兵庫県姫路市大津区天満の中古一戸建て 1,599万円 3LDK [15720367] 中古住宅HOME4U

物件詳細情報

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物件詳細情報

一戸建て

兵庫県姫路市大津区天満

価格： 1,599万円

間取り： 3LDK

交通情報：

山陽本線はりま勝原徒歩19分

Point: 【リフォーム中】工事中でも木～月・即日見学可。1階ワンフロアが約23帖リビングに変わります。広々リビングで毎日を余裕のある生活に変えませんか。

価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
【リフォーム中】外観の様子です。外壁塗装、駐車場拡幅工事を行います。並列駐車で2台停めていただけます。
【間取り図】大幅な間取り変更を加えて、1階リビング約23帖の3LDKの家になります。広いリビングでお好きな家具配置を楽しんでみるのはいかがですか。
【リフォーム中】リビングの写真です。リフォームで、ワンフロアの約23帖リビングに間取り変更予定です。
【リフォーム中】リビング別角度の写真です。カウンター調の二の字キッチンから、お部屋全体を見渡すことができます。
【リフォーム中】リビング別角度の写真です。キッチンの左後ろにパントリーを新設いたします。冷蔵庫や食器棚の置き場としてご活用ください。
【リフォーム中】リビング別角度の写真です。キッチンの右後ろにファミリークロークを新設する予定です。
【同仕様写真】キッチンは二の字型のハウステック製の新品に交換します。お洒落な人工大理石ワークトップなので、パンなどの生地ものをこねるのにも適しています。お料理のレパートリーも増えそうですね。
【同仕様写真】ピカピカ新品の洗面化粧台は、ボウル脇に眼鏡や化粧品などおける便利なスペースがあります。水栓は使いやすいリフトアップ機能付でヘッドの着脱もできるので、朝シャンもラクラクですね。
【同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。浴槽には滑り止めの凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。
【同仕様写真】トイレはTOTO製の温水洗浄機能付きに新品交換します。表面は凹凸がないため汚れが付きにくく、継ぎ目のない形状でお手入れが簡単です。節水機能付きなのでお財布にも優しいですね。
【リフォーム中】玄関ドアの写真です。玄関ドアは、引き違い扉になっております。鍵交換を行う予定です。
【リフォーム中】1階廊下の写真です。玄関のすぐ奥に、2階へ続く階段がございます。広い玄関ですのでゆったりと靴の脱ぎ履きができます。
【リフォーム中】階段の写真です。手すりと滑り止めを新設予定です。
【リフォーム中】2階約6帖洋室の写真です。二面採光で、風通しの良い居室です。クロス張替、フローリング重ね張、照明交換等行います。
【リフォーム中】2階約7帖和室の写真です。洋室へ間取り変更を行います。フローリング張、クロス張、照明交換等を行います。
【リフォーム中】2階約9帖和室の写真です。洋室に間取り変更を行います。リフォームで、フローリング張、クロス張、照明交換等を行います。
【リフォーム中】2階約9帖和室の写真です。洋室へ間取り変更を行います。こちらのお部屋には、1帖分のクローゼットがございます。
リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です
中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。
シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から。施工箇所のみ施工会社による保証）。
【同仕様写真】これから始まる新生活を快適にサポートしてくれる、新品のエアコンをリビングに設置しました。お引っ越しの際に家電の買い替えをご検討のご家族も、エアコン1台分の費用が浮いて嬉しいですね。
【同仕様写真】住宅のすべての照明スイッチはワイドタイプに交換しました。スイッチ部分が広いので、小さいお子様やご年配の方でも押しやすいデザインです。
【同仕様写真】各居室等に新品のLED照明を設置いたします。
【駐車場】駐車場の写真です。リフォームをして、普通車2台分の駐車スペースを確保します。
【リフォーム中】現在の駐車スペースを拡幅し、並列駐車が可能な駐車場を作ります。並列駐車場はお車の入れ替え等楽でいいですね。
【周辺環境】イオンモール姫路大津まで約800m（徒歩約10分）です。毎日のお買い物はここで決まりですね。
【周辺環境】JRはりま勝原駅まで約1.5ｋｍ（徒歩約19分）です。
【周辺環境】大津小学校まで約900ｍ（徒歩約12分）です。お友達とお話ししながら登下校するのにちょうどいい時間ですね。
【周辺環境】大津中学校まで約1000m（徒歩約13分）です。忙しい部活動でも、比較的近い距離に学校がありますので、安心です。

物件の基本情報

所在地	兵庫県姫路市大津区天満348-17
交通	山陽本線はりま勝原徒歩19分
価格	1,599万円
間取り	3LDK	構造及び階数	木造 2階建て
建物面積	89.43m²	土地面積	108.97m²(登記簿)
代表的な接道	一方私道東 4m ※詳細は備考欄をご確認ください
築年月	昭和55年6月 (築43年)
登録日	2023年12月15日	有効期限	2024年6月13日（あと13日)
前回情報更新日	2024年5月29日	次回情報更新日	2024年6月14日

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物件の特徴・設備・サービス

この物件のこだわり	新築都市ガス駐車場あり南向き土地権利・所有権リノベーション物件
位置	●南向き
セキュリティ	●TVモニタ付インターホン
その他	●エアコン ●コンロ二口以上 ●コンロ三口以上 ●食器洗い乾燥機 ●給湯 ●公営水道 ●ガスその他 ●下水 ●バス・トイレ別 ●シャワー ●シャワー付洗面化粧台 ●温水洗浄便座 ●洗面所独立 ●全居室収納 ●床下収納 ●フローリング ●照明器具付き ●駐車場2台以上 ●駐車場あり ●フラット35・S適合証明書 ●耐震基準適合証明書 ●所有権 ●売主・代理 ●見学可能 ●上下水道 ●浴室暖房 ●浄水器・活水器 ●パントリー ●LDK15帖以上 ●和室 ●クッションフロア ●2階建て ●木造 ●瑕疵保証（不動産会社独自）付 ●整形地 ●平坦地 ●商店街 800m以内 ●複数路線
キッチン	●IHコンロ ●コンロ三口 ●システムキッチン ●カウンターキッチン
設備・サービス	●オール電化 ●追焚機能 ●浴室乾燥機 ●バリアフリー
周辺環境	●コンビニ 800ｍ以内

物件の詳細情報

総戸数	－	駐車場	有／空き2台
土地権利	所有権
セットバック	－	私道負担面積	32.00m²
都市計画	市街化区域	地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域	国土法届出	不要
建ぺい率／容積率	60%／200%	保証金または敷金	－
権利金	－	施設費用/償却費	－
その他費用	－	地勢	平坦
引渡し	2024年6月下旬	現況	空家
取引形態	売主
設備	－
備考	【接道】一方 ( 私道東 4m ) 【リノベーション】年月：2024/06 箇所：外壁塗装、水回り新調【リフォーム中】木～月・即日見学可。 ●耐震工事実施予定● 耐震補強工事を行います。耐震適合証明書を取得すれば、10年の住宅ローン減税や不動産取得税の減税対象となります。（証明書の取得には別途費用が必要）・全室南向き・LDK約23帖 ●間取り● ・3LDK(リフォーム後) ・並列駐車2台(リフォーム後) ●リフォーム内容

物件周辺施設までの距離

小学校	大津小学校 900ｍ
中学校	大津中学校 1,000ｍ
コンビニ	600ｍ
スーパー	1,300ｍ
病院	2,400ｍ
公園	750ｍ
商店街	800ｍ

資料請求をする無料

情報提供元：株式会社LIFULL

物件取り扱い会社

株式会社カチタス　カチタス姫路店
所在地: 兵庫県姫路市南条1丁目45
免許番号: 国土交通大臣(7)第5475号
所属団体名・公取協名: (公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
お問い合わせ番号: 75205-2304
物件番号: 1388260000287
自社管理番号: 572187
無料通話: 0037-634-21158
　※音声案内に従いお問い合わせ番号を入力し、自社管理番号を不動産会社に伝えてください。
　※光IP電話、及びIP電話からのご利用はいただけません。
TEL: 0120-593-000

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