ファミール岡山(中古マンション) 1,299万円 3LDK [17154067] 中古住宅HOME4U

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マンション

ファミール岡山 3階

価格（管理費/修繕積立金）：
1,299万円（月額8,000円/月額13,000円）

間取り： 3LDK

交通情報：

山陽本線西川原徒歩15分

Point: 【見学会開催】【内装リフォーム済】西川原駅徒歩15分（1200ｍ）の近さ。スーパー徒歩8分（600ｍ）、コンビニ徒歩4分（300ｍ）と生活しやすい立地。LDK12帖、3LDKでファミリー向けのお部

【外観写真】現地外観写真です。
【リフォーム済】リビングのお写真です。洋室と続き間になっているので、扉を開けて大きな空間にもできます。
【リフォーム後間取り図】水回りを中心としたリフォームを行います。全室洋間変更をかけた3LDKになる予定です。
価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム完了。いつでもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
CG合成で家具を配置したイメージです。
【リフォーム済】リビング別角度の様子です。南向きで明るいリビングです。
【リフォーム済】リビングはカウンターキッチンに交換いたしました。
【リフォーム済】カウンターから見たリビングの様子です。
【リフォーム済】キッチンはハウステック製の新品に交換しました。天板は熱や傷にも強い人造大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
【リフォーム済】洗面化粧台はパナソニック製の新品に交換しました。実容量15Lの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。照明はLEDライトです。
【リフォーム済】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換しました。1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。
【リフォーム済】トイレはジャニス製の新品に交換しました。節水タイプのトイレは経済的ですので家計の助けになってくれますよ。
【リフォーム済】玄関の様子です。玄関鍵交換を行いましたので安心して生活できそうですね。
【リフォーム済】玄関の様子です。玄関鍵交換、内部クロス張替え等行いました。
【リフォーム済】廊下収納のお写真です。
【リフォーム済】北東側の洋室です。クロス張替え等を行いました。
【リフォーム済】北側洋室です。こちらのお部屋もクロス張替え等行いました。
【リフォーム済】リビング横にも洋室がございます。吐き出し窓があるので明るく使えそうなお部屋ですね。
【リフォーム済】北側洋室別角度の様子です。
【リフォーム済】北東側洋室別角度の様子です。
【リフォーム済】リビング別角度からのお写真です。
【リフォーム済】外観のお写真です。
【リフォーム済】リビング別角度の様子です。
【リフォーム済】洋室別角度の様子です。
【リフォーム済】ベランダの様子です。クリーニングを行いました。
【エントランス】エントランスの様子です。広いエントランスで落ち着いた雰囲気があります。
【エントランス】エントランスの横にはスロープがあり、車いすの方や足が悪い方でも快適に過ごせるようになっています。
【景観】バルコニーからの景色です。
【共用部】エントランスには集合ポストがございます。
【エレベータ】エレベーターは二基ございます。混雑時でも二つあれば困ることはなさそうですね。

この物件のパノラマ画像

物件の基本情報

物件名	ファミール岡山
所在地	岡山県岡山市中区浜372-1
交通	山陽本線西川原徒歩15分
価格	1,299万円
管理費	月額8,000円	修繕積立金	月額13,000円
間取り	3LDK	専有面積	75.07m²(内法)
バルコニー面積	7.73m²	バルコニー向き	南
構造及び階数	RC(鉄筋コンクリート) 10階建て所在階 3階
築年月	昭和51年9月 (築49年)
登録日	2025年2月18日	有効期限	2026年4月9日（あと13日)
前回情報更新日	2026年3月26日	次回情報更新日	2026年4月10日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築２階以上の物件低層タワー南向き駐車場ありオートロック角部屋オール電化リノベーション物件
キッチン	●コンロ三口
その他	●公営水道 ●都市ガス ●下水 ●シャワー付洗面化粧台 ●インターネット対応 ●バルコニー ●リノベーション物件 ●リフォーム物件 ●見学可能 ●ガスコンロ設置済 ●南面バルコニー ●全室フローリング ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●複数路線 ●子育てに便利な施設が充実
設備・サービス	●浴室乾燥機
物件の状況	●即入居可
物件規模	●総戸数・総区画数30以上

物件の詳細情報

総戸数	168戸	駐車場	空無
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域	国土法届出	不要
修繕積立基金	－	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－
引渡し	即時	現況	空家
管理	管理方式：巡回、管理組合：－、管理会社名：－、管理形態：－、管理員：－
取引形態	売主
設備	－
備考	3/26(木)～3/30(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●内装工事間取変更、フローリング上張り、クッションフロア張替え、システムキッチン新品交換、ユニットバス新品交換、温水洗浄便座トイレ新品交換、シャワー付き洗面化粧台新品交換、建具新品交換、クロス張替え、シューズボックス新品交換、火災警報器設置、照明LED新品交換、クリーニング【周辺施設】・宇野小学校まで900ｍ（徒歩12分）・操山中学校まで1100ｍ（徒歩14分）・ローソン岡山浜三丁目店様300ｍ（徒歩4分）・天満屋ハピータウン原尾島店様600ｍ（徒歩8分）・清水医院350ｍ（徒歩5分）・岡山市中区役所200ｍ（徒歩3分）・浜川原公園1000ｍ（徒歩13分）【おすすめポイント】・管理規約に定められている専有部分の給排水管の漏水や故障についてお引渡しより2年間保証。・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。 ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせくださ

物件のリフォーム情報

水回り	2025年07月キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管
内装	2025年07月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）

物件のリノベーション情報

リノベーション	2025年08月水回り・床材/壁紙交換

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	宇野小学校 900ｍ
中学校	操山中学校 1,100ｍ
コンビニ	300ｍ
スーパー	600ｍ
病院	2,600ｍ
公園	1,000ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス　岡山（東エリア）店
所在地: 岡山県岡山市南区藤田2000-6
免許番号: 国土交通大臣(07)第005475号
所属団体名・公取協名: 中国地区不動産公正取引協議会,(一社)岡山県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 99712-2307
物件番号: 1523330000097
自社管理番号: 608415
無料通話: 0037-619-34436
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-370-205

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