岡山県岡山市中区雄町の中古一戸建て 1,999万円 5LDK [16203310] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

岡山県岡山市中区雄町

価格： 1,999万円

間取り： 5LDK

交通情報：

山陽本線高島雄町中降車徒歩7分

Point: 【見学会開催】【リフォーム済】コンビニまで350ｍ(徒歩5分)と生活に便利な立地です。

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
約15帖のLDK、1坪の浴室を擁する5LDKの間取です。
キッチンを移設することで約15帖にLDKを拡張しました。床のフローリング、天井と壁のクロスを張り替えています。
CG合成で家具を配置したイメージです。
システムキッチンは永大産業製の幅2550ミリ、天板とシンクは人工大理石製、食器洗乾燥機付を設置しました。
キッチン水栓金具は「かゆい所に手が届く」シャワータイプです。先端が外れるタイプなのでお掃除をする時にも便利です。
システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。
洗面化粧台はハウステック製幅750mmに新品交換しました。シャワーホースが伸び縮みするので洗面台のお掃除もしやすいです。床クッションフロアの張替、壁・天井のクロス張替を行いました。
浴室は移設して1坪サイズのハウステック製浴室乾燥機能付きを設置しました。高い節水効果を持ちながら、肩まわりゆったりの入浴感が楽しめるバランスのとれた浴槽です。
24時間換気機能で湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生をおさえる他、入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
LIXIL製の洗浄機能付便器に交換しました。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」　フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
玄関には住友林業クレスト製のシューズボックスを設置しました。大型のミラー付きなのでたっぷり収納することができます。
【リフォーム済】南側の玄関側にはお庭のスペースは樹木などの撤去を行いました。
【リフォーム済】玄関はカギ交換を行いました。
1階の和室を洋室に間取り変更しました。
2階北東側6帖の洋室はフローリングの重ね貼りと天井・壁のクロスの張替えを行いました。
2階北西側5.5帖の洋室は和室から間取り変更を行いました。床をフローリングに張り替えて、天井・壁のクロスの張替えを行いました。
2階北西側5.5帖の洋室にはクローゼットを新設しました。
2階南東側6帖の洋室はフローリングの張替えと天井・壁のクロスの張替えを行いました。
2階南東側6帖の洋室にはクローゼットを新設しました。
駐車場は幅約3.5ｍ、奥行きが約12ｍあるので普通車が2台駐車可能です。
セブンイレブン岡山関店様まで350ｍ（徒歩5分）
マルナカ雄町店様まで500ｍ（徒歩7分）
リョービプラッツ雄町店様まで800ｍ（徒歩10分）
ジョイフル雄町店様まで1100ｍ（徒歩14分）
縦列で2台駐車が可能です。駐車場のは入口の門柱などを一部撤去したので駐車しやすくなりました。
【リフォーム済】2階廊下はフローリングの重ね貼りと、天井・壁のクロスの張替えを行いました。照明器具もダウンライトに交換しています。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から施工箇所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検もあります。

物件の基本情報

所在地	岡山県岡山市中区雄町217-7
交通	山陽本線高島雄町中降車徒歩7分
価格	1,999万円
間取り	5LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	97.70m²	土地面積	167.61m²(登記簿)
代表的な接道	一方私道南 5.7m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	平成1年2月 (築35年)
登録日	2024年5月4日	有効期限	2024年6月5日（あと13日)
前回情報更新日	2024年5月22日	次回情報更新日	2024年6月6日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
その他	●エアコン ●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●食器洗い乾燥機 ●公営水道 ●プロパンガス ●浄化槽 ●バス・トイレ別 ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●床下収納 ●フローリング ●リフォーム物件 ●照明器具付き ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●浴室暖房 ●ガスコンロ設置済 ●浄水器・活水器 ●ガスコンロ ●リフォーム・リノベーション済 ●リフォーム・リノベーション済内装全面 ●リフォーム・リノベーション済水回りまたは内装 ●10m2以上の庭 ●10m2以上の庭 ●全室2面採光 ●全室フローリング ●クッションフロア ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●整形地 ●平坦地 ●コンビニ 400ｍ以内 ●複数路線
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
設備・サービス	●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●バリアフリー
物件の状況	●即入居可
位置	●南道路
周辺環境	●スーパー 800ｍ以内 ●コンビニ 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き2台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	即時	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 私道南 5.7m ) 5/23(木)～5/27(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問い合わせください。 ●リフォーム内容・食洗機付きシステムキッチン、浴室乾燥機付ユニットバス、三面鏡タイプの洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレに新品交換・外壁塗装 ●間取り・駐車場・庭・5LDKに間取り変更・駐車場普通車2台分 ●周辺施設・山陽本私道通行承諾書あり

物件のリフォーム情報

水回り	2023年09月キッチン、浴室、トイレ、洗面所
内装	2023年09月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装	2023年09月外壁、屋根

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	財田小学校 1,500ｍ
中学校	竜操中学校 850ｍ
コンビニ	350ｍ
スーパー	500ｍ
病院	1,300ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス　岡山（東エリア）店
所在地: 岡山県岡山市南区藤田2000-6
免許番号: 国土交通大臣(07)第005475号
所属団体名・公取協名: 中国地区不動産公正取引協議会,(一社)岡山県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 94912-2303
物件番号: 1523330000031
自社管理番号: 547263
無料通話: 0037-619-34436
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-370-205

直接お電話する場合は、「中古住宅ホームフォーユーを見て」とお伝えください。