岡山県倉敷市児島下の町6丁目の中古一戸建て 1,499万円 4LDK [14015304] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

岡山県倉敷市児島下の町6丁目

価格： 1,499万円

間取り： 4LDK

交通情報：

本四備讃線上の町徒歩25分

Point: 【見学会開催】【リフォーム済】キッチン、バス、洗面、トイレを新品交換済。土地は角地で100坪以上、車は5台駐車可能です。

【リフォーム中】幅4ｍの道路に2方向接した角地の物件になります。土地は約102坪、建物30坪の住宅です。
外部のリフォームは外壁塗装、敷地内の樹木の撤去、駐車場の拡張などを行っています。
外壁・屋根の塗装が完了しました。敷地が広いので開放感があります。
14帖のLDKを擁する4LDKに間取りです。洗面と浴室は共に1坪サイズ、2階6帖の洋室には3帖のウォークインクローゼットを新設しました。。
CG合成で家具を配置したイメージです。
システムキッチンは永大産業製の幅2550ミリを設置しました。天板とシンクは人工大理石製で食洗機もついています。
システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。
システムキッチンの換気扇は薄型のシロッコファンを設置予定です。シロッコファンはプロペラファンに比べて空気を吸い込む力が強く、構造的に風の影響を受けにくく逆流しにくいという特徴があります。
新品交換予定のキッチンは、傷つきにくくお手入れ簡単な人工大理石の天板。さらにシンクはワイドでつなぎ目なしの一体成型です。つなぎ目がなく拭き上げがしやすいので、清潔さが長持ちしますよ。
ビルトインコンロ幅600ｍｍタイプを設置しています。全口Ｓｉセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。
魚を焼くだけじゃないグリルはトースターの代わりにパンを焼いたり、夕食のお惣菜をカリッと温め直したり主婦の強い味方です。時短料理でお料理のバリエーションが増えますね。
元々洗面所の隣にあったトイレを移設することで1坪サイズの洗面スペースを確保しました。天井と壁のクロスの張替えと床のクッションフロアーの張替えを行っています。
面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。
洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。
洗濯機用の水栓と排水口は新品に交換しています。こういった細かい箇所であっても既存の器具を使用せずに新品に交換することで、入居時に安心してご利用頂くことができます。
浴室は新品のハウステック製ユニットバスを設置しました。高い節水効果を持ちながら、肩まわりゆったりの入浴感が楽しめるバランスのとれた浴槽です。広々1坪タイプでのんびり入浴できますよ。
入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。
浴室にはサーモスタット混合水栓を設置。自動温度調整機能により、急にお湯の温度が変わるといったトラブルを極力少なくしてくれるので家族全員のリラックスタイムの強い味方となってくれます。
LIXIL製の洗浄機能付便器に交換。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」　フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
玄関ドアは枠ごと新しいものに交換しました。また、ポーチタイルの張替えも行っています。
玄関には住友林業クレスト製のシューズボックスを設置しました。
1階6帖の洋室はフローリングと、入口ドア、クローゼットを住友林業製に交換しました。
2階の6帖の洋室はフローリングと、入口ドア、クローゼットを住友林業製に交換しました。
2階の6帖の洋室には約3帖のウォークインクローゼットを新設しました。ダウンライトも設置済みです。
駐車スペースは幅約6ｍ、奥行きが約14ｍあるので普通車が4台は停められます。また、反対側にも駐車スペースがあるので合計5台は駐車可能です。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から施工箇所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検もあります。
リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です。

この物件のパノラマ画像

物件の基本情報

所在地	岡山県倉敷市児島下の町6丁目14-31
交通	本四備讃線上の町徒歩25分
価格	1,499万円
間取り	4LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	101.02m²	土地面積	337.83m²(登記簿)
代表的な接道	二方公道北 4m、南東 4m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和50年1月 (築49年)
登録日	2022年8月3日	有効期限	2024年6月11日（あと14日)
前回情報更新日	2024年5月26日	次回情報更新日	2024年6月11日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
位置	●南向き
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
その他	●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●食器洗い乾燥機 ●公営水道 ●プロパンガス ●下水 ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●全居室収納 ●床下収納 ●フローリング ●リフォーム物件 ●照明器具付き ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●上下水道 ●ガスコンロ設置済 ●ガスコンロ ●リフォーム・リノベーション済 ●リフォーム・リノベーション済内装全面 ●リフォーム・リノベーション済水回りまたは内装 ●全室フローリング ●駐車場3台以上 ●平面駐車場 ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●高台 ●パノラマ ●スタッフコメント
設備・サービス	●浴室乾燥機
物件の状況	●即入居可

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き5台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	高台
引渡し	即時	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】二方 ( 公道北 4m ) ( 公道南東 4m ) 5/23(木)～5/27(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 ●リフォーム内容・耐震補強工事・外壁塗装・4LDKに間取り変更・食洗機付きシステムキッチン、1坪の浴室乾燥機付きユニットバス、温水シャワー洗浄機能付きトイレ、三面鏡タイプの洗面台に交換・全居室壁紙張替え・LDK、洋間、廊下の床は全て新品のフローリングを上張り・居室のドアも全て交換 ●間取・駐車 D80興除線バス停「内田口」より徒歩15分(1200ｍ)

物件のリフォーム情報

水回り	2023年03月キッチン、浴室、トイレ、洗面所
内装	2023年03月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装	2023年03月外壁

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	琴浦西小学校 1,200ｍ
中学校	琴浦中学校 2,300ｍ
コンビニ	1,200ｍ
スーパー	1,500ｍ
病院	2,100ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス　岡山（西エリア）店
所在地: 岡山県岡山市南区西市108-3 西市ワイズビル 3階
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: 中国地区不動産公正取引協議会,(一社)岡山県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 44114-2302
物件番号: 1220530000435
自社管理番号: 530694
無料通話: 0037-634-58079
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

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