つなぎ融資を使うのはどんなとき？

角かえる先生の回答

つなぎ融資（つなぎローン）とは、買い換えの際、不動産売却が完了し代金を受け取る前に別のローンを一時的に借りることや。住宅ローンが残っとる不動産は、残債を清算してからでないと売却できまへん。売却と購入が同時期にできるんなら、売却代金を充てることができますけど、先に購入したい物件があった場合は売却が完了するまでの間、つなぎ融資を利用して残りのローンを返済することになるんや。つなぎ融資を利用することで、売却を急がずじっくり活動できるちう利点もあるんや。つなぎ融資を取り扱っている不動産会社もあるさかいに、チェックしてな！

詳しい解説

買い換えを考えるとき、売却を先にするか、購入を先行するかで資金計画は変わるものです。「売却はできていないが気に入った物件が見つかった」「購入する物件の支払いと売却代金の受取時期が合わない」など、購入を先行した場合に資金計画で悩むことがあります。不動産買い換えの際は、売却代金を購入費用に充当するのが一般的なので、購入より売却、引き渡しを先に行いますが、売却するには、残っている住宅ローンを完済しなくてはなりません。

そんなときは、つなぎ融資を利用して購入を先行させるとスムーズに取引できます。売却が完了するまでの間、つなぎ融資を利用して残りのローンを返済することになります。購入物件が決まれば引っ越しできるので、仮住まいの費用がかからず、売却活動も焦らずじっくりできます。つなぎ融資は住宅ローンよりは高い金利で、手数料や保証料も必要となるため、利用する場合はしっかりと資金計画を立てましょう。つなぎ融資を取り扱っている不動産会社もあるようですので、利用したい場合はあらかじめ確認しておいたほうが安心です。