福岡県福岡市早良区梅林7丁目の中古一戸建て 1,849万円 4LDK [15602783] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

福岡県福岡市早良区梅林7丁目

価格： 1,849万円

間取り： 4LDK

交通情報：

福岡市地下鉄七隈線梅林徒歩18分

Point: 【見学会開催】【内外装リフォーム中】車通りが少ない閑静な住宅街です。

価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
【リフォーム中】フローリング・クロス張替完了しています。
【リフォーム中】玄関ホールです。シューズボックス新品交換済みです。
【前面道路】住宅の北西側に位置する幅員約5.05Mの公道の様子です。綺麗に舗装区画整備された道路です。
【リフォーム前】玄関アプローチ
【リフォーム前】外観　南側
【リフォーム後予定間取図】純和風4LDKの中古住宅です。5DK全室和室ですが、リビングを拡張して、和室4室を洋室4室にリフォームします。
【リフォーム中】ダイニングキッチンは隣の和室との壁を抜いて拡張します。
【同仕様写真】トクラス製のシステムキッチンを設置予定。カラーシンクで天板は人造大理石で熱や衝撃に強く、汚れも染み込みにくくお手入れ簡単です。
【同仕様写真】新品のパナソニック製洗面化粧台のサイズは幅750ミリです。使いやすいオープン棚をミラーの両サイドに設けたシンプルなミラーキャビネットです。
【同仕様写真】浴室は拡張工事を行って、新品ハウステック製1坪タイプを設置予定です。広くなったお風呂ではゆったり足を伸ばして、1日の疲れを癒して下さい。
【同仕様写真】トイレは気持ち良くお使い頂く為、ジャニス製新品の便器・便座に交換予定。もちろん温水洗浄付き便座ですので、季節を問わず快適です。床・天井・壁クロス張り替えします。
【リフォーム前】玄関ドアは新品に交換予定です。
【リフォーム前】玄関ホールは、床・天井・壁のクロス張替え予定です。
【リフォーム前】下駄箱は、コの字型の大型のシューズボックスに交換します。
【リフォーム前】1階　和室6畳　南側　ダイニングキッチンとの壁を抜いてLDKとして拡張していきます。
【リフォーム前】1階　和室8畳　広縁まで広げて洋室に変更します。
【リフォーム前】1階　和室6畳　西側　新たに壁を設けて続き間から個室の洋室にリフォームします。
【リフォーム前】2階　和室6畳　西側　洋室にリフォームします。
【リフォーム前】2階　和室6畳　東側　洋室にリフォームします。
【リフォーム前】階段は綺麗に塗装を行い、手すり新設します。
【駐車場】堀車庫1台分になります。屋根がありますので、大切なお車も汚れにくく、お車をお持ちでないお客様は物置としてもお使い頂けます。
「セブンイレブン」福岡梅林7丁目店様まで徒歩13分（1000Ｍ）です。少し距離はありますが、コンビニは24時間営業なので何かと便利ですよ。
福岡市営地下鉄七隈線「梅林」駅まで、約1400M（徒歩18分）です。地下鉄に乗れば、渋滞を気にせず移動できますので便利ですね。
スーパー「マックス・バリュエクスプレス」野芥店様まで徒歩17分（1300Ｍ）です。食料品から日用品もそろってますよ。車では約3分で駐車場もあります。
野芥学校まで徒歩18分（約1400Ｍ）少し距離はありますが、お子様の通学に丁度いい距離ですね。毎日歩くことで体力もつきます。
【敷地配置図】敷地内のイメージ図です。前面道路は公道で幅員約5.05Mの道路です。駐車場は堀車庫1台となります。
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）
耐震の専門家によりリフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施予定です。新耐震基準に適合させます。

物件の基本情報

所在地	福岡県福岡市早良区梅林7丁目23-20
交通	福岡市地下鉄七隈線梅林徒歩18分
価格	1,849万円
間取り	4LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	105.02m²	土地面積	206.62m²(登記簿)
代表的な接道	一方公道北西 5m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和56年5月 (築43年)
登録日	2023年11月14日	有効期限	2024年5月29日（あと13日)
前回情報更新日	2024年5月15日	次回情報更新日	2024年5月30日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
キッチン	●コンロ三口 ●システムキッチン
その他	●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●給湯 ●公営水道 ●プロパンガス ●下水 ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●床下収納 ●フローリング ●リフォーム物件 ●照明器具付き ●駐車場あり ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●上下水道 ●ガスコンロ設置済 ●ガスコンロ ●リフォーム・リノベーション済 ●リフォーム・リノベーション済内装全面 ●リフォーム・リノベーション済水回りまたは内装 ●全室フローリング ●クッションフロア ●ガレージ ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●整形地 ●高台 ●スタッフコメント
設備・サービス	●追焚機能
位置	●低層住宅地

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き1台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	－
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	50%／80%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	高台
引渡し	2024年5月下旬	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 公道北西 5m ) 5/16(木)～5/20(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 ●耐震工事・耐震補強工事実施予定。耐震適合証明書を取得すれば、住宅ローン減税や不動産取得税減税の対象になります（証明書の取得には別途費用が必要） ●リフォーム内容　＜令和6年4月下旬リフォーム完了予定＞外構工事外壁・破風・軒塗装、玄関ドア・ドアホン交換内装工事 5DKから4LDKへ・キッチン、ユニ心理的瑕疵あり

物件のリフォーム情報

水回り	2024年05月キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
内装	2024年05月壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
外装	2024年05月外壁

※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています

物件周辺施設までの距離

小学校	野芥小学校 1,400ｍ
中学校	梅林中学校 1,700ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス福岡店カチタス　福岡店
所在地: 福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9 ND.BLD2階
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: (一社)九州不動産公正取引協議会,(公社)福岡県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 53159-2306
物件番号: 1220690000780
自社管理番号: 570283
無料通話: 0037-634-59396
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

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