岡山県津山市皿の中古一戸建て 1,499万円 5LDK [17199431] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

岡山県津山市皿

価格： 1,499万円

間取り： 5LDK

交通情報：

津山線津山口佐良山小学校前降車徒歩3分

Point: 【見学会開催】【内装リフォーム済・年度内入居可能】【外構工事済】【水回り新品交換】LDK18.5帖、駐車4台可能（車種によります）です。 ●耐震補強工事耐震適合証明書を取得すれば（要別途

価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
国道53号沿いの住宅ですが、進入路を介しているため、通行量を気にすることなく敷地に入れます。進入路の幅員は約6ｍあるため、運転が苦手な方も安心して出入りできます。
【リフォーム済】和風の住宅です。庭を一部解体し、駐車場を広げました。
【間取図】間取りは5LDKです。すべてのお部屋に収納スペースがあり、生活の中で物が増えても安心です。間取図と現況が異なる場合は現況を優先といたします。
【リフォーム済】リフォーム工事により18.5帖のLDKを作りました。ご家族団らんの広々スペースです。床はフローリングを、天井・壁はクロスを張りました。
CG合成で家具を配置したイメージです。
【リフォーム済】別アングルのリビングです。対面キッチンですので、お料理しながらリビングの様子が見えます。床はフローリングを、天井・壁はクロスを張りました。
【リフォーム済】キッチンはL字型の製品を設置しました。LIXIL社製の2100×1800サイズの製品です。
【リフォーム済】脱衣所を新設しました。洗濯機用スペースとして、蛇口・コンセント・配管を新設しています。床はフローリングを、天井・壁はクロスを張りました。
【リフォーム済】洗面化粧台はパナソニックAWE社製の新品に交換しました。蛇口は洗髪やお掃除に便利なシャワーヘッドになっています。
【リフォーム済】ユニットバスはLIXIL社製の1坪タイプの新品に交換しました。浴槽は大人も足を伸ばしてゆったり浸かれる広さです。
【リフォーム済】トイレはジャニス工業社製の新品に交換しました。キレイ長持ちGコートの節水トイレです。床はクッションフロアを、天井と壁はクロスを張りました。
【リフォーム済】玄関のカギは新品に交換しました。安心してお出かけください。
【リフォーム済】シューズボックスは新品に交換しました。棚板の高さを変えられるので、ブーツの収納に便利です。
【リフォーム済】1階北側の8帖和室です。畳の表替え、天井のクロス張り、ふすま障子の張替えをしました。
【リフォーム済】1階南側の8帖和室です。畳の表替え、天井のクロス張り、ふすま障子の張替えをしました。
【リフォーム済】縁側です。東向きなので、たっぷりの朝日が差し込みます。床のクリーニング、天井のクロス張りをしました。
【リフォーム済】1階の6帖洋室です。和室から間取り変更しました。床はフローリングを、天井・壁はクロスを張りました。
【リフォーム済】2階北側の6帖洋室です。和室から間取変更しました。床はフローリングを、天井・壁はクロスを張りました。
【リフォーム済】2階南側の6帖洋室です。和室から間取変更しました。床はフローリングを、天井・壁はクロスを張りました。
【リフォーム済】階段の手すりは新品に交換しました。毎日使う場所ですので、ご年配の方やお子様等の安全に配慮してリフォームしています。
【リフォーム済】庭は一部を解体し、駐車場にしました。普通車で4台駐車できます（車種によります）。駐車場スペース以外は剪定しました。
津山市立佐良山小学校まで約200ｍ（徒歩約3分）。この距離に小学校があると毎日の通学も安心です。
ザ・ビッグ津山平福店様まで約1000ｍ（徒歩約13分）。生鮮食品や日用雑貨など豊富な品ぞろえが魅力です。
津山第一病院まで1400ｍ（徒歩約18分）。津山市西部の医療を担う総合病院です。
津山口駅まで約2000ｍ（徒歩約25分）。岡山方面と津山方面の列車が利用できます。
【リフォーム済】屋根裏の写真です。屋根裏の状態もリフォーム中に確認しています。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事をおこないます。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。さらに計2回の無料点検もあります。
新耐震基準に適合させる補強工事を実施。適合証明書を取得すれば(要別途費用)、住宅ローン減税の対象になります。

この物件のパノラマ画像

物件の基本情報

所在地	岡山県津山市皿646-1
交通	津山線津山口佐良山小学校前降車徒歩3分
価格	1,499万円
間取り	5LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	164.88m²	土地面積	794.63m²(登記簿)
代表的な接道	一方公道南東 9m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和55年9月 (築45年)
登録日	2025年3月4日	有効期限	2026年3月5日（あと14日)
前回情報更新日	2026年2月17日	次回情報更新日	2026年3月4日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
その他	●エアコン ●公営水道 ●プロパンガス ●浄化槽 ●バス・トイレ別 ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●全居室収納 ●床下収納 ●フローリング ●リノベーション物件 ●照明器具付き ●駐車場あり ●売主・代理 ●見学可能 ●浴室1.6×1.6m以上 ●節水型トイレ ●ガスコンロ設置済 ●浄水器・活水器 ●10m2以上の庭 ●クッションフロア ●駐車場3台以上 ●平面駐車場 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●前面道路6m以上 ●平坦地 ●バス停3分以内 ●子育てに便利な施設が充実
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
設備・サービス	●浴室乾燥機

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き4台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	非線引都市計画区域	地目	宅地
用途地域	無指定	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	相談	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 公道南東 9m ) 2/19(木)～2/23(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。＜間取・駐車場・RF内容＞〇5LDK ○駐車4台可能（車種によります） ○駐車場拡幅、水廻り交換（キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ）、耐震補強工事、合併浄化槽新設、シロアリ防除工事など＜周辺環境＞〇津山市立佐良山小学校まで約200m(徒歩3分) 〇津山市立西中学校まで約2400m(徒歩30分) ○ザ・ビッグ津山平福店様まで約1000m(徒歩13分) ※本物件は耐震適合証明書を取得すれば（要別途費用）、住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。 ※自社販売物件につき随時内覧可能です。お気軽にお問い合わせください。平成10年の台風10号の水害により床上浸水の履歴があります。

物件のリノベーション情報

リノベーション	2025年08月水回り・壁材床材交換

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	佐良山小学校 200ｍ
中学校	津山西中学校 2,400ｍ
コンビニ	1,000ｍ
スーパー	1,000ｍ
病院	1,400ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス津山店カチタス　津山店
所在地: 岡山県津山市院庄1012-2 福田ビル貸事務所101号
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: 中国地区不動産公正取引協議会,(一社)岡山県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 29660-2300
物件番号: 1220550000407
自社管理番号: 603713
無料通話: 0037-634-51795
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

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