マンション売却ガイド

マンション売却を考えているなら、まずはマンション査定(無料)がおすすめ。 HOME4Uなら大手不動産会社に一括でマンション査定依頼(無料)ができるので、不動産会社比較もラクラク。

マンション査定依頼

誰でも知ってる大手不動産会社に 一括査定依頼

誰でも知ってる、大手不動産会社に一括査定依頼。大切なマンションだから・・・失敗のない売却をしたい!まずは、大手不動産会社に一括査定してみよう!(無料)

マンションを売却する方法

マンションを売却する方法

査定依頼する

まずは、マンションの査定を依頼してみましょう。
あなたのマンション売却金額の目安を知ることが第1歩です。
まずは複数の大手不動産会社に査定依頼をし、比較してみましょう。
「簡易査定」「訪問査定」を選んでマンションの査定依頼ができます。

相談する

いくつかの不動産会社に相談してみましょう。
「ローンが残っているけれど、大丈夫?」「税金や手数料などの諸経費は どれ位?」など、どんなことでも遠慮なく聞き、丁寧で的確なアドバイスを してくれる不動産会社を選びましょう。

売却価格を決める

マンション査定価格を参考にしながら、不動産会社と話し合って決定します。
希望する価格と開きがある場合には、納得がいくまでじっくり話し合いましょう。

媒介契約

不動産会社に、マンションなど不動産の売却を依頼する契約です。
マンション価格査定の内容、マンション売却活動の内容について説明を 受け、媒介契約書の内容をしっかり理解した上で契約しましょう。
不明な点などあったら、契約前に担当者に確認しましょう。

売買契約・引渡し

買主の方との間で、売買契約を結びます。
そして、いよいよ引渡します。

マンション査定 (無料)

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参加企業一覧

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マンション査定の種類

マンション査定には、簡易査定・訪問査定の2種類があります。

【簡易査定(机上査定)】
周辺のマンション売出事例や成約事例、公示地価等の基礎データを参考にして、査定価格を算出します。現地訪問がないため、スピーディな返答が期待できます。一方、眺望や隣地との距離、内装の程度等は考慮されないため、価格の誤差が生じる可能性があります。
▼こんな方に向いています!
  • 住みかえを検討し始めたばかりで、とりあえずマンション価格を知りたい方
  • 忙しいため、担当者の訪問は困る、という方
【訪問査定】
マンションの室内の状態、設備の状態など、実際に現地にて調査し細部まで確認をするので、より精度の高い売却予想価格を算出します。
▼こんな方に向いています!
  • 住みかえを決意したので、より具体的な話を聞いてみたい方
  • 相続などの理由により、正確なマンション売却価格を知りたい方
  • リフォーム等、建物に手を加えている方
マンションの査定依頼をする 無料
  • 本サービスは、お客様のご希望に沿って、複数の不動産会社に一括して査定依頼を行うサービスです。
  • 所在地や物件により、ご相談を承れない場合もございます。予めご了承ください。

用語の解説

媒介契約

媒介契約について

マンションの売却条件などを不動産会社との間で確認し、売却について正式に不動産会社に依頼するものです。 マンション売却における媒介契約は、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類あります。 それぞれ不動産会社と売主への制約に違いがあるので、特徴をしっかりつかみましょう。

【一般媒介】
依頼者が他の不動産業者に重ねて依頼することができる契約です。自分で見つけた購入者と契約することも可能です。他の業者を明らかにする義務のある「明示型」と明らかにしない「非明示型」とがあります。
【専任媒介】
依頼できるのは1社のみです。ただし、自分で買主をみつけた場合は、直接契約が可能です。 この契約をした場合、不動産会社は、7日以内に指定流通機構に物件を登録し、2週間に1度の割合であなたに業務進行報告をする義務があります。
【専属専任媒介】
依頼できるのは1社のみです。また自分で買主を見つけ、直接契約することはできません。 そのかわり、不動産会社は5日以内に指定流通機構に物件を登録し、1週間に1度以上の割合で業務進行報告をする義務があり、熱心な営業サポートを受けられます。
【NTTデータ スマートソーシングの不動産売却HOME4Uをご覧の皆様へ】
「不動産売却HOME4U」は、NTTデータ スマートソーシングが運営する不動産売却、マンション売却専門の情報サイトです。大手不動産会社約20社を始めとする優良不動産会社に、無料でマンション・一戸建て・土地などの不動産査定依頼が可能です。適正な査定価格を把握できる「不動産査定サービス」、買取価格を調査する「スピード売却サービス」、不動産売却に関するご相談を承る「売却相談サービス」の3つのサービスをご用意しています。また、売り出し価格の目安となる「周辺の売出事例検索サービス」など役立つ不動産情報も満載です。不動産の売却なら、HOME4U。