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不動産売却査定・相場情報

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参画不動産会社数
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島根県の
参画不動産会社一覧

島根県の不動産売却実績が豊富な不動産会社と提携しているので、信頼できる会社に査定依頼ができます。

また、土地勘がない場所の売却でも、全国各地の優良企業と提携しているHOME4Uなら、安心して売却することができます。

  • リノベーション不動産しまね グローバルブリッジ合同会社
    島根県松江市津田町305津田町ビル201

    今すぐのご売却ではなくとも、不動産の無料査定以外にも空き家管理・草刈り・不要品処分・遺品整理・建物の解体も自社施工にて行っておりますので、世間話程度でもお気軽にご相談くださいませ。(お見積もり無料) ※出雲市エリアのご相談内容の場合は、下記出雲営業所からご対応致します。 所在地:出雲市知井宮町137-2 電話番号:0853-27-9320 / 080-3898-8344 (複数の事業部と共通の番号ですので、予めご了承くださいませ。)

  • リノベ不動産 株式会社アイクリエイツ
    島根県出雲市白枝町412-4ホワイトブランチビル105

    リノベ不動産は、全国200拠点を超える日本最大級のネットワークを生かし、不動産仲介だけではなく、今迄にない、仲介+リノベーションをワンストップで実現。不動産価値を最大化できるのが私達の強みです。

  • ハウスドゥ 松江橋北  株式会社サカタ
    島根県松江市南田町21番地1

    『ハウスドゥ!松江橋北店』は松江市の不動産売却に実績豊富な会社です。不動産の買取り、仲介での売却、住みながら売却する「ハウスリースバック」など、あらゆるサービスでお客様をサポートいたします!

  • イエステーション松江店 有限会社朝日住宅
    島根県松江市西津田4丁目1-2

    松江市の不動産の売却なら創業51年の「朝日住宅」にお任せ下さい!お客様のニーズに合わせてネット掲載、新聞折込チラシ、オープンハウス等様々な売却活動をご提案致します!

  • 不動産システム株式会社
    島根県松江市浜乃木2丁目5番18号

    地元に精通したスタッフで不動産売却のお手伝いをしております。専門性の高い売買だからこそ、査定~売却までの全てを原則『宅建主任者』が対応します。安心して任せて頂き皆様のお力になることに全力を尽くします!

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売却に伴う費用と税金

原則として不動産を売却する際には、仲介手数料をはじめとした諸経費がかかり、利益が生じるとその分の税金が発生します。

不動産の売却価格を決める前に、売却時にかかる手数料や税金を把握しておきましょう。

売却時にかかる費用例

3,000万円の戸建て(土地+建物)を
売却した場合の費用

内 訳 仲介手数料 1,050,000
(3,000万円×3%+6万円+消費税10%)
登記費用 2,000
司法書士費用 11,000
(税込)
印紙代 10,000

※物件によっては発生する「その他諸経費」は含まれていません

1仲介手数料
「売却価格×3%+60,000円」(消費税別)
2登記、住宅ローンの関連費用
  • 不動産1物件につき1,000円(土地+建物の場合2,000円)
  • 司法書士への報酬10,000円程度
3印紙代
  • 10,000円程度
契約金額に応じて収入印紙を貼ります。たとえば、1,000万円超5,000万円以下の場合は10,000円となっています。
4引越し代
住んでいる家を売却する場合、住み替え先への引越し費用が必要になります。住まいの先への引越し代、家賃等も考えておきましょう。
5その他
物件によって必要な諸費用もあります。たとえば土地売却の際に隣地との境界が定かでない場合などは、測量して面積や境界を確定することになるため、測量費用が必要です。売る前にリフォームやハウスクリーニングを行ったり、建物を解体したりする際はそれぞれにお金が必要になります。

売却後にかかる費用(税金)

譲渡所得税
税金がかかる場合
  • 買ったときの価格より高く売れた
  • 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
税金がかからない場合
  • 買ったときより安い価格でしか売れなかった
  • 家やマンションを買い換えしたとき、売れた価格のほうが高かった
  • マイホームの譲渡所得が3,000万円以下だった

税金がかかる場合も、かからない場合も、確定申告が必要です。

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島根県の不動産売却相場

国土交通省の土地総合情報システムに掲載されている「宅地(土地、土地と建物)」「中古マンション等」の不動産取引価格から、直近の島根県の不動産売却相場をまとめました。

売却価格の設定にお役立てください。

島根県の主要都市の相場

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
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島根県の不動産売り出し事例

現在売り出し中の島根県の不動産販売価格からでも相場を知ることができます。

あなたの所有する物件に近い事例がない場合、ぜひこちらの情報も売却価格の設定に参考にしてください。

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
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不動産売却の流れ

大切な家を売る経験は人生で一度しかないかもしれません。「家の購入」には販売会社の手厚いサポートがあったのに、「家の売却」では売主自らが自発的に行動する必要があります。これが、家の売却初心者が戸惑ってしまう一番の原因です。

後悔のない売却を進めるためにも売主自身が全体の流れを把握し、自発的に行動できるようにしましょう。

不動産会社へ相談・査定依頼 査定・会社選び 媒介契約の締結 売却活動 内覧の対応 売買契約の締結 決済・物件の引き渡し  確定申告
~1ヶ月 1~3ヶ月 1ヶ月 売却の
翌年

全体で見ると、目安として6か月ほどの期間を要します。
また、媒介契約には一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約の3つの契約方法があり、下記のようにそれぞれできること・できないことがあります。

媒介契約を結ぶ前に、どの形で契約を結ぶか決めておきましょう。

専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
複数業者との仲介契約
依頼者自らが見つけた相手との契約
指定流通機構(レインズ)への登録義務 5営業日
以内
7営業日
以内
業務処理報告義務 1週間に
1回以上
2週間に
1回以上
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島根県の不動産データ

島根県の公示価格推移

※出典:国土交通省 地価公示データ調査期間:2014年〜2023年 ※「住宅」の平均価格を集計

島根県の公示価格は2014年は3.6万円/㎡でしたが、2023年では3.4万円/㎡になり、10年前と比較して0.2万円/㎡減少しています。

島根県の世帯数推移

※出典:政府統計総合窓口(e-Stat)データ調査期間:1975年〜2020年

島根県の世帯数は1975年は21万世帯でしたが、2020年では27万世帯になり、45年前と比較して6万世帯増加しています。

島根県の将来の人口予測

※出典:政府統計の総合窓口(e-stat)

2030年までの推定人口を見ていきましょう。
島根県の人口に関しましては、今後も右肩下がりで減少する見込みです。
不動産購入の需要が下がる見込みですので、価格が下がる前に不動産売却を検討してみてください。

 
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不動産売却HOME4U「FAQ」

島根県の不動産売却に強い会社を知りたい

島根県の不動産売却に強い会社は「島根県の参画不動産会社一覧」をご確認ください。HOME4Uでは大手から地域に密着した企業まで、厳選した約2,300社の不動産会社と提携しております。

島根県の物件別主要都市の相場情報について知りたい

島根県の主要都市の相場」では、HOME4Uで独自に集計した、相場価格を広さと物件種類別にご紹介します。 売却価格の参考情報としてお役立てください。

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