福島県郡山市田村町下行合字宮田の中古一戸建て 1,649万円 3LDK [17231645] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

福島県郡山市田村町下行合字宮田

価格： 1,649万円

間取り： 3LDK

交通情報：

東北本線郡山徒歩49分

Point: 【見学会開催】【内外装リフォーム予定】普通車3台駐車可能。庭スペースあり。車通りが少ない閑静な住宅街。隣地との距離があるので陽当たり風通し良好。

【リフォーム中/外観】外壁塗装、駐車場拡張工事、植栽撤去工事を行っています。
【リフォーム中】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。外壁塗装、駐車場拡張工事、植栽撤去工事を行っています。
【前面道路】幅員は約4ｍ、舗装されております。
【間取図】3LDKの間取りです。単身や二人暮らしにもおすすめの間取りです。
【リフォーム後/LDK】約16.5帖のLDKです。南側から陽の光が注ぎ込む明るいリビングで一家団欒をお過ごしいただけます。床建具交換、壁天井クロス張替え、照明交換を行いました。
【リフォーム後/LDK】約16.5帖のLDKです。南側から陽の光が注ぎ込む明るいリビングで一家団欒をお過ごしいただけます。床建具交換、壁天井クロス張替え、照明交換を行いました。
【リフォーム後/LDK】約16.5帖のLDKです。南側から陽の光が注ぎ込む明るいリビングで一家団欒をお過ごしいただけます。床建具交換、壁天井クロス張替え、照明交換を行いました。
【リフォーム後/キッチン】キッチンはハウステック製の新品に交換しました。（幅2.55ｍ）引出は嬉しい多収納タイプ。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
【リフォーム後/洗面化粧台】洗面化粧台はパナソニック製の新品に交換済みです。間口75cmの洗面ボウルは人工大理石素材なので陶器製に比べて割れにくいです。シャワーヘッドが伸縮できるタイプで使い勝手も良い
【リフォーム後/浴室】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。1坪タイプで脚を伸ばしながら1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。浴室乾燥機能付きで湿気をすみずみまで除去、結露やカビ
【リフォーム後/トイレ】トイレはジャニス工業製の温水洗浄機能付きに新品交換しました。汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。
【リフォーム後/収納】1階西側洋室収納です。クロス張替え、建具交換を行いました。約1帖分ありますので整理整頓もしやすいですね。
【リフォーム後/収納】LDKのテレビ置き場には約1帖の収納があります。お好きなラックなどを設置していただければDVD等の整理整頓場所としてお使いいただけます。
【リフォーム後/玄関】玄関はクリーニング、鍵交換、シューズボックス新品交換を行いました。
【リフォーム後/玄関】玄関はクリーニング、鍵交換、シューズボックス新品交換を行いました。壁天井クロス張替え、照明交換も行いますので明るくなった玄関でお客様をお出迎えできます。
【リフォーム後/1階西側洋室】約7帖のお部屋です。南側から陽の光が注ぎ込む明るいお部屋です。床建具交換、壁天井クロス張替え、照明交換を行いました。
【リフォーム後/収納】1階西側洋室のフリースペースです。机を置いていただいても良いと思いますし、本棚等を置いていただくこともできる自由なスペースです。アクセントクロスがワンポイントになってますね。
【リフォーム後/2階東側洋室】約6帖のお部屋です。南側から陽の光が注ぎ込む明るいお部屋です。床建具交換、壁天井クロス張替え、照明交換を行いました。
【リフォーム後/2階西側洋室】約7帖のお部屋です。南側から陽の光が注ぎ込む明るいお部屋です。床建具交換、壁天井クロス張替え、照明交換を行いました。
【リフォーム後】バルコニーは南側にございますので日当たり良好です。塗装を行いました。
【リフォーム中/駐車場】駐車場は縦列駐車3台可能です。勾配を緩やかにする工事を行います。
【小学校】高瀬小学校まで約950ｍです。
【中学校】高瀬中学校まで約1100ｍです。
【スーパー】ヨークタウン金屋様まで約2200ｍです。
【区画図】駐車場はお庭の方まで侵入すると3台駐車可能です。
【リフォーム中/庭】お庭は植栽を撤去し、整地後砕石転圧にて仕上げる予定です。
【床下】中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。
【同仕様写真】新品交換済みのキッチンは3口コンロで同時調理が可能。大きなお鍋を置いても困らない広さです。お手入れ簡単なコンロなのでうっかり吹きこぼしてもお掃除ラクラクです。
【同仕様写真】コンロ下のグリルです。調理の幅が広がります。

物件の基本情報

所在地	福島県郡山市田村町下行合字宮田158-59
交通	東北本線郡山徒歩49分
価格	1,649万円
間取り	3LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	86.11m²	土地面積	197.85m²(登記簿)
代表的な接道	角地公道北東 4m、北西 4m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和55年2月 (築45年)
登録日	2025年3月13日	有効期限	2026年1月18日（あと13日)
前回情報更新日	2026年1月3日	次回情報更新日	2026年1月19日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
位置	●角地 ●南向き
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●システムキッチン
その他	●公営水道 ●プロパンガス ●浄化槽 ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●フローリング ●リノベーション物件 ●照明器具付き ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●浴室1.6×1.6m以上 ●浴室暖房 ●浄水器・活水器 ●リフォーム・リノベーション済 ●10m2以上の庭 ●10m2以上の庭 ●クッションフロア ●駐車場3台以上 ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●整形地 ●眺望が良い ●複数路線
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き3台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化調整区域	地目	宅地
用途地域	無指定	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	傾斜地
引渡し	2026年1月中旬	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】角地 ( 公道北東 4m ) ( 公道北西 4m ) 1/9(金)～1/12(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、畳表替え、フロアタイル上張り、クッションフロア張替え、建具交換、クローゼット交換、シューズボックス交換、給湯器交換、インターホン設置、火災警報器設置、照明LED交換【おすすめポイント】・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより2年間保証・シロアリ防除工事施工後5年間保証・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・高瀬小学校まで約950ｍ（徒歩約12分）・高瀬中学校まで約1100ｍ（徒歩約14分）・ヨークベニマル金屋店様まで約2300ｍ（徒歩約29分） ※本物件は条件により住宅ローン減税が適用されます。郡山駅より車で8分

物件のリノベーション情報

リノベーション	2026年01月水回り・床材壁紙交換

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	高瀬小学校 950ｍ
中学校	高瀬中学校 1,100ｍ
コンビニ	2,300ｍ
スーパー	2,200ｍ
病院	4,600ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス郡山店カチタス　郡山店
所在地: 福島県郡山市御前南6丁目138-101
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: 東北地区不動産公正取引協議会,(公社)福島県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 11865-2300
物件番号: 1220010000542
自社管理番号: 605012
無料通話: 0037-634-59222
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。