ファミール新大阪ネクス都(中古マンション) の 物件詳細情報−中古住宅HOME4U

 【外観】２００１年２月築。総戸数９７戸。JR東海道本線『新大阪』駅徒歩約５分、大阪メトロ御堂筋線『新大阪』駅徒歩約６分など利便性の高い立地です。建物は１５階建て、お部屋は１４階部分につき眺望良好です。 

 ２LDK、専有面積６５．１１平米、バルコニー面積９．０８平米。１４階南東角部屋×約１４．３帖LDKは陽当り・通風・眺望も良好です！食洗機・床暖房・浴室乾燥機・追焚き・オートロックなど設備充実です◎ 

 【リビングダイニング】南東角部屋につき約１４．３帖LDKは明るい光がたっぷり入り開放感ある空間が広がっています。１４階のため窓の向こうに広がる景色も楽しめます♪床暖房付きで寒い季節も快適ですね。 

 【リビングダイニング】南向きバルコニーにつながる約１４．３帖LDKは、東向きの窓からも明るい自然光と爽やかな風が取り込めます。キッチンスペースは独立しており、ゆったりとリビングでお過ごしいただけます♪ 

 【キッチン】新調されたシステムキッチンは食洗機に大きなシンク、お料理の幅が広がる３口ガスコンロなどお料理もはかどる設備が備わっています◎ご家族並んでお料理もできるゆとりあるキッチンスペースです。 

 【キッチン】独立型のキッチンは、お料理に集中できて生活感が出にくいため来客時にも安心です。上下にたくさん収納スペースが設けられていて、食器や大きな調理器具などもたくさんしまえて助かりますね。 

 【洗面室】新調された３面鏡の洗面化粧台です。鏡裏と洗面台下・横には、スキンケア用品や洗剤などたくさんしまえてすっきりとした空間を保てます。洗面ボウルは広く、２人並んで身支度することが出来ます◎ 

 【浴室】浴室乾燥機付きで、花粉の時期や雨の日などの室内干しに大活躍です。換気も出来て、カビ予防にも◎ゆったりとした浴槽内では足を伸ばして入っていただけて、小さなお子様との入浴もしやすいですね。 

 【トイレ】新調された手洗い・温水洗浄便座付きのトイレです。座った時にヒヤっと冷たくならず快適なトイレ時間をお過ごしいただけます。上部には扉付き可動２枚棚の収納がついていて、お掃除グッズもしまえます。 

 【ウォークインクローゼット】約８帖の洋室にあるWICです。ハンガーパイプ付きで、丈の長いお洋服でもハンガーに掛けたままたくさんしまっていただけます。お気に入りの洋服のシワも防ぐことが出来ますね◎ 

 【納戸】LDKに出入りするドア近くには納戸があります。固定１枚棚＋ハンガーパイプがついていますので、ご家族で使うファミリークローゼットとしてもいいですね◎掃除機もそのまましまっておけて良いですね。 

 【玄関】ゆとりある間口で、靴の着脱がしやすいです。シューズボックスが備わっており、ご家族の靴もたくさんしまえてすっきりとした玄関を保てそうですね。空いたスペースにはベビーカーや傘立てなども置けます◎ 

 【玄関ポーチ】玄関ドア前に門扉があることでプライバシーを守ることができるだけでなく、防犯面においても高い効果が期待できるというメリットがあります。傘や三輪車など一時的に置いておくことも出来ますね。 

 【廊下】玄関を開けた時に共用廊下からお部屋が見えずらい間取りとなっていて、プライバシーも確保され安心してお過ごしいただけます◎廊下の面積が少ないため、居室スペースはひろびろ取られています。 

 【バルコニー】１５階建て１４階部分、バルコニーは３面あり陽当り・通風も良好です。お洗濯物もしっかり乾きますね◎リビングダイニングと２つの洋室からバルコニーへ出入りができて快適にお過ごしいただけます。 

 【眺望】１４階のため、リビングやお部屋の窓からも空がしっかり見えて、遠くまで見渡せます。前面には大きな建物がなく、外からの視線を気にすることなく窓からの眺望を存分にお楽しみいただけそうですね。 

 【浴室リモコン】毎日の疲れを癒してくれるバスルームです。たし湯・たし水設定があり、自分好みの湯加減にかんたんに調整ができますね。ご家族がお風呂から出る際などに使える呼び出しボタンもあります。 

 【浴室暖房乾燥機】雨の日や寒い日、花粉の時期などの洗濯物干しに大活躍、湿気もすばやく取り除いてくれます。浴室暖房で寒い冬場のヒートショックを防ぐことができ、涼風で夏でも快適なバスタイムを過ごせます。 

 【TVモニター付きインターホン】急な来客でも相手の顔が見え、お部屋にいながら通話できるのでセキュリティ面も安心です。また、外で物音がしたときなどに何かあったのかなどを確かめるのにも利用できますね。 

 【床暖房】リビングダイニングには床暖房付きで冬でも足元からあったかく過ごせます。温度調整はもちろん、タイマーや予約もできて、朝起きたとき時間に合わせておけば、すぐあったまることができて快適です。 

 【エアコン】リビングダイニングにはエアコンが１台すでに設置されています。入居後エアコン取り付け工事など必要がないため、すぐにお使いいただけて新生活のスタートに嬉しいですね◎LDKには床暖房もあります。 

 【浴室リモコン】温度設定や湯量設定などワンタッチでできて、一年中快適なバスタイムを過ごせます。たし湯ができたり、追いだきができたりと自分好みのお湯加減にできます。呼び出しボタンは何かと便利です◎ 

 【宅配ボックス】お荷物の受け取り時間を気にせずにお出かけができて、助かりますね。非接触での受け取りが出来るため安心です◎大中小さまざまなサイズのお荷物にも対応できるボックスが揃っています。 

 【駐車場】平面と機械式、タワー式の駐車場があります。２０２４年５月現在、駐車場に空きが有ります。（要確認）利用料は、９０００円〜１４０００円／月です。駐車場出入口にはチェーンゲート付きで安心ですね◎ 

 【駐輪場】マンション屋内にある駐輪スペースは、大切な自転車の保管も安心です。整理整頓されていて自転車の出し入れもしやすいですね◎月額利用料は、２５０円／月です。空き状況についてはお尋ねください。 

 【バイク置き場】マンション屋内にあるバイク置き場は、雨の日の利用もしやすいです。ゆとりのあるスペースは駐輪がしやすいですね。月額利用料や空き状況については都度確認が必要なためお尋ねください。 

 【洋室１】約８帖の洋室は東向きバルコニーにつながります。採光・通風も確保され、心地よくお過ごしいただける空間です。こちらのお部屋はウォークインクローゼット付きで、お洋服もお片付けしやすいですね。 

 【洋室１】リビング横にある約８帖の洋室です。掃き出し窓からは東向きバルコニーへ出入りが出来て、気分転換に外気浴もできますね♪フローリングは清潔感があり、気持ちよく新生活をスタートすることができますね。 

 【洋室２】約６．２帖洋室は南・東向きバルコニーにつながり、明るく爽やかな風が通ります。お部屋で使ったお布団類もバルコニーですぐ干せて助かりますね。リビングを通っていけるお部屋はお子様のお部屋としても◎ 

 【洋室２】南・東向きのバルコニーに面した約６．２帖洋室です。２面採光につき、明るい自然光がたっぷり入り心地よくお過ごしいただけます♪クローゼット収納付きでお洋服もすっきりお片付けができますね。