岡山県岡山市北区加茂の中古一戸建て 物件詳細情報−中古住宅HOME4U

 駐車場の増設を行っています。並列3台駐車可能です。 

 2階北東側洋室の窓からの写真です。建物の東側に建物が無いので日当たりが良いです。窓のクリーニングや網戸の張替えも行っています。 

 LDKは約17帖に拡張しました。床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。 

 LDKは17帖、3帖の洗面所に1坪のユニットバス、各居室にクローゼットのある4ＬＤＫの間取です。 

 駐車場は普通車が並列で3台駐車可能です。 

 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。 

 システムキッチンは永大産業製の2550ｍｍタイプに交換しました。天板とシンクは人工大理石製で食洗機付きです。 

 システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。 

 【同仕様写真】シンクは傷つきにくくお手入れ簡単な人工大理石製。さらにシンクはワイドでつなぎ目なしの一体成型です。つなぎ目がなく拭き上げがしやすいので、清潔さが長持ちしますよ。 

 コンロはビルトインコンロ幅600ｍｍタイプを設置しています。全口Ｓｉセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。 

 洗面化粧台はハウステック製の幅900ミリ三面鏡タイプを設置しました。隣の洗濯機スペースの水栓金具と排水口も交換しています。 

 洗面所は約3帖に拡張しました。洗面台は幅900ミリの大型を設置していますが、洗濯機スペースの他に可動式の収納棚を設置しています。 

 洗面台の鏡は三面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。 

 洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。 

 洗濯機用の水栓と排水口は新品に交換予定です。こういった細かい箇所であっても既存の器具を使用せずに新品に交換することで、入居時に安心してご利用頂くことができます。 

 浴室は移設して1坪サイズのハウステック製浴室乾燥機能付きの高い節水効果を持ちながら、肩まわりゆったりの入浴感が楽しめるバランスのとれた浴槽です。 

 24時間換気機能で湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生をおさえる他、入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。 

 ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。 

 シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。 

 浴室にはサーモスタット混合水栓を設置。自動温度調整機能により、急にお湯の温度が変わるといったトラブルを極力少なくしてくれるので家族全員のリラックスタイムの強い味方となってくれます。 

 LIXIL製の洗浄機能付便器に交換予定。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」　フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。 

 トイレのリモコンは壁付けタイプです。壁付タイプは便座の横に設置してあるものと違い飛び散り汚れがつかない為お手入れもしく清潔に使うことができます。 

 玄関ドアの交換とシューズボックスの交換を行いました。 

 1階洋室の写真です。床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。 

 2階南側5.5帖の洋室は床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。 

 2階の西側6帖の洋室は床のフローリングと入口のドア、クローゼットの折れ戸は住友林業クレスト製に交換。天井のクロスと壁紙の張替えも行っています。 

 全ての居室に半畳サイズのクローゼットを設置しました。建具は住友林業クレスト製の折れ戸で、内部に枕棚とハンガーパイプを設置しています。 

 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事も行います。 

 シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から施工箇所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検もあります。 

 リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です。