鶴川徒歩20分小田急多摩線五月台徒歩21分
価格	4,780万円
土地面積／坪（坪単価）	307.99m²(登記簿)／93.33坪（51.20万円）	接道	－
登録日	2025年4月13日	有効期限	2025年7月10日（あと9日)
前回情報更新日	2025年6月26日	次回情報更新日	2025年7月15日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	角地低層住居地域建築条件無土地権利・所有権
その他	●所有権 ●古家あり ●公園 400ｍ以内 ●複数路線 ●子育てに便利な施設が充実
位置	●低層住宅地
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内 ●小学校 800ｍ以内

物件の詳細情報

土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域	国土法届出	不要
総区画数	－
建ぺい率／容積率	40%／80%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	相談	現況	古家有
取引形態	仲介
設備	－
備考	こちらの住宅用地は、好条件でこれからマイホームをお考えの方におすすめです。開放的で明るく快適に過ごすことができる第一種低層住居専用地域は、ニーズも高くおすすめです。土地の購入をお考えの方、コチラの売地をご覧ください。

物件周辺施設までの距離

小学校	鶴川第二小学校 442ｍ
中学校	鶴川第二中学校 1,153ｍ
コンビニ	912ｍ
スーパー	712ｍ
病院	1,687ｍ
公園	279ｍ
ドラッグストア	1,000ｍ
その他	鶴川平和台幼稚園 143ｍ

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情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社住まいの広場TOWNS
所在地: 神奈川県相模原市中央区相模原4丁目6-16
免許番号: 神奈川県知事(4)第27368号
所属団体名・公取協名: 所属団体未加入
お問い合わせ番号: 37684-2308
物件番号: 1127950074314
自社管理番号: 129648
無料通話: 0037-634-03737
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 042-769-8100

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